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2344: Finazierung mit abbezahlter Eigentumswohnung

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Finazierung mit abbezahlter Eigentumswohnung 21.07.08
Hallo,
zu unseren Fakten:
wir besitzen eine Eigentumswohnung mit einem Wert von ca 170TSc€, darauf ist noch eine Restschuld Ende 2009 von ca. 48TSD€. Wir haben einen Bausparvertrag der LBS mit 4% Zinsen mit einem Aufnahmekredit von ca. 40TSD€, der auch nächstes Jahr fällig wird.
Des weiteren haben wir Eigenkapital von ca. 80TSD€.
In ca. 3-4 Jahren, früher können wir nicht aus der Wohnung wg. Bindung durch die Eigenheimzulage, welche wir nicht verlieren möchten, wollen wir uns eine größere Wohnung oder ein Haus zulegen, Kosten werden dann wohl so bei ca. 300TSD€ liegen.
Nun unsere Frage, was sollten wir am besten mit der Restschld machen, komplett tilgen, dazu bräuchten wir auch den eingezahlten Betrag des Bausaprvertrages.
Oder besser den Kredit der LBS verwenden, und das Eigenkapital auf die Hohe Kante legen, für das nächste Objekt?
Leider kommen wir dabei aber auch immer über den Max Betrag der Freistellung.
Wir sieht den solch eine Finanzierung aus mit einer abbezahlten Eigentumswohnung, kann man die Miete mit einrechnen in die Tilgung? Oder die Wohnung eher verkaufen? WIe ist die Erfahrung?
Vielen Dank
Viele Grüße
Name: Schaur

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