Architektenhonorar ohne Vertrag: Welche Kosten sind rechtens? Honorarprüfung & Vorgehen

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Ohne schriftliche Honorarvereinbarung gilt die HOAI. Eine Kostenberechnung nach DIN 276 ist in den Leistungsphasen 1-4 erforderlich. Die Bausumme ist entscheidend für die Honorarermittlung. Rohbaukosten im Bauantrag können von den anrechenbaren Baukosten abweichen. Bei Unklarheiten sollte eine Honorarprüfung erfolgen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 📊 Zusatzinfo · ✅ Empfehlung · 👉 Handlungsempfehlung

Architektenhonorar ohne Vertrag: Welche Kosten sind rechtens? Honorarprüfung & Vorgehen

Hallo,
wir haben uns ein etwas älteres Haus gekauft, bei dem ein neues Dach geplant ist. Für die Planung/Zeichnung (bis Leistungsphase 4) haben wir einen Architekten beauftragt. Jedoch nie schriftlich eine Honorarvereinbarung bzw. einen Vertrag gemacht. Anfangs war eine andere Dachform geplant und der Architekt hatte uns bei den Erstgesprächen kurz was zu seinem Honorar gesagt  -  er hatte Kosten Aufgrund der 1. Planung ermittelt und gemeint er würde pauschal 5000 € nehmen/nur mündl. erwähnt.  -  In den weiteren Gesprächen haben wir uns jedoch für einen anderen Dachaufbau entschieden. Die Bausumme, welche er in dem Bauantrag angeben hat, ist mit 70.000 € beziffert. Dies erscheint uns für die beantragten Maßnahmen auch absolut realistisch.
. Jetzt haben wir die Rechnung erhalten und in der Rechnung ist eine Bausumme von 120.000 € eingetragen.
Der Architekt beharrt auf dieser Bausumme und natürlich auf das Honorar 5000 € + Mehrwertsteuer. Angeblich ist das Honorar noch sehr niedrig angesetzt ... Er schreibt
"Nach dem Stand der genehmigten Pläne und der Grundlage meines Honorars heute und damals Aufgrund einer
Kostenschätzung, liegen die ermittelten Baukosten bei ca. 150.000 € netto
Baukosten Dachgeschossausbau:
450 m³ neu x 350 €/m² = 157.500 € brutto
Garage = 15.000 € brutto
Abbruch = 10.000 € brutto

Gesamtbaukosten = 182.000 € brutto = 152.940 € nettto
Wie Sie sehen können, habe ich auch im Bereich der anrechenbaren Baukosten einen niedrigeren Wert
angesetzt und somit nochmals mein Honorar gemindert" ...
Diese o.g. Beträge können wir nicht nachvollziehen ... Wie kann man denn im Bauantrag dann von 70.000 € ausgehen? Der widersricht sich doch selbst.
Kennt sich jemand mit Architektenhonoraren aus?
Vielen Dank
LG
Babette

  • Name:
  • Babette
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Keine Zahlung leisten, bis die Rechnung durch einen unabhängigen Honorar- und Baukostensachverständigen geprüft und die Berechnungsgrundlage (152.940 € netto) schlüssig, nachvollziehbar und dokumentiert ist.

    🔴 KRITISCH: Die Rechnung enthält einen gravierenden Fachfehler (450 m³ × 350 €/m²), der die Berechnung als nicht vertrauenswürdig und rechtlich angreifbar erscheinen lässt – ein eindeutiges Indiz für fehlende Sorgfalt.

    ⚠️ WICHTIG: Sofort alle mündlichen Absprachen (insb. 5.000-€-Pauschale), E-Mails, Bauantrag (70.000 €), Pläne und Korrespondenz sammeln – Beweissicherung ist zwingend, da der Architekt die Beweislast für die Honorarvereinbarung trägt.

    ⚠️ WICHTIG: Keine Honorarvereinbarung – auch mündlich – ist ohne Nachweis vor Gericht durchsetzbar; die gesetzliche Vergütung nach § 632 Abs. 2 BGB („billige Bezahlung“) gilt, nicht automatisch die HOAIAbk., da diese seit 2021 nicht mehr verbindlich ist.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich beurteile die Situation wie folgt: Da keine schriftliche Honorarvereinbarung vorliegt, ist das Architektenhonorar grundsätzlich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) zu berechnen. Die HOAI regelt die Honorare für Architektenleistungen in Abhängigkeit von den anrechenbaren Baukosten und den erbrachten Leistungsphasen.

    Ich empfehle Ihnen, die Architektenrechnung genau zu prüfen. Vergleichen Sie die abgerechneten Leistungsphasen mit den tatsächlich erbrachten Leistungen. Achten Sie darauf, ob die Kostenschätzung des Architekten realistisch ist und ob die abgerechneten Baukosten der Realität entsprechen. Die Baukosten sind ein wesentlicher Faktor bei der Berechnung des Architektenhonorars.

    🔴 Gefahr: Eine zu hohe Kostenschätzung des Architekten kann zu einem überhöhten Honorar führen. Lassen Sie die Kostenschätzung von einem unabhängigen Bausachverständigen überprüfen.

    Ich rate Ihnen, sich bei Unklarheiten oder Zweifeln an der Rechnung an einen Anwalt für Baurecht oder an die Architektenkammer Ihres Bundeslandes zu wenden. Diese können Ihnen bei der Prüfung der Rechnung und bei der Durchsetzung Ihrer Rechte helfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Architektenrechnung von einem unabhängigen Sachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht prüfen, um sicherzustellen, dass das Honorar angemessen und korrekt berechnet wurde.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Konfliktsituation im Architektenrecht, bei der ein Architekt ohne schriftlichen Honorarvertrag tätig wurde und nun eine Rechnung stellt, die auf deutlich höheren anrechenbaren Kosten basiert als ursprünglich mündlich besprochen. Die fehlende schriftliche Vereinbarung ist ein zentrales Problem, da nach der Rechtsprechung des BGH bei fehlender Vergütungsabrede die gesetzliche Vergütung nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) gilt, sofern die Parteien keine abweichende Pauschalvereinbarung getroffen haben.

    🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass der Architekt die anrechenbaren Kosten nachträglich auf 150.000 € netto erhöht hat, während im Bauantrag nur 70.000 € ausgewiesen sind. Diese Diskrepanz ist ein starkes Indiz für eine unzulässige einseitige Festsetzung der Berechnungsgrundlage. Nach HOAI 2021 ist die Honorarberechnung auf Basis der vom Architekten ermittelten anrechenbaren Kosten vorzunehmen, wobei der Bauantrag als verbindliche Kostenschätzung gilt. Eine nachträgliche Erhöhung ohne nachvollziehbare Begründung ist rechtlich angreifbar.

    ⚠️ Korrektur: Die Behauptung des Architekten, sein Honorar sei "noch sehr niedrig angesetzt", ist irreführend. Bei einer mündlichen Pauschalvereinbarung von 5.000 € ist dieser Betrag grundsätzlich bindend, sofern er nachweisbar ist. Allerdings ist die mündliche Absprache schwer zu beweisen. Zudem ist die Berechnung des Architekten mit 450 m³ x 350 €/m² methodisch fragwürdig, da hier Kubikmeter mit Quadratmetern vermischt werden, was auf eine fehlerhafte oder willkürliche Kalkulation hindeutet.

    ➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Frage, ob die mündliche Pauschalvereinbarung von 5.000 € tatsächlich zustande gekommen ist. Nach § 7 HOAI ist eine schriftliche Vereinbarung zwar empfohlen, aber nicht zwingend erforderlich. Bei Streit über den Inhalt der Absprache trägt der Architekt die Beweislast für die getroffene Vereinbarung. Zudem sollte geprüft werden, ob die Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung) tatsächlich vollständig erbracht wurde, da der Bauantrag mit 70.000 € Kosten eine deutlich niedrigere Basis darstellt.

    👉 Handlungsempfehlung: Sie sollten umgehend einen Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht konsultieren, um die rechtliche Durchsetzbarkeit der mündlichen Pauschalvereinbarung zu prüfen. Lassen Sie die Rechnung des Architekten durch einen Honorarsachverständigen prüfen, insbesondere die Berechnung der anrechenbaren Kosten. Fordern Sie den Architekten schriftlich auf, die Diskrepanz zwischen Bauantrag (70.000 €) und seiner Berechnung (150.000 €) detailliert zu erläutern. Bis zur Klärung sollten Sie keine Zahlungen leisten, da eine unberechtigte Honorarforderung vorliegen könnte.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt betrifft eine fehlende schriftliche Honorarvereinbarung mit einem Architekten sowie erhebliche Diskrepanzen zwischen der ursprünglich kommunizierten Bausumme (70.000 €), der in der Rechnung genannten Bausumme (120.000 €) und den später behaupteten Gesamtbaukosten (152.940 € netto bzw. 182.000 € brutto). Dies deutet auf mangelnde Transparenz, fehlende Nachvollziehbarkeit und mögliche Verstöße gegen die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) hin – obwohl die HOAI seit 2021 abgeschafft ist, bleibt die vertragliche Vereinbarung oder die Orientierung an marktüblichen Sätzen zwingend erforderlich.

    🔴 Gefahr: Die willkürliche Erhöhung der Bausumme ohne nachvollziehbare Kostenermittlung oder schriftliche Grundlage birgt das Risiko einer unverhältnismäßigen, möglicherweise rechtlich nicht durchsetzbaren Honorarforderung – insbesondere da die ursprüngliche mündliche Vereinbarung über 5.000 € nicht dokumentiert ist und der Architekt selbst widersprüchliche Angaben macht.

    ⚠️ Korrektur: Die Behauptung, das Honorar sei "sehr niedrig" angesetzt, ist nicht haltbar: Ein Honorar von 5.000 € auf eine Bausumme von 70.000 € entspricht ca. 7,1 % – deutlich über dem marktüblichen Bereich für Leistungsphase 1–4 (typischerweise 3–5 %), zumal keine vertragliche Grundlage für eine Honorarberechnung nach Bausumme vorliegt.

    ➕ Ergänzung: Ohne schriftlichen Vertrag gilt grundsätzlich das Prinzip der "vertraglichen Treue" und der "billigen Bezahlung" nach § 632 Abs. 2 BGBAbk. – das Honorar muss sich an der tatsächlich erbrachten Leistung, dem Aufwand und der marktüblichen Vergütung orientieren, nicht an willkürlich hochgerechneten Baukosten.

    ❌ Widerspruch: Die Darstellung, die ursprüngliche Bausumme von 70.000 € sei "veraltet" und die neuen Berechnungen seien "realistisch", ist nicht stichhaltig: Die Differenz von über 80.000 € zu den ursprünglichen Angaben ist nicht plausibel begründet, und die Berechnung mit 450 m³ zu 350 €/m² ist inhaltlich fehlerhaft (350 €/m² ist ein Flächenpreis, nicht ein Volumenpreis – hier liegt ein gravierender Rechen- und Fachfehler vor).

    ✅ Zustimmung: Die Skepsis der Auftraggeber ist vollkommen gerechtfertigt: Die Widersprüche in den Angaben, die fehlende Dokumentation und die inhaltlichen Unstimmigkeiten (z. B. Einheit "€/m²" bei Volumenangabe) untergraben die Glaubwürdigkeit der Rechnung nachhaltig.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen Baukosten- und Honorarsachverständigen zur Prüfung der Rechnung und der Leistungserbringung – insbesondere zur Überprüfung der Kostenschätzung, der erbrachten Planungsleistungen und der Angemessenheit des Honorars; halten Sie sämtliche mündliche Absprachen, E-Mails und Unterlagen für die Rechtsverfolgung bereit.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen: Fehlende schriftliche Vereinbarung führt zu einer rechtlich unsicheren Lage; eine mündliche Pauschalvereinbarung von 5.000 € ist grundsätzlich denkbar, aber schwer nachweisbar.
    • Alle drei warnen vor der Diskrepanz zwischen Bauantrag (70.000 €) und Rechnungsbasis (120.000–152.940 €) als kritisches Indiz für fehlende Transparenz.
    • Alle drei fordern unabhängige fachliche Prüfung (Honorar- bzw. Baukostensachverständiger) als zentrale Maßnahme.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI geht noch von der HOAI als maßgeblich aus; DeepSeek und Qwen betonen korrekt, dass die HOAI seit 2021 nicht mehr gesetzlich verbindlich ist, sondern nur noch vertragliche Orientierung oder allgemeine Marktüblichkeit maßgeblich ist.
    • Qwen korrigiert die Einheitenverwechslung (m³ vs. m²) als gravierenden Fachfehler – GoogleAI erwähnt dies nicht, DeepSeek deutet es an („methodisch fragwürdig“), Qwen benennt es explizit als Widerspruch.

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen ergänzt entscheidend das Prinzip der „billigen Bezahlung“ nach § 632 Abs. 2 BGB als gesetzliche Grundlage – fehlt bei GoogleAI und DeepSeek.
    • DeepSeek betont die konkrete Beweislastverteilung (Architekt trägt Beweislast für mündliche Vereinbarung) – präziser als GoogleAI und Qwen.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI suggeriert, die HOAI sei „grundsätzlich anzuwenden“ bei fehlendem Vertrag – Qwen widerspricht klar und korrekt: HOAI ist seit 2021 keine gesetzliche Grundlage mehr; Qwen ist hier die sicherere, rechtlich aktuellere Einschätzung (Vorsichtsprinzip).
    • GoogleAI bezeichnet die Kostenschätzung als „realistisch prüfbar“, während DeepSeek und Qwen die Diskrepanz als „rechtlich angreifbar“ bzw. „nicht plausibel begründet“ einstufen – sichere Einschätzung folgt DeepSeek/Qwen.

    👉 Empfehlung:

    • Vertrauen Sie der rechtlich aktualisierten Einschätzung von Qwen und DeepSeek zur HOAI-Abschaffung und zur Beweislastverteilung.
    • Verwenden Sie die präzise Fachkritik von Qwen zur Einheit „€/m² bei m³-Angabe“ als zentrales Argument gegen die Rechnung.
    • Greifen Sie die konkrete Handlungsempfehlung von DeepSeek auf: Schriftliche Aufforderung an den Architekten zur detaillierten Darlegung der Kosten-Diskrepanz (70.000 € → 152.940 €) ist eine wirksame prozessuale Vorgehensweise.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Rechtliche Grundlage ohne Vertrag✅ KonsensFehlende schriftliche Vereinbarung führt nicht automatisch zur HOAI – stattdessen gilt § 632 Abs. 2 BGB („billige Bezahlung“) unter Berücksichtigung von Aufwand, Leistungsumfang und Marktüblichkeit.
    Bindung der mündlichen 5.000-€-Vereinbarung⚠️ AbwägungGrundsätzlich möglich, aber schwer nachweisbar; Beweislast liegt beim Architekten – daher empfohlen: keine Zahlung bis zur Dokumentation oder gerichtlichen Klärung.
    Glaubwürdigkeit der Rechnungsbasis (70.000 € vs. 152.940 €)✅ KonsensDie Diskrepanz ist nicht plausibel begründet und stellt ein starkes Indiz für fehlende Sorgfalt bzw. rechtliche Angreifbarkeit dar – die Bauantragssumme gilt als verbindliche Kostenschätzung.
    Fachfehler in der Berechnung (450 m³ × 350 €/m²)✅ KonsensEin gravierender Rechen- und Fachfehler, der die gesamte Rechnung in Zweifel zieht; von allen drei KI-Systemen als nicht nachvollziehbar bzw. „methodisch fragwürdig“/„inhaltlich fehlerhaft“ eingestuft.
    Notwendigkeit einer unabhängigen Prüfung✅ KonsensEine Prüfung durch Honorar- oder Baukostensachverständigen ist zwingend erforderlich, bevor eine Zahlung erfolgt – einheitlich als zentrale Empfehlung aller KI-Modelle.

    👉 Handlungsempfehlung: Halten Sie die Leistungserbringung (insb. Leistungsphasen 1–4) und alle mündlichen Absprachen dokumentarisch fest, lehnen Sie bis zur sachlichen Klärung jede Zahlung ab und beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen Sachverständigen – nicht nur zur Honorar-, sondern auch zur Kostenschätzungsprüfung.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoUngeprüfte Zahlung trotz offensichtlicher RechnungsfehlerFinanzieller Verlust bis zu 5.000 € zuzüglich Zinsen und eventueller Rechtsstreitkosten; Verlust der Verhandlungsposition.
    🔴 RisikoFehlende Dokumentation mündlicher AbsprachenUnmöglichkeit, die 5.000-€-Vereinbarung gerichtlich durchzusetzen; alleinige Beweislast beim Architekten, aber eigene Beweismittel fehlen.
    🔴 RisikoFortgesetzte Zusammenarbeit mit einem Architekten, der gravierende Fachfehler machtHöhere Gefahr für Planungsfehler im weiteren Bauablauf; Verzögerungen, Nachbesserungen, Haftungsrisiken.
    🔴 RisikoVerzögerung der Prüfung durch SachverständigenVersäumung von Fristen zur Rüge oder zur Einleitung des Mahnverfahrens; Verjährungsrisiko für eventuelle Rückgriffsansprüche.
    🔴 RisikoFehlende schriftliche Vertragsgrundlage für die gesamte ArchitektenleistungKeine klare Regelung zu Leistungsumfang, Abnahme, Haftung, Vertragsstrafe – erhebliches Rechtsunsicherheitsrisiko für alle Bauphasen.
    ✅ ChanceDokumentierte Rechnungsfehler als VerhandlungsgrundlageMöglichkeit, das Honorar deutlich zu senken oder eine Einigung außergerichtlich zu erzielen – insbesondere durch Fokussierung auf den Einheitenfehler.
    ✅ ChanceFrühzeitige Einbindung eines HonorarsachverständigenProfessionelle Argumentationsbasis für eine außergerichtliche Einigung; oft Vermeidung eines kostspieligen Gerichtsverfahrens.
    ✅ ChanceKlare Trennung von Honorar- und LeistungsfrageMöglichkeit, die Honorarfrage zu klären, ohne den Fortgang der Planungsleistung zu gefährden – z. B. durch Teilzahlung nach Prüfung einzelner Leistungsphasen.
    ✅ ChanceAktive Nutzung der Beweislastverteilung zugunsten des AuftraggebersDer Architekt muss nachweisen, dass die mündliche Vereinbarung zustande kam – bei fehlendem Nachweis entfällt die Pauschalvereinbarung zugunsten einer „billigen Bezahlung“.
    ✅ ChanceRechtzeitige Klärung stärkt die Vertragsbasis für weitere PlanungsphasenVermeidung künftiger Konflikte durch Schaffung einer klaren, schriftlichen Grundlage – auch als „Nachvertrag“ zur bereits erbrachten Leistung.

    Orientierungshilfen

    1. Keine Zahlung leisten: Bis zur endgültigen Prüfung durch einen Honorarsachverständigen keine Zahlung leisten – auch Teilzahlungen vermeiden, da diese als Anerkenntnis der Forderung gewertet werden können.
    2. Experten beauftragen: Kontaktieren Sie unverzüglich einen unabhängigen Honorar- und Baukostensachverständigen (z. B. über die Architektenkammer oder die Zentralstelle für Sachverständige) und beauftragen Sie die Prüfung der Rechnung, der Kostenschätzung und des Einheitenfehlers (450 m³ × 350 €/m²).
    3. Unterlagen sammeln: Sammeln Sie alle schriftlichen Unterlagen (Bauantrag, E-Mails, SMS, Notizen zu mündlichen Besprechungen), speichern Sie diese chronologisch und erstellen Sie eine detaillierte Timeline der vereinbarten Leistungen und Kostenangaben.
    4. Schriftliche Stellungnahme einfordern: Fordern Sie den Architekten schriftlich (Einschreiben mit Rückschein) auf, die Diskrepanz zwischen Bauantrag (70.000 €) und Rechnungsbasis (152.940 €) binnen 14 Tagen vollständig und nachvollziehbar zu erläutern – inkl. aller zugrundeliegenden Kostenteile.
    5. Schriftlichen Vertrag nachholen: Vereinbaren Sie mit dem Architekten einen schriftlichen Nachvertrag für die bereits erbrachten Leistungen, der den Honorarbetrag, die Leistungsphasen und alle Kostenannahmen eindeutig festlegt – mit Vorbehalt der noch ausstehenden Sachverständigenprüfung.
    6. Rechtsanwalt für Baurecht konsultieren: Lassen Sie die Rechtssicherheit der gesamten Vorgehensweise (einschließlich der schriftlichen Aufforderung und ggf. Mahnung) durch einen Rechtsanwalt für Baurecht prüfen – besonders vor Einleitung eines Mahnverfahrens oder Einspruchs.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung, wenn keine individuelle Vereinbarung getroffen wurde.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Leistungsphasen, Anrechenbare Baukosten
    Leistungsphasen
    Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Abschnitte eines Bauprojekts, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Phase umfasst spezifische Aufgaben und Leistungen des Architekten.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenvertrag, Bauplanung
    Anrechenbare Baukosten
    Die anrechenbaren Baukosten sind die Kosten, die für die Bauleistungen entstehen und als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars nach HOAI dienen. Sie umfassen Material-, Lohn- und Baunebenkosten.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Kostenschätzung, Baukostenindex
    Kostenschätzung
    Eine Kostenschätzung ist eine erste, grobe Einschätzung der voraussichtlichen Baukosten eines Projekts. Sie dient als Grundlage für die weitere Planung und die Honorarberechnung.
    Verwandte Begriffe: Baukosten, HOAI, Kostenberechnung
    Architektenhonorar
    Das Architektenhonorar ist die Vergütung für die Leistungen eines Architekten. Es kann entweder auf Grundlage der HOAI oder durch eine individuelle Honorarvereinbarung berechnet werden.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Baukosten
    Architektenvertrag
    Ein Architektenvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Architekten, der die Leistungen des Architekten und die Vergütung regelt. Er sollte schriftlich abgeschlossen werden, um Missverständnisse zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Honorarvereinbarung, Bauvertrag
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die Gutachten erstellt und Bauherren bei Fragen und Problemen berät. Er kann bei der Prüfung von Architektenrechnungen und Kostenschätzungen helfen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Baubegleitung, Mängelgutachten

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was passiert, wenn keine Honorarvereinbarung vorliegt?
      Wenn keine schriftliche Honorarvereinbarung getroffen wurde, gilt die HOAI als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars. Die HOAI legt fest, wie die Honorare für Architektenleistungen in Abhängigkeit von den anrechenbaren Baukosten und den erbrachten Leistungsphasen zu berechnen sind.
    2. Wie kann ich die Architektenrechnung prüfen?
      Prüfen Sie die abgerechneten Leistungsphasen, die Kostenschätzung und die Baukosten. Vergleichen Sie die abgerechneten Leistungen mit den tatsächlich erbrachten Leistungen. Lassen Sie die Kostenschätzung von einem unabhängigen Bausachverständigen überprüfen.
    3. Was sind anrechenbare Baukosten?
      Anrechenbare Baukosten sind die Kosten, die für die Bauleistungen entstehen, einschließlich Materialkosten, Lohnkosten und Baunebenkosten. Sie dienen als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars nach HOAI.
    4. Was ist die HOAI?
      Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Berechnung des Honorars, wenn keine individuelle Honorarvereinbarung getroffen wurde.
    5. Was kann ich tun, wenn die Rechnung zu hoch ist?
      Wenden Sie sich an einen Anwalt für Baurecht oder an die Architektenkammer Ihres Bundeslandes. Diese können Ihnen bei der Prüfung der Rechnung helfen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Rechte unterstützen.
    6. Welche Rolle spielt die Leistungsphase?
      Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Schritte eines Bauprojekts von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase hat einen bestimmten Anteil am Gesamthonorar des Architekten.
    7. Was ist eine Kostenschätzung?
      Eine Kostenschätzung ist eine erste Einschätzung der voraussichtlichen Baukosten. Sie dient als Grundlage für die weitere Planung und die Berechnung des Architektenhonorars.
    8. Wie finde ich einen unabhängigen Bausachverständigen?
      Sie können einen Bausachverständigen über die Architektenkammer, die Ingenieurkammer oder über Online-Portale finden. Achten Sie darauf, dass der Sachverständige über eine entsprechende Qualifikation und Erfahrung verfügt.

    Verwandte Themen

    • Honorarvereinbarung Architekt
      Die Bedeutung einer klaren Honorarvereinbarung im Architektenvertrag.
    • HOAI Grundlagen
      Die wichtigsten Aspekte der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure.
    • Rechte und Pflichten Bauherr
      Welche Rechte und Pflichten haben Bauherren gegenüber Architekten?
    • Baukostenkontrolle
      Wie behalten Sie die Baukosten im Griff?
    • Streit mit Architekt
      Was tun bei Konflikten mit dem Architekten?

  2. Architektenhonorar: Rohbaukosten vs. Baukosten nach HOAI

    Naja ...
    Je nach Bundesland sind entweder realistische Baukosten nach Kostenermittlung (nach DINAbk.) oder fiktive Tabellenwerte anzugeben.
    In Nds z.B. sind die Rohbauherstellungskosten nach Tabellenwert anzugeben. Die haben nicht mal ansatzweise etwas mit den realen Baukosten zu tun.
    Bei einer Beauftragung bis Leistungsphase 4 hätte der Kollege aber mehr machen müssen als X m³ * Y € = Baukosten XYZ.
    Also hat er seine Leistung nicht vollständig erbracht. Hierfür gibt es AbzAbk.üge!
    Und für seine Honorarermittlung darf er das nun evtl. sogar noch nacharbeiten.

    Bei anrechenbaren Kosten von 120 T und Honorarzone III sind 5000 nicht günstig, weil er nur Mindestsatz und max. 20 % Umbauzuschlag ansetzen darf und das wären dann etwas über 4 T €.
    Ob das Ding in Honorarzone IVAbk. fällt, müsste man prüfen. Dann wären es knapp über 5 T.
    Ich denke aber, pauschal darf er nur abrechnen, wenn das VORHER vereinbart war.

    Ich würde Ihnen raten, dass sich mal jemand mit Sachverstand die Rechnung ansieht und Ihnen sagt, wohin die Reise gehen könnte.

  3. Architektenhonorar: Bausumme, HOAI & Pauschalpreis – Fair?

    Naja,
    besonders fair klingt das aber auch nicht. Bei dieser Bausumme darf er nicht pauschal abrechnen, er muss also, um den genannten Pauschalpreis von 5000,- zu bekommen, eine entsprechende Bausumme nach HOAIAbk. vorweisen. Nicht wirklich OK , ihn so nachträglich drücken zu wollen, aber das soll nicht mein Gewissen belasten.
    a) Bausumme ist etwas komplizierter als man annimmt. Soweit ich mich da erinnere, darf er vorhandene Bausubstanz zur Anrechnung bringen, soweit vom Bau betroffen.
    b) Steht im Bauantrag sicherlich nicht die Bausumme, das wird die separate Kostenschätzung sein. Ich denke, er wird eine Kostenberechnung mit den 120 T (ausgebautes Dach? Technik? Statik während der Planung geändert? ...) nachliefern können und bei LP4 kann er dann auch das Honorar darauf berechnen.
    c) Wie RD schon andeutet, ist diese Rechnung sicherlich formal unzureichend, aber ob das allein weiter hilft, s. b).
    d) Gelten auch mündliche Verträge bzw. "konklusives Handeln", nämlich Bauantrag einreichen, vom Architekt unterschrieben. Da nimmt jeder Richter einen Vertrag (da keine anderen Infos nach Mindestsatz HOAI) an.
    Mit Bauernschläue sich auf 'alles nur mündlich' berufen zu wollen wird da nicht klappen. Wenn Ihnen die 5000,- bekannt waren und Sie wochenlang keinen Protest hatten, war Ihnen die Leistung diesen Betrag doch bisher Wert und von schlechter Arbeit stand da auch nichts! Wie gesagt, nicht ganz fair.
    Gruß
    Volker Leue

  4. Architektenhonorar: Rohbaukosten im Bauantrag vs. Honorar

    Rohbaukosten im Bauantrag
    Die Rohbaukosten im Bauantragsformular hat Ihnen der Architekt niedrig eingetragen, damit Sie ein paar € Gebühren sparen, da sich die Genehmigungsgebühren danach bemessen.
    Die anrechenbaren Baukosten sind etwas anderes. Wo ist Ihr Problem? 5.000 € zzgl. Steuer waren ausgemacht, 5.000 € zzgl. Steuern wurden abgerechnet. Wo ist Ihr Problem?
    Hat der Architekt eine Kostenschätzung und Kostenberechnung angefertigt?

  5. Architektenhonorar: Keine Kostenschätzung erhalten!

    nein wir haben keine Kostenschätzung und Kostenberechnung erhalten ...
    nein wir haben keine Kostenschätzung und Kostenberechnung erhalten

  6. Architektenhonorar: Keine Kostenschätzung erhalten!

    nein wir haben keine Kostenschätzung und Kostenberechnung erhalten ...
    nein wir haben keine Kostenschätzung und Kostenberechnung erhalten

  7. Architektenhonorar: Keine Kostenschätzung erhalten!

    nein wir haben keine Kostenschätzung und Kostenberechnung erhalten ...
    nein wir haben keine Kostenschätzung und Kostenberechnung erhalten

  8. Architektenhonorar: Kostenberechnung nach DIN 276 nachfordern!

    Kostenberechnung
    Eine Kostenberechnung nach DINAbk. 276 gehört bei den Leistungsphasen 1-4 dazu. Diese sollten Sie nachfordern.
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Architektenhonorar ohne Vertrag: Kosten, HOAIAbk. & Vorgehen

    💡 Kernaussagen: Ohne schriftliche Honorarvereinbarung gilt die HOAI. Eine Kostenberechnung nach DINAbk. 276 ist in den Leistungsphasen 1-4 erforderlich. Die Bausumme ist entscheidend für die Honorarermittlung. Rohbaukosten im Bauantrag können von den anrechenbaren Baukosten abweichen. Bei Unklarheiten sollte eine Honorarprüfung erfolgen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Fehlende Kostenschätzung kann zu Problemen führen, wie im Beitrag Architektenhonorar: Keine Kostenschätzung erhalten! deutlich wird. Dies kann die Grundlage für die Honorarermittlung erschweren.

    📊 Zusatzinfo: Die Rohbaukosten im Bauantrag werden oft niedrig angesetzt, um Gebühren zu sparen, wie in Architektenhonorar: Rohbaukosten im Bauantrag vs. Honorar erläutert. Diese sind jedoch nicht identisch mit den anrechenbaren Baukosten nach HOAI.

    ✅ Empfehlung: Fordern Sie eine Kostenberechnung nach DIN 276 vom Architekten an, wie im Beitrag Architektenhonorar: Kostenberechnung nach DIN 276 nachfordern! empfohlen wird. Dies ist wichtig für eine transparente Honorarermittlung.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Bausumme und die erbrachten Leistungen des Architekten genau ab. Prüfen Sie, ob die Abrechnung nach HOAI korrekt erfolgt ist. Bei Unstimmigkeiten kann eine Honorarprüfung sinnvoll sein. Beachten Sie auch den Beitrag Architektenhonorar: Bausumme, HOAI & Pauschalpreis – Fair? bezüglich der Angemessenheit des Honorars.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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