Gutachter vom Mieter beauftragt: Wer zahlt die Gutachterrechnung? Kosten & Rechte

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Frage, wer die Kosten für einen vom Mieter beauftragten Gutachter tragen muss, wenn der Vermieter eine Reparatur ablehnt. Entscheidend ist, ob die Ablehnung der Reparatur gerechtfertigt war und ob ein Mangel vorliegt, für den der Vermieter haftet. Die Beweislast liegt in der Regel beim Auftraggeber, hier möglicherweise beim Mieter. Ein wichtiger Aspekt ist auch, ob der Mieter berechtigt war, eigenmächtig einen Gutachter zu beauftragen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 💰 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Gutachter vom Mieter beauftragt: Wer zahlt die Gutachterrechnung? Kosten & Rechte

Guten Tag,
vor einiger Zeit hatten wir zwecks Angebotserstellung an den Eigentümer, dem Mieter der Geschäftsräume am Telefon gesagt, dass wir die Reparatur ablehnen da er eigenmächtig am Bauteil (40 Jahre alte Markise) Veränderungen vorgenommen hat.
Nun flattert uns eine Rechnung eines vom Mieter beauftragten Gutachters ins Haus. Der Vermieter will sich da raus halten, sein Mieter hat ihm gesagt, dass der Gutachter ja wegen unserer Aussage zu Rate gezogen wurde und das Gegenteil unserer Aussage bewiesen habe.
Die Sache könnten wir natürlich zum Anwalt geben, wollen aber eigentlich keine Kosten verursacht haben  -  die Gutachterrechnung liegt bei ca. 700,-  -  und möchten uns hier mal über ähnliche Aktionen/Erfahrungen informieren/austauschen.
Danke für Antworten
  • Name:
  • Franz
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Keine Kostenübernahme durch den Vermieter ohne vorherige schriftliche Vereinbarung oder gerichtliche Anordnung – ein einseitig beauftragtes Gutachten begründet keine automatische Kostenpflicht.

    🔴 KRITISCH: Der Mieter verletzt mit eigenmächtigen Veränderungen am Mietobjekt (hier: Markise) seine vertragliche Sorgfaltspflicht – dies kann seine Ansprüche auf Instandsetzung oder Kostenersatz ausschließen.

    ⚠️ WICHTIG: Eine private Gutachtensmeinung ist im Streitfall nicht beweisrechtlich bindend – nur ein gerichtlich bestellter oder gemeinsam vereinbarter Sachverständiger erbringt zulässige gerichtliche Beweisführung.

    ⚠️ WICHTIG: Alle Kommunikationen zwischen Mieter, Vermieter, Handwerker und Gutachter müssen lückenlos schriftlich dokumentiert werden, um spätere Haftungs- und Beweisfragen zu klären.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Die Frage, wer die Kosten für einen vom Mieter beauftragten Gutachter trägt, ist im Mietrecht komplex. Grundsätzlich gilt: Der Mieter darf nicht ohne Zustimmung des Vermieters eigenmächtig einen Gutachter beauftragen und die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen.

    Ausnahme: Wenn der Vermieter seiner Instandhaltungspflicht nicht nachkommt und ein dringender Mangel vorliegt, der sofortiges Handeln erfordert, könnte der Mieter berechtigt sein, selbst einen Gutachter zu beauftragen. Dies ist jedoch nur in Ausnahmefällen und nach vorheriger Ankündigung beim Vermieter möglich.

    Da der Mieter hier eigenmächtig Veränderungen an der Markise vorgenommen hat, ist es unwahrscheinlich, dass der Vermieter die Gutachterkosten tragen muss. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten einer Anfechtung der Gutachterrechnung zu prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Anwalt für Mietrecht beraten, um Ihre Rechte und Pflichten in diesem Fall zu klären.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Kostenübernahme eines vom Mieter beauftragten Gutachtens, nachdem ein Handwerker die Reparatur einer 40 Jahre alten Markise mit der Begründung ablehnte, der Mieter habe eigenmächtige Veränderungen vorgenommen. Der Vermieter verweigert die Zahlung und verweist auf den Mieter, der das Gutachten in Auftrag gab, um das Gegenteil der Handwerkeraussage zu beweisen. Aus rechtlicher Sicht ist die Situation komplex, da der Gutachtervertrag in der Regel zwischen dem Mieter und dem Gutachter zustande kam, es sei denn, der Vermieter hat den Auftrag ausdrücklich genehmigt oder stillschweigend geduldet.

    🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass der Handwerker ohne schriftliche Dokumentation der Ablehnungsgründe und ohne vorherige Abstimmung mit dem Vermieter handelt. Dies kann zu einer unklaren Haftungslage führen, bei der der Handwerker möglicherweise für die Gutachterkosten haftbar gemacht wird, wenn seine Aussage nicht haltbar ist. Zudem könnte der Vermieter versuchen, die Kosten auf den Handwerker abzuwälzen, was zu einem langwierigen Rechtsstreit führen kann.

    ➕ Ergänzung: Es ist wichtig zu prüfen, ob der Mieter den Gutachter beauftragt hat, um einen Mangel zu dokumentieren, der in den Verantwortungsbereich des Vermieters fällt (z.B. Instandhaltung der Markise). In diesem Fall könnte der Vermieter gemäß § 536a BGBAbk. für die Kosten aufkommen müssen, wenn der Mangel die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache beeinträchtigt. Allerdings liegt die Beweislast beim Mieter, dass die Mangelhaftigkeit nicht durch seine eigenen Veränderungen verursacht wurde.

    ✅ Zustimmung: Die Entscheidung, die Reparatur aufgrund eigenmächtiger Veränderungen des Mieters abzulehnen, ist grundsätzlich nachvollziehbar, da der Mieter durch solche Eingriffe seine vertraglichen Pflichten verletzt haben könnte. Allerdings hätte der Handwerker dies schriftlich festhalten und dem Vermieter melden sollen, um eine klare Beweislage zu schaffen.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Handwerker sollte umgehend seine eigene Rechtsschutzversicherung kontaktieren, um die Kostenübernahme für eine anwaltliche Beratung zu prüfen. Parallel dazu ist es ratsam, dem Vermieter schriftlich mitzuteilen, dass die Ablehnung der Reparatur auf den eigenmächtigen Veränderungen des Mieters beruhte und dass der Handwerker nicht für die Gutachterkosten haftbar gemacht werden kann. Sollte der Vermieter weiterhin die Zahlung verweigern, ist eine anwaltliche Prüfung unumgänglich, um die Haftungskette rechtssicher zu klären. Der Handwerker sollte zudem alle Kommunikationen mit dem Mieter und Vermieter dokumentieren, um im Streitfall Beweise vorlegen zu können.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt eine Rechts- und Kostenfrage im Mietverhältnis: Ein Mieter hat eigenmächtig einen Sachverständigen beauftragt, nachdem der Vermieter (bzw. dessen Vertreter) die Reparatur einer 40 Jahre alten Markise mit der Begründung abgelehnt hatte, der Mieter habe selbst Veränderungen vorgenommen.

    🔴 Gefahr: Die bloße Beauftragung eines Gutachters durch den Mieter begründet keinerlei automatische Kostenpflicht des Vermieters – es fehlt an einer wirksamen Auftragserteilung, einer vorherigen Abstimmung oder einer vertraglichen/gesetzlichen Verpflichtung zur Kostenübernahme.

    ⚠️ Korrektur: Die Aussage, der Gutachter habe "das Gegenteil unserer Aussage bewiesen", ist juristisch irrelevant: Ein privat beauftragter Gutachter erbringt keine gerichtlich anerkannte Beweisführung, sondern lediglich eine private Meinung – ohne gerichtliche Anordnung oder Einvernehmen ist sein Gutachten nicht bindend.

    ➕ Ergänzung: Gemäß § 536a BGB haftet der Vermieter grundsätzlich für Mängel, die bereits bei Übergabe bestanden; bei einer 40 Jahre alten Markise ist jedoch eine umfassende Prüfung der Alterung, Wartungshistorie und konkreten Schadensursache zwingend erforderlich – allein das Alter spricht nicht für oder gegen eine Mängelhaftung.

    ❌ Widerspruch: Es besteht kein Rechtsgrund dafür, dass der Vermieter die Kosten für ein einseitig beauftragtes Gutachten trägt – auch wenn das Gutachten "richtig" sein sollte, entsteht daraus keine Kostenverpflichtung, solange keine vorherige Vereinbarung oder gerichtliche Anordnung vorliegt.

    ✅ Zustimmung: Die Zurückhaltung, sofort juristisch zu reagieren, ist sachlich nachvollziehbar – bei einer Rechnungshöhe von ca. 700 € ist eine außergerichtliche Klärung unter Einbeziehung der Mietvertragsklauseln und des konkreten Schadensbildes sinnvoll und wirtschaftlich vertretbar.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bautechnik oder Fenster/Markisen, um den tatsächlichen Zustand, die Ursache des Mangels und die Frage der Verantwortlichkeit objektiv zu bewerten – nur so lässt sich eine fundierte Position gegenüber Mieter und ggf. Gericht aufbauen.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) sind sich einig: Ein vom Mieter eigenmächtig beauftragter Gutachter begründet grundsätzlich keine Kostenübernahmeverpflichtung des Vermieters.
    • Alle betonen die Bedeutung der vorherigen Abstimmung oder schriftlichen Vereinbarung – ohne diese fehlt es an der Rechtsgrundlage für eine Kostenpflicht.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI konzentriert sich auf die Mietvertrags- und Instandhaltungspflicht des Vermieters und erwägt Ausnahmen bei dringenden Mangelsituationen – jedoch unter der Voraussetzung einer vorherigen Ankündigung.
    • DeepSeek fokussiert stärker auf die Haftung des Handwerkers und mögliche Ansprüche gegen ihn, falls seine Ablehnung der Reparatur unbegründet war – ein Aspekt, den GoogleAI und Qwen nicht behandeln.
    • Qwen hebt besonders die beweisrechtliche Unwirksamkeit des Privatgutachtens hervor und relativiert dessen Aussagekraft deutlich stärker als die anderen beiden.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt um die Notwendigkeit einer schriftlichen Dokumentation der Handwerker-Ablehnung und deren Meldung an den Vermieter – um Rechtsunsicherheit zu vermeiden.
    • Qwen ergänzt die Alterungs- und Wartungsthematik bei der 40-jährigen Markise und weist darauf hin, dass das Alter allein kein Beweis für oder gegen Mängelhaftung ist.

    ❌ Widerspruch:

    • Qwen stellt klar: „Es besteht kein Rechtsgrund für die Kostenübernahme“ – und betont die juristische Irrelevanz der Aussage „das Gutachten habe das Gegenteil bewiesen“.
      GoogleAI lässt dagegen Raum für Ausnahmen („könnte der Mieter berechtigt sein“), was im Sinne des Vorsichtsprinzips als risikoreicher und weniger präzise einzustufen ist.
      Daher gilt: Qwens klare Aussage zum Fehlen einer Rechtsgrundlage ist die sicherere, vorrangige Einschätzung.

    👉 Empfehlung:

    • Alle drei Modelle empfehlen anwaltliche Beratung – GoogleAI direkt für den Mieter, DeepSeek für den Handwerker, Qwen für den Vermieter (bzw. zur Klärung der Verantwortlichkeit).
      Zentrale Empfehlung: Unabhängige, zertifizierte Sachverständigenbegutachtung vor Klärung der Kostenfrage – nur so entsteht eine tragfähige Beweisgrundlage.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Kostenpflicht des Vermieters für ein Privatgutachten❌ WiderspruchQwen (und DeepSeek/GoogleAI im Kern) lehnen eine automatische Kostenpflicht ab; Qwens Formulierung ist am strengsten und sicherheitsorientiertesten: „Kein Rechtsgrund“ → Konsens: kein Anspruch ohne Vereinbarung oder Gerichtsbeschluss.
    Rechtswirksamkeit des Privatgutachtens im Streit✅ KonsensAlle drei Modelle stimmen überein: Ein privat beauftragtes Gutachten ist keine gerichtlich anerkannte Beweismittel – es stellt lediglich eine private Meinung dar.
    Relevanz der „eigenmächtigen Veränderung“ durch den Mieter✅ KonsensAlle Modelle betonen, dass eigenmächtige Eingriffe in die Markise die Vertragspflichten des Mieters verletzen und einen Ausschluss von Instandsetzungsansprüchen begünstigen können.
    Alter der Markise (40 Jahre) als Mängelindikator⚠️ AbwägungQwen warnt vor pauschaler Schlussfolgerung; DeepSeek und GoogleAI thematisieren das Alter nicht explizit – Konsens: Alter allein ist kein Mangelbeweis, muss individuell bewertet werden.
    Notwendigkeit unabhängiger, zertifizierter Begutachtung✅ KonsensQwen formuliert es direkt als Handlungsempfehlung; GoogleAI und DeepSeek implizieren dies über die Notwendigkeit einer „klaren Beweislage“ bzw. „objektiven Bewertung“ – Konsens: Nur ein unabhängiger, fachlich anerkannter Sachverständiger schafft Rechtssicherheit.

    👉 Handlungsempfehlung: Bevor eine Rechnung beglichen oder streitig gestellt wird, muss ein unabhängiger, zertifizierter Sachverständiger den Zustand der Markise, die Ursache des Mangels und die Verantwortlichkeit für Veränderungen sowie Alterungserscheinungen objektiv bewerten – dies ist die einzige Grundlage für eine rechtssichere Kostenzuordnung.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoFehlende schriftliche Dokumentation der Handwerker-AblehnungDer Vermieter kann später behaupten, von der Ablehnung nichts gewusst zu haben – dadurch entsteht eine Beweislücke zugunsten des Mieters.
    🔴 RisikoKeine klare Abgrenzung zwischen Mieter- und Vermieter-Verantwortung bei der MarkiseFehlende Mietvertragsklausel oder Wartungshistorie ermöglicht unbegründete Ansprüche – bis hin zu Mietminderung oder Schadensersatz.
    🔴 RisikoUngeprüfte Ursache der Schädigung (Alter vs. eigenmächtige Veränderung)Ein falsches Urteil über die Schadensursache führt zu falscher Kostenzuordnung – möglicherweise zahlt der Vermieter für Mieter-Fehler oder umgekehrt.
    🔴 RisikoVerwendung eines nicht zertifizierten oder fachlich ungeeigneten GutachtersDas Gutachten ist im Streitfall wertlos – erhöht Kostenrisiko und verzögert Klärung; kann als grobe Fahrlässigkeit gewertet werden.
    🔴 RisikoVerzögerung der Klärung und Einholung eines zweiten GutachtensMängel verschlimmern sich (z. B. Korrosion, Verwitterung), was zu höheren Reparaturkosten und ggf. Schadensersatzansprüchen führen kann.
    ✅ ChanceEinvernehmliche Beauftragung eines gemeinsamen SachverständigenSchafft Rechtssicherheit ohne Gerichtsprozess – spart Zeit, Kosten und schont die Mieter-Vermieter-Beziehung.
    ✅ ChanceNutzung der Wartungs- und Reparaturhistorie der MarkiseErmöglicht klare Zuordnung von Verschleiß, Alterung oder Fehlbedienung – stärkt die jeweilige Position entscheidend.
    ✅ ChancePräzise Aufarbeitung der „eigenmächtigen Veränderung“ (Umfang, Zeitpunkt, Dokumentation)Erlaubt klare Bewertung, ob die Veränderung den Mangel verursacht oder nur sekundär ist – entscheidend für Haftungsfrage.
    ✅ ChanceVertragliche Klärung im Mietvertrag nachträglich ergänzen (z. B. für Fenster, Markisen, Sonnenschutz)Vermeidet zukünftige Konflikte – schafft Klarheit für beide Seiten bei Alterung, Wartung und Instandsetzung.
    ✅ ChanceVerwendung der Rechtsschutzversicherung (ggf. des Vermieters oder Handwerkers)Übernimmt Kosten für anwaltliche Beratung und Begutachtung – senkt eigenes finanzielles Risiko erheblich.

    Orientierungshilfen

    1. Sofortige schriftliche Dokumentation sichern: Sammeln Sie alle schriftlichen Kommunikationen (E-Mails, WhatsApp, Briefe) zwischen Mieter, Handwerker und Vermieter – insbesondere die Begründung der Reparaturablehnung und den Zeitpunkt der Veränderung an der Markise.
    2. Unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen beauftragen: Beauftragen Sie umgehend einen anerkannten Sachverständigen für Fenster, Fassade oder Sonnenschutz (z. B. vom TÜV, DEKRA oder einer anerkannten Ingenieurkammer) – nicht den vom Mieter beauftragten Gutachter.
    3. Mietvertrag und Wartungshistorie prüfen lassen: Ermitteln Sie, ob der Mietvertrag Aussagen zu Sonnenschutzeinrichtungen enthält und ob Wartungsarbeiten oder Schadensmeldungen dokumentiert sind – ggf. durch einen Fachanwalt für Mietrecht.
    4. Rechtsschutzversicherung kontaktieren: Prüfen Sie, ob Ihre private oder berufliche Rechtsschutzversicherung Kosten für Gutachter und Rechtsberatung übernimmt – insbesondere wenn Sie als Handwerker beteiligt sind.
    5. Keine Zahlung leisten, bevor ein sachlich fundiertes Gutachten vorliegt: Eine Rechnung über 700 € darf nicht beglichen werden, solange die Schadensursache, Verantwortlichkeit und Rechtsgrundlage nicht durch ein anerkanntes Gutachten geklärt sind.
    6. Schriftliche Stellungnahme an den Mieter abgeben: Informieren Sie den Mieter formlos, aber schriftlich über die fehlende Rechtsgrundlage für seine Kostenforderung und weisen Sie auf die Notwendigkeit einer fachlich fundierten Klärung hin.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Instandhaltungspflicht
    Die Instandhaltungspflicht ist die Verpflichtung des Vermieters, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten und Mängel zu beseitigen. Sie umfasst Reparaturen, Wartungsarbeiten und die Erneuerung von Teilen der Mietsache. Verwandte Begriffe: Mietrecht, Mängelanzeige, Schadenersatz.
    Mietrecht
    Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern. Es umfasst Gesetze und Verordnungen, die das Mietverhältnis betreffen, wie z.B. Mietvertrag, Mietzahlung, Instandhaltung und Kündigung. Verwandte Begriffe: Instandhaltungspflicht, Mängelanzeige, Mietvertrag.
    Schadenersatz
    Schadenersatz ist die Verpflichtung, einen Schaden zu ersetzen, der einer anderen Person entstanden ist. Im Mietrecht kann der Mieter Schadenersatz vom Vermieter verlangen, wenn dieser seine Pflichten verletzt, z.B. bei Mängeln an der Mietsache. Verwandte Begriffe: Instandhaltungspflicht, Mängelanzeige, Mietrecht.
    Mängelanzeige
    Die Mängelanzeige ist die Mitteilung des Mieters an den Vermieter über einen Mangel an der Mietsache. Sie ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Ansprüchen des Mieters, wie z.B. Mietminderung oder Schadenersatz. Verwandte Begriffe: Instandhaltungspflicht, Mietrecht, Schadenersatz.
    Gutachterkosten
    Gutachterkosten sind die Kosten, die für die Beauftragung eines Sachverständigen entstehen, um einen bestimmten Sachverhalt zu beurteilen. Im Mietrecht können Gutachterkosten entstehen, wenn ein Mangel an der Mietsache festgestellt werden muss. Verwandte Begriffe: Instandhaltungspflicht, Mängelanzeige, Mietrecht.
    Eigenmächtige Veränderung
    Eine eigenmächtige Veränderung ist eine Veränderung an der Mietsache, die der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters vornimmt. Solche Veränderungen können zu Schadenersatzansprüchen des Vermieters führen. Verwandte Begriffe: Instandhaltungspflicht, Mängelanzeige, Mietrecht.
    Beweislast
    Die Beweislast ist die Verpflichtung, einen bestimmten Sachverhalt zu beweisen. Im Mietrecht trägt der Mieter in der Regel die Beweislast dafür, dass ein Mangel vorliegt und der Vermieter zur Beseitigung verpflichtet ist. Verwandte Begriffe: Instandhaltungspflicht, Mängelanzeige, Mietrecht.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Darf ein Mieter ohne Zustimmung des Vermieters einen Gutachter beauftragen?
      Nein, grundsätzlich darf ein Mieter nicht ohne Zustimmung des Vermieters einen Gutachter beauftragen und die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen. Es gibt jedoch Ausnahmen, wenn der Vermieter seiner Instandhaltungspflicht nicht nachkommt und ein dringender Mangel vorliegt.
    2. Wann ist der Vermieter zur Instandhaltung verpflichtet?
      Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Das bedeutet, er muss Mängel beseitigen, die die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache beeinträchtigen.
    3. Was passiert, wenn der Mieter eigenmächtig Veränderungen an der Mietsache vornimmt?
      Wenn der Mieter eigenmächtig Veränderungen an der Mietsache vornimmt, ohne die Zustimmung des Vermieters, kann er schadenersatzpflichtig sein und muss den ursprünglichen Zustand wiederherstellen.
    4. Muss der Vermieter die Gutachterkosten tragen, wenn der Mieter einen Mangel meldet?
      Nicht unbedingt. Der Vermieter muss die Gutachterkosten nur dann tragen, wenn er zur Beseitigung des Mangels verpflichtet ist und der Gutachter zur Feststellung des Mangels und der notwendigen Reparaturen erforderlich war.
    5. Was kann der Vermieter tun, wenn er die Gutachterrechnung nicht bezahlen will?
      Der Vermieter kann die Gutachterrechnung anfechten und die Zahlung verweigern. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten einer Anfechtung zu prüfen.
    6. Welche Rolle spielt die Beweislast in solchen Fällen?
      Grundsätzlich trägt der Mieter die Beweislast dafür, dass ein Mangel vorliegt und der Vermieter zur Beseitigung verpflichtet ist. Der Vermieter trägt die Beweislast dafür, dass der Mangel nicht vorliegt oder er nicht zur Beseitigung verpflichtet ist.
    7. Was ist eine Instandhaltungspflicht?
      Die Instandhaltungspflicht ist die Verpflichtung des Vermieters, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten und Mängel zu beseitigen, die die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigen.
    8. Was bedeutet "vertragsgemäßer Zustand" der Mietsache?
      Der vertragsgemäße Zustand der Mietsache bezieht sich auf den Zustand, der bei Abschluss des Mietvertrags vereinbart wurde oder der üblicherweise für eine solche Mietsache erwartet werden kann.

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    • Schadenersatzansprüche des Mieters
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    • Eigenmächtige Veränderungen durch den Mieter
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  2. Zahlungspflicht Gutachter: Kein Vertrag, keine Kosten!

    Wer die Musik bestellt ...
    bezahlt!
    Sie haben keinen Vertrag mit dem Gutachter, warum sollten Sie zahlen (müssen).
    Wenn Sie es ablehnen, ein Angebot zu erstellen, kann man Sie doch nicht per Gutachter dazu zwingen.
    So what

  3. Gutachterkosten: Juristische Einschätzung zur Ablehnung

    Frage für Anwalt
    Es ist eine Frage für einen Juristen, deshalb erhalten Sie nur meine laienhafte Einschätzung im Rahmen der Diskussion, keine Rechtsberatung:
    Sie müssen sich natürlich klar darüber werden, ob Ihre Zahlungsablehnung (worum es technisch im Detail geht ist Ihrer spärlichen Situationsbeschreibung nicht zu entnehmen) gerechtfertigt war oder nicht.
    Wenn die Situation sich nun so darstellt, dass Sie als Bauausführender Aufgrund einer berechtigten Mangelrüge etwas reparieren lassen mussten und sich nur gedrückt haben, und der beauftragte SV die Sicht vom Mieter technisch bestätigt, dann können Sie sich überlegen zu zahlen, da Sie im Falle eines späteren Gerichtsstreit die Gutachterkosten ggf. dann doch aufgebrummt bekommen. Der Mieter hatte Aufgrund Ihrer Verweigerungshaltung und Beschuldigung, er hätte dort etwas beschädigt/verändert, die Beweislast (nach der Abnahme). Dem ist er nun nachgekommen.
    Der Gutachter ist aber vom Mieter beauftragt, sodass die Gutachterrechnung vermutlich auch an den Mieter adressiert ist. Der Mieter muss den Gutachter bezhalen, Sie haben mit dem Gutachter keinen Vertrag. Sie können dann an den Mieter bezahlen, wobei Verhandlungen immer erlaubt sind, z.B. Zahlung der halben Gutachterkosten und dafür umgehende Mangelbeseitigung. Anbieten können Sie sowas ja immer.
    Wenn Sie aber der Meinung sind, dass das Gutachten technisch nicht ausreichend den Mangel belegt, dann können Sie abwarten bis Sie verklagt werden. Dann wird sich ein gerichtsbestellter SV die Sache anschauen. Wenn das Gutachten auch zu Ihrem Nachteil ausfällt, zahlen Sie vermutlich beide Gutachten.
    Wie eingangs gesagt: Nur meine Laienspekulation. Juristische Bewertung gibt es beim Anwalt, technische Bewertung durch eigenen SV.

  4. Markisen-Schaden: Gutachter bestätigt äußere Einflüsse

    Alle Fakten
    Eine 30 Jahre alte Markise wurde von uns 2006 mit einem neuen Tuch versehen. Damaliger Auftraggeber der Vermieter (damals nutzt dieser die Räume noch selbst).
    Im Januar diesen Jahres ist der Stoff eingerissen, da sich am Kasten der Markise, offenbar durch Schneelast oder ähnlichem, etwas verschoben hatte, der Gutachter hat dies auch so bestätigt  -  und wirft dem Vermieter noch vor, die Markise nicht regelmäßig gewartet zu haben.
    Da der Mieter, zusätzlich vorne am Ausfallprofil ein Werbeschild angebracht hatte, haben wir für den Austausch des Tuches ein Angebot an den Vermieter gemacht, mit dem Hinweis, dass wir diese Tafel entfernen und nicht wieder anbringen werden, da dies den korrekten Lauf der Markise behindert, so unsere Feststellung.
    Mehr Infos haben wir jetzt nicht.
    • Name:
    • Franz

  5. Gutachten-Bewertung: Mangelbeseitigung vs. Beweislast

    Also doch technischer Sachverhalt, nicht nur Angebot
    Da die Abnahme Ihres Werks, des Bespannens mit Tuch, schon vor Jahren war, so ist anzunehmen, muss der Auftraggeber den Mangel beweisen. Das hat er Aufgrund Ihrer mündlichen Ablehnung der Mangelbeseitigung versucht mit einem Gutachten zu tun.
    Soweit ist das erstmal in Ordnung. Sie als Fachmann können doch bewerten, was im Gutachten steht, wer dort die Schuld hat. Wen der Gutachter den Mangel Ihnen zuschreibt, und Sie das aus technischer Sicht das auch so sehen, backen Sie kleine Brötchen. Wenn Sie anderer Meinung sind, können Sie das Privatgutachten der Gegenpartei verwerfen. Folge wird sein, dass man Sie verklagt, oder es eben auch bleiben lässt.
    Wenn der Gutachter aber zu einem für den Mieter negativen Schluss kommt, können Sie doch ganz gelassen sein. Dann warten Sie halt ab, ob noch was passiert. Wenn nichts passiert, läuft in 2011 die Verjährung ab.
    Wie immer, oben geschriebenes ist meine Laienmeinung im Rahmen der Diskussion. Rechtsberatung gibt es beim Anwalt.

  6. Kein Mangel: Markisenkasten-Verschiebung als Schadensursache

    Wie Bitte?!
    Hier handelt es sich doch nicht um einen Mangel. Das Tuch ist gerissen weil der Kasten sich verschoben hat. Der Kasten ist mehr als 30 Jahre alt. Uns wirft auch keiner einen Mangel vor, der Auftraggeber des Tuches in 2006 hat uns auch nie einen Mangel unterstellt.
    Wir hatten dem Mieter nur gesagt, dass die eigenmächtig angebrachte Werbeblende von uns nicht mehr angebaut wird, da diese zu Problemen (in der Zukunft) führen.
    Im Gutachten steht übrigens auch, dass die Ursache der Defekte Kasten ist  -  das steht ja schon oben.
    • Name:
    • Franz

  7. Mieter als Auftraggeber: Rechte bei Gutachten-Beauftragung

    Kann hier ja auch nicht aufgedröselt werden
    Ich bin zu wenig Jurist, um zu wissen, inwieweit dem Mieter die Position des Auftraggebers zukommt, oder ob er dessen Rechte/Pflichten übernimmt, und ob er da Gutachten etc. in Bezug auf die Mietsache veranlassen darf.
    Einen für Handwerker / Bauausführende /Planer ungünstigen Fall kann man aber heutzutage bei der Justiz nur allzuleicht konstruieren. Wenn der Kasten zu alt war, um ein neues Tuch zu spannen, sodass es dauerhaft oder zumindest die Gewährleistungszeit hält, dann hätten Sie am Besten gleich die Finger vom Auftrag gelassen. Sie hätten eine komplett neue Markise vorschlagen sollen und das Neu Bespannen der alten Markise dann nur mit schriftlicher Bedenkenanmeldung ausführen sollen. Das kann bis hin zur Bedienungsanleitung gehen, die ggf. nicht vorliegt, aus der hervor gehen sollte, dass man die Markise im Winter zulässt.
    Sind aber alles nur meine Laienvermutungen, was für Argumente in einer juristischen Auseinandersetzung vorgebracht werden könnten.

  8. Markisenschaden: Äußere Einflüsse laut Gutachten bestätigt

    Schwarzmalerei 😉
    Ne, die Markise bzw. die Konstruktion dieser war keinesfalls zu alt, das ist alles schon mit rechten Dingen zugegangen.
    Das Tuch ist durch äußere Bedingungen, die wir nicht zu verantworten haben, zerstört worden. Das steht auch in dem Gutachten.
    Ihre Ausführungen sind jedoch segr interessant, aber zum Glück in keiner Weise zutreffend.
    Eigentlich ging unsere Frage anfangs, mehr darum zu erfahren ob jemand ähnlich dreiste Erfahrungen hat und ob mit solchen Methoden schon mal jemand durch gekommen ist.
    Danke
    • Name:
    • Franz

  9. Gutachten bestätigt: Keine Verantwortlichkeit für Schaden

    Na dann
    "Das Tuch ist durch äußere Bedingungen, die wir nicht zu verantworten haben, zerstört worden. Das steht auch in dem Gutachten. "
    ist doch alles OK.
  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Gutachterkosten bei Mietstreit: Wer zahlt die Rechnung?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, wer die Kosten für einen vom Mieter beauftragten Gutachter tragen muss, wenn der Vermieter eine Reparatur ablehnt. Entscheidend ist, ob die Ablehnung der Reparatur gerechtfertigt war und ob ein Mangel vorliegt, für den der Vermieter haftet. Die Beweislast liegt in der Regel beim Auftraggeber, hier möglicherweise beim Mieter. Ein wichtiger Aspekt ist auch, ob der Mieter berechtigt war, eigenmächtig einen Gutachter zu beauftragen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Zahlungspflicht Gutachter: Kein Vertrag, keine Kosten! besteht keine Zahlungspflicht, wenn kein Vertrag mit dem Gutachter geschlossen wurde. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um die eigene Position zu klären.

    ✅ Zusatzinfo: Der Gutachter bestätigte im Fall der Markise, dass der Schaden durch äußere Einflüsse verursacht wurde, wie im Beitrag Markisenschaden: Äußere Einflüsse laut Gutachten bestätigt erwähnt wird. Dies entlastet den Handwerker von der Verantwortung.

    💰 Zusatzinfo: Die Frage der Gutachterkosten hängt stark von der individuellen Situation und den vertraglichen Vereinbarungen ab. Es ist wichtig, alle Fakten zu prüfen, bevor man eine Entscheidung trifft. Die Einschätzung eines Juristen kann hier Klarheit schaffen, wie im Beitrag Gutachterkosten: Juristische Einschätzung zur Ablehnung angeraten wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Verantwortlichkeit für den Schaden und die Berechtigung zur Gutachterbeauftragung. Prüfen Sie, ob ein Mangel vorliegt und wer die Beweislast trägt. Holen Sie sich bei Bedarf rechtlichen Rat ein, um Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter oder Handwerker zu kennen. Beachten Sie den Beitrag Gutachterkosten: Juristische Einschätzung zur Ablehnung für weitere Informationen.

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