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2382: Baufinanzierung angeblehnt. Unrealistisch?

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Baufinanzierung angeblehnt. Unrealistisch? 29.09.08
Hallo!
Mein Freund und ich haben vor zu bauen .... Grundstück ist gefunden, das gewünschte Haus & Bauunternehmer auch ....
Eckdaten
Grundstück 950 qm / 34 € qm zzgl. Maklerkosten, Grunderwerbssteuer und Notarkosten Summe: 36.000 €
Haus: Bungalow 125 qm / verbesserte Dämmung, Solaranlage, Rolläden elektrisch / Baukosten: 130.000 €
Baunebenkosten: ca 30.000 € zzgl. Küche 10.000 € und Finanzierungsreserve 4.000 €
Gesamtsumme : 210.000 €
Einkommen : 2 Personen 3300 € netto
Privatkredit: 351 € (rest 17.000)
Nach Haushaltsrechnung ca 1.200 € für Finanzierung
1 ETW voll finanziert vor 12 Jahren.
jetzige Restschuld : 72.000 €
möglicher Verkaufserlös: 65.000 €
mögliche Mieteinnahme: 450 €
monatliche Kreditrate: 509 € / in 3 Jahren: 417 €
nach jetzigem Stand würde die Whg vermietet werden, außer jemand würde sie für 70.000 € kaufen
Di Hausbank hat die Finanzierung abelehnt, da das Grundstück wohl zu teuer ist (Bodenrichtwert 30 -35€) und der Blankoanteil der Finanzierung zu hoch wäre.
Haben wir überhaupt eine Chance das Vorhaben zu finanzieren? EK ist leider nicht vorhanden.
Beim Bau könnten noch Eigenleistungen von ca 5000 € erbracht werden.
DIe Finazierung sollte so aussehen:
60.000 € über KFW Wohneigentumsprogramm / 5 J. tilgungsfrei, da dann das Privatdarlehen ausläuft und die monatliche Belastung geringer wäre
150.000 € über Bank

Kurz und Knapp 30.09.08
So wie es derzeit aussieht ist die Finanzierung knapp.
Dies liegt weniger an der Vollfinanzierung sondern an der Einnahme-/Überschußrechnung. Einem Einkommen von 3.300 Euro netto stehen Kreditraten von 2.060 Euro gegenüber. Hinzu kommen die Bewirtschaftungskosten der Immobilie und die Lebenhaltungskosten. Mieteinnahmen sind nur bedingt ansetzbar, da ein Mietausfallwagnis besteht.
Lösung: Käufer für die ETW suchen oder mtl. Rate aus der ETW-Finanzierung senken (ggf. durch Umfinanzierung). Wenn der Ratenkredit (Rest 17.000 Euro) wohnwirtschaftlich (Beispiel für die vorh ETW) verwendet wurde, kann über eine Reinnahme in die neue Immobilienfinanzierung nachgedacht werden.
Sie sollten auch überlegen ob nicht Abstriche am Objekt gemacht werden können. Muß es unbedingt eine Küche für 10.000 Euro sein? Vielleicht kann man auch die "alte" mitnehmen und umbauen.

Anhang: Vollfinanzierungsspezialist - jpg / 25 kByte
Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.

Name: Ronny Kluschke http://www.servicehypo.eu

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