Silikonfuge gerissen: Ursachen, Gewährleistung & Sanierungskosten?

Derartige elastische Randabdichtungen  -  auch in gewerblich genutzten Räumen- sind klassische Wartungsfugen. Heißt: die stetige Überprüfung und ggf. Erneuerung der Fugenabdichtung obliegt dem Bauherrn.
Und: sie sind kein sanierungswürdiger Mangel im Sinne eines Gewährleistungsfalles des Unternehmers.

Geeignet, Panik zu erzeugen, ist dagegen der Hinweis in Richtung "Gewährleistungsfall" mit der Tendenz ".. oder schlimmer".
Das ist weder korrekt noch richtig!
Fugenabrisse sind weder ein Gewährleistungsfall, noch kann Schlimmeres passieren. Außer halt: die Abdichtung erfüllt den ihr zugedachten Zweck nicht mehr.
Verantwortlichkeit: siehe vorherige Anmerkungen.
Die Abrisse resultieren aus dem Grund der sogenannten "Rückschüsselung" der Estrichränder. Nichts dramatisches also. Und auch kein Mangel am Estrich! Vielmehr handelt es sich hier um eine weitgehend unvermeidbare Materialeigenschaft mineralischer Nass-Estriche.

Wenn die Verlegereife in Hinsicht auf die zulässige Restfeuchte des Estrichs zum Zeitpunkt der Belagsverlegung nicht vorgelegen hätte (das zum Thema: "Wenn die CM Werte nicht eingehalten wurden"), dann hätten sich zudem Schadensbilder in der Fläche gezeigt, wogegen die Abrissfugen "Kleckerkram" sind.

Tatsächlich kann man nach 1,5 Jahren nicht mehr (durch nachträglich durchgeführte CM-Feuchtigkeitsmessungen) nachweisen, welcher Wert zu einem früheren Zeitpunkt vorgelegen hat oder haben könnte.
Das funktionierte aus mehreren Gründen nicht  -  zumindest mit eheblichem Risiko in der Aussage.
Denn der Estrich trocknet als Funktion der Zeit nach. Physikalisch durch Feuchtigkeitsabgabe über die mineralische Verfugung, welche bekanntermaßen über Poren verfügt, und chemisch über noch im Estrichquerschnitt beinhaltete, reaktive Zementteilchen.
Nach 1,5 Jahren gibt es nur einen aussagefähigen Indikator darüber, wenn die Restfeuchte zum Verlegezeitpunkt noch zu hoch war: die keramische Fliesenebene (wie auch der Estrich darunter) reißen kreuz und quer, wie es ihnen beliebt. Außerdem ist die Estrichscheibe domartig an einer oder mehreren Stellen aufgewölbt.

Fazit: Bauherr, freue dich, wenn es nur die elastische Fugendichtung ist, welche reißt!
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Klaus Rauer, Sachverständigenbüro für Fußbodenkonstruktionen

Zitat: "Wenn man sich jetzt das Leben des Estrichs ansieht, kann man sagen, ab wann der Zeitpunkt sein wird, wo Verformungen nicht mehr stattfinden werden, die zu Beeinträchtigungen führen können! "
Stimmt nicht ganz. Der Zeitpunkt ist nicht zu definieren, hängt er doch vom umgebenden Raumklima ab. Und das variiert.
letztlich will der Bauherr in seinem Leben noch einmal in das Objekt, es bewohnen.
Zitat: "Auch Falsch ist die Annahme, das es in der Fläche jetzt schon zu schlimmeren Schäden hätte führen müssen! "
Gut gebrüllt Löwe, doch leider wieder ein Fehltreffer.
Nach 1-1,5 Jahren werden sich bei unbeheizten Konstruktionen die ersten Indikatoren eingestellt haben. Ganz sicher!

Zitat: "Den wer sagt, das die Verformung schon zu Ende ist!? Wer sagt, das nicht nächste Woche es zu einem Riss in der Fläche kommen wird? "
Wir reden hier von Flankenabrissen von elastischen Boden- / Wandabdichtungen. Eindeutig geht das aus der Eingangs-Fragestellung hervor. Wenn nur die elastische Fuge reißt, liegt eindeutig ein Rückschüsseln des Estrichs vor. Heißt: der Bereich war Trockener als die Fläche selbst. Prinzip der Wurstscheibe, welche man 3 Tage der Wärme der Sonne aussetzt.

Zitat: "Wer sagt das nicht ein Riss in der Fläche in der Fuge vorhanden ist, den bloß noch keiner bemängelt hat!?
Nun wird es allerdings zu bunt mit der "Argumentation".
Ein Riss in der Fläche in der Fuge. Auch jeder Laie des Handwerks wird nun berechtigt den Kopf schütteln. Risse in Fugen sind in der Fachwelt wohl einmalig.
Zitat: "Wurde der Kunde auf die Beeinträchtigung hingewiesen? Wurde die DIN Vertragsbestandteil? "
Völlig wurscht, ob die DIN Vertragsbestandteil war. Grund: Verformungen sind bei schwimmenden Estrichen unvermeidbar (Quelle wie vor).
Richtig ist jedoch, dass der Kunde im Vorfeld darauf hinzuweisen war, dass derartige Fugenabrisse vorkommen können.

Zitat: "Weitere frage: mit was konnte der Kunde im durchschnitt rechnen? ... "
Ich denke, dass die vorstehenden Aussagen ausreichend für das Forum sind, sich ein Urteil zu bilden. Wir wollen die Geduld der Leser nicht überstrapazieren ...
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Abschließend zu diesem Thema grüßt: Klaus Rauer

Im Übrigen geht man auch im BEB davon aus (Gespräch mit dem mir gut bekannten Heinz-Dieter Altmann), dass bei Randschüsselungen (Zementestriche) durchaus Aufwölbungshöhen über 8 mm an den Kanten auftreten können. Können  -  nicht müssen.
Doch zur Orientierung und Vermeidung von Irritationen: Wir behandeln hier nicht das Thema Aufschüsselung (davon reißt keine elastische Fuge, wie vom Fragesteller beschrieben), sondern von Rückschüsselungen.
Daher ist die ganze Aufregung und Fleißarbeit vor ellenlager Zitierung und Recherche müßig und in der Sache wenig dienlich.
Außerdem kann man sich nicht in "die Rolle des Richters" versetzen. Das ist absurd.
Diese/r ist völlig unabhängig in seiner Entscheidung  -  und manchmal auch unberechenbar.
Ich selbst habe es allerdings in eigener Praxis noch nie erlebt, dass sich der Richter/Richterin nach meinen schriftlichen und auch mündlichen Ausführungen im Verhandlungsaal nicht meiner Ansicht angeschlossen hätte.
Das sollte es (nun wirklich abschließend) zu diesem Thema sein!
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MfG K.R.