Baufinanzierung sinnvoll ohne EK?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Baufinanzierung sinnvoll ohne EK?
wir, beide berufstätigt (Beamtin 2280,-EUR netto/Angestellte 1680,- € netto), überlegen eine ETW zu kaufen bzw. ob diese mit unseren aktuellen Gehältern sinnvoll zu finanzieren sei.
Die ETW hat einen Preis von 344000,-EUR, welche komplett ohne EKAbk. finanziert werden müsste. Aktuell haben wir mtl. Ratenverpflichtungen von 650,-EUR, welche die nächsten vier Jahre noch mtl. gezahlt werden müssen.
Eine Mietwohnung inkl. sämtlicher NKAbk. kostet uns aktuell mtl. 1200,-EUR warm.
Wie bewerten die Profis unsere Überlegung über eine etwaige Finanzierung?
Vielen Dank
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Vollfinanzierung
Hallo, im derzeitigen Zinsniveau lohnt es sich schon, über eine Vollfinanzierung nachzudenken.In Ihrem konkreten Fall sehe ich das allerdings etwas problematisch. Je nach Bundesland und der Frage ob ein Immobilienmakler mit im Spiel ist, haben Sie einen Finanzierungsbedarf von rd 380.000 €. Bei einer Vollfinanzierung sollten Sie von einem Tilgungssatz von 1,5 %, besser 2 % ausgehen. Hochgerechnet kommen Sie so auf eine Monatsbelastung an die 1.800 €. Hinzu kommen die Verpflichtungen aus Ihrem Ratenkredit in Höhe von 650 €. Unterm Strich stehen Ihnen für Lebenshaltungskosten, Urlaub, Hobby und die Objektbewirtschaftung dann noch 1.510 € zur Verfügung. Das ist einfach zu wenig.
Lösungsansätze: Suchen Sie sich ein wesentlich günstigeres Objekt oder tilgen Sie zügig Ihren Ratenkredit, um freie Liquidität zu schaffen.
Hier ein Link zu einem Vollfinanzierungsrechner:
Viele Grüße
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