Frage zur Baufinanzierung in Aachen ohne Eigenkapital
BAU-Forum: Baufinanzierung

Frage zur Baufinanzierung in Aachen ohne Eigenkapital

Liebes Forum,
kurz zu meiner Situation. Wir, meine Freundin und ich (unverheiratet), möchten uns eine Doppelhaushälfte zulegen. Kostenpunkt 230.000 €. Beide verdienen Netto 2000 €. Wir haben zwar etwas gespart, möchten das aber nicht in die Kalkulation einfließen lassen. (Geld ist in Aktien) Wie sieht es mit der Finanzierung aus. Wird uns die Bank ein Darlehen in dieser Höhe geben? Ist es ratsam, oder sollte man mehr Geld für das Haus ansparen und dann erst den Kredit aufnehmen? Gibt es ein paar gute Banken mit günstigen Krediten in der Höhe? Vielen Dank für Hilfe!
  • Name:
  • Kalle D.
  1. Ach ja. Wir sind 28/33 und sind schuldenfrei ...

    Ach ja. Wir sind 28/33 und sind schuldenfrei.
  2. Ach ja. Wir sind 28/33 und sind schuldenfrei ...

    Ach ja. Wir sind 28/33 und sind schuldenfrei.
  3. Baufinanzierung in Aachen ohne Eigenkapital

    Hallo Kalle,
    "Wird uns die Bank ein Darlehen in dieser Höhe geben? ": Bei 4.000 € netto, wahrscheinlich schon. Wenn aber ein Verdienst wegfällt, ist das ein weiteres Feld für die Heuschrecken.
    "Ist es ratsam, oder sollte man mehr Geld für das Haus ansparen und dann erst den Kredit aufnehmen? ": Besser wäre es.
    "Gibt es ein paar gute Banken mit günstigen Krediten in der Höhe? ": Ja, gibt es.
    Beste Grüße
  4. Baufinanzierung ohne Eigenkapital in Aachen

    Hallo Kalle,
    die entscheidenden Faktoren ob in Ihrem Fall eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital Sinn macht sind m.E. die Familienplanung und die Jobsicherheit sowie die eisernen Reserven. Ohne diese Punkte zu beleuchten kann man Ihre Frage nicht seriös beantworten. Natürlich wird im Zweifelsfall jeder dazu raten erst einmal Eigenkapital anzusparen und dann erst zu kaufen. Setzen Sie sich das Ziel der klassischen Eigenkapitaldecke von 20 % des Kaufpreises zzgl. Erwerbsnebenkosten die, falls ein Immobilienmakler am Verkauf beteilgt ist durchaus auch noch einmal 10 % ausmachen können müssen Sie in Ihrem Fall rd. 70.000 € ansparen. Bei einer angenommenen Sparleistung jetzt i.H.v. 1.000 € mtl. (falls Ihnen das möglich ist) und einer Sparrendite von 3,5 % für sichere Kapitalanlagen wäre nach ca. 5 Jahren das Geld zusammengespart. Nach der langen Stagnation ist es aber nicht auszuschließen dass Immobilienpreise auch in Deutschland in Höhe der aktuellen Inflationsrate von ca. 2,5 % steigen, d.h. in diesem Fall würde der Kaufpreis für Ihr Beispielhaus um rd. 30.000 € gestiegen sein und damit läge die Kreditaufnahme in 5 Jahren nicht 70.000 € sondern nur 40.000 € unter dem heutigen Niveau. Die dann aufzunehmende Finanzierung würde sich zudem entweder 5 Jahre nach hinten strecken oder müsste schneller getilgt werden um die 5 Jahre wieder aufzuholen was wiederum zu einer höheren rate führt.
    Last but not least haben wir momentan immer noch ein Zinsniveau was unterhalb des Durchschnitts der letzten 5 Jahrzehnte liegt, steigt der momentan vor dem Hintergrund der Rezessionsängste in den USA wieder sehr niedrige Zins in 5 Jahren nur um 1 % wird alles in allem die Finanzierung auch dadurch noch teurer..
    Also es gibt kein klares pro oder contra für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital.
    Bei guter Ausgangsbonität ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital Stand heute zu rd. 4,99 % nom. / 5,11 % anf . eff. zu realisieren (10 Jahre Zinsbindung) wenn man die Finanzierungsmittel intelligent zusammenstellt.

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