Außenwände und Fassaden

Feuchte Wände

10.05.2012

Guten Tag,

ich habe ein riesieges Problem. Ich bin vor dreieinhalb Jahren, Mitte OKT^A, in meine jetzige Wohnung 8Hochparterre) gezogen, im Januar hatte ich bereits das erste mal Schimmel an allen Aussenwänden. Ich habe damals einen Gutachter kommen lassen der feststellte das die Wände feucht sind. Daraufhin räumte mein Vermieter ein nach der Sanierung vielleicht nicht lang genug getrocknet zu haben (Estrich, Rotband). Ich beseitigte den Schimmel mit Chlorex und lüftete dann mehr, vor allem über Sommer. Doch jedes Jahr im Januar ist der Schimmel wieder da. Letztes Jahr nahm ich mir nun einen Anwalt, der ein Beweissicherungsverfahren beantragte. Es dauerte ein Jahr bis der Gutachter kam und dann bis vorgestern bis ich das Gutachten bekam. Nun behauptet er ich sei schuld da ich nicht richtig lüfte. Während der Besichtigung wies ich auf die defekten Stellen rund ums Haus hin (Fotos), doch er schüttelte nur den Kopf und sagte das hat mit dem Schimmel nix zu tun! Ich erwähnte dann das ich mir als Laie das Haus wie einen Schwamm vorstelle der im Wasser liegt, der saugt sich auch nach oben mit Wasser voll, da hat er die Augen verdreht. Desweiteren stellte er Risse im Putz fest, doch da würde kein Wasser eindringen. Das Haus wurde 1950 gebaut und seit dem Aussen nix gemacht. Erwähnen muss ich auch noch das mein Vermieter auch Schimmel hatte, was er aber damit begründete das er ja einen Rohrbruch hatte. Er hat aber daraufhin an seiner Haushälfte die Grundmauern freigelegt und so ein Teerzeugs und Kies rein und den Boden zu betoniert. Meine Frage nun lohnt es sich ein Gegengutachten einzuholen? Ich bin schon oft umgezogen und habe noch nie in irgendeiner Wohnung einen Schimmel gehabt.

1. Auf Grundlage Iher Angaben...

   10.05.2012

   

   ist eine Stellungnahme nicht möglich. Hier noch eine Anzaahl Vermutungen zu den Ihrigen hizuzufügen bringt auch nichts.

   Nur zwei Dinge, dass die auf Ihren Bildern dargestellten (defekten) Bauteile die definitive Ursache von Schimmel in Ihrer (darüber befindlichen) Wohnung sein sollen glaube ich jedoch nicht.

   Und folgende von Ihnen gemachte Aussage ist bezeichnend:

   "Ich beseitigte den Schimmel mit Chlorex und lüftete dann mehr, vor allem über Sommer. Doch jedes Jahr im Januar ist der Schimmel wieder da."

   Und:
   Ist die auf den Bildern gezeigte Mauer nur im Januar feucht?

   Gruß

2. Gutachten ist nicht gleich Gutachten

   10.05.2012

   Grad bei Schimmelpilzschäden kann auch ein Gutachter viele Fehler in seiner Untersuchung und in seinen Bewertungen machen, leider... Viele Gutachter schauen nur auf die bauzeitlichen Regeln der Technik und wenn die Eingehalten sind, dann ist das Haus angeblich Mängelfrei und dann bleibt ja nur noch der Mieter mein seinem falschen Lüftungsverhalten. Das das besonders bei Bestandsbauten nicht so einfach ist, können Sie auf meiner Internetseite nachlesen.

3. Also das mit dem Chlorex habe ...

   10.05.2012

   ...das mit dem Chlorex und dem verstärktem lüften habe ich ja nur vor dreieinhalb Jahren gemacht, als der Vermieter einräumte nicht lang genug getrocknet zu haben nach Sanierung innen, weil ich dachte das es dann über den Sommer ja trocknen müsste wenn ich ausreichend bzw. mehr lüfte. Ich weiß nicht wann die Wände feucht sind da ich sie nicht ständig messe, doch nach allem was ich bisher gelesen habe scheint wohl die Horizontalsperre nicht mehr einwandfrei zu sein und deshalb kann Wasser ins Mauerwerk eindringen. Darum sind wahrscheinlich alle in meiner Wohnung befindlichen Aussenwände feucht.