Bezahlung SR Architekt (= Bauleiter) trotz Mängeln (Bayern)
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen

wird (sofort) fällig, wenn dessen Leistung vertragsgemäß erbracht wurde und seine Honorarschlussrechnung (prüffähige ~) vorgelegt wird.
Ihr Fall erscheint m.E. nicht ganz durchsichtig und in Teilen widersprüchlich. Zum einen teilen Sie mit, dass bspw. Ihre Klingelanlage "noch nicht funktionsfähig" ist (ich setzte voraus Ihr Architekt hat die Leistung des Elektrikers mit Protokoll abgenommen), zum anderen haben Sie aber (ggf. vorbehaltslos) die Schlussrechnung des Elektrikers (für eine mängelbehaftete Leistung) bereits bezahlt.
Grundsätzlich kann Ihr Architekt seine Schlussrechnung für die Bauleitung erst stellen (auch andere Leistungen sind noch notwendig um die LPH 8 (Bauleitung) abzuschließen), wenn auch die Überwachung der Mängelbeseitigung (Mängelverfolgung) bspw. der Klingelanlage abgeschlossen ist und keine Mängel mehr vorhanden sind. Allerdings kann er stets angemessene Abschlagszahlungen verlangen. Und, anderes kann schriftlich vereinbart werden. Ist die Kostenkontrolle erfolgt, so dürfte i.A. keine allzu große Honorarforderung für die Mängelverfolgung (s.o.) als Abzug auf die Schlussrechnung anfallen.
Falls Sie Bedenken über die Voraussetzungen zur Stellung der Schlussrechnung durch Ihren Architekten haben und sich nicht anderweitig mit Ihrem Architekten einigen können, möchte ich Ihnen empfehlen die Schlussrechnung durch einen Sachverständigen für Architektenhonorare/Architektenleistungen überprüfen zu lassen. Eine erste Information hierzu erhalten Sie auch sicherlich durch die Architektenkammer in München. Es sind aber jedenfalls alle notwendigen Unterlagen zur Prüfung vorzulegen.
Zu Punkt 5- möchte ich nicht unerwähnt lassen, dass ein offenes Gespräch (auch Bedenken außern), falls die Vertrauensbasis noch nicht dahin ist, meist Wunder wirkt.
MfG
Ralph Kaiser

Hallo Herr Kaiser,
danke für die schnelle Info:
Was sind denn "auch andere Leistungen sind noch notwendig um die LPH 8 (Bauleitung) abzuschließen" an die Sie gedacht haben?
Bitte nochmal um kurze Info.
Danke

d.h. ein Vergleich der Angebotssummen (Kostenanschlag) mit den Rechnungssummen, stellt bspw. eine solche Leistung dar, wie auch die Aufstellung von Gewährleistungsübersichten, etc.
Entscheiden ist aber in jedem Fall, was Sie mit Ihrem Bauleiter vertraglich vereinbart haben. So sind bspw. Grundleistungen (bspw. der Kostenanschlag) nach HOAI^Abk. nicht zu erbringen, wenn diese nicht ausdrücklich Vertragsbestandteil sind, also der Vertrag nur in Anlehnung an die HOAI geschlossen wurde. Entscheidend bleibt aber jedenfalls der werkvertraglich geschuldete Erfolg, also ein mängelfreies Objekt. Fraglich bleibt allerdings, ob untergeordnete Anlagenteile, wie hier die Klingelanlage, mängelbehaftet sein können, ohne den o.g. Erfolg zu beeinträchtigen, was allenfalls rechtlich zu entscheiden wäre.
Also, ohne Kenntnis der vertraglichen Vereinbarung im konkreten Fall, kann Ihnen keine verbindliche Auskunft erteilt und keine wirkliche Lösung Ihres "Problems" mit dem Bauleiter geboten werden.
MfG
Ralph Kaiser

Hallo Herr Kaiser,
danke für die schnelle Info. WO findet man ALLE mit/bis zur SR zu erbringenden Leistungen: HOAI^Abk.? Wäre über einen Hinweis sehr dankbar.
D. Wagner