Bitumenabdichtung Kelleraußenwand löst sich: Ursachen, Reparatur & Kosten?
In diesem Forum sind Sie: Keller📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026
Die Diskussion dreht sich um die Ablösung einer Bitumenabdichtung an einer Kelleraußenwand, mögliche Ursachen wie Feuchtigkeitseintritt und die Rolle einer Folie als Dampfsperre. Ein Gutachter wurde zur Schadensanalyse hinzugezogen. Die DIN 18195 zur Bauwerksabdichtung wird als relevante Informationsquelle genannt.
Bitumenabdichtung Kelleraußenwand löst sich: Ursachen, Reparatur & Kosten?
Anhang:
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)Automatisch generierte KI-Ergänzungen
BauKI Hinweis:
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sicherheitshinweise
🔴 KRITISCH: Sofortige Beauftragung eines zertifizierten Bau-Sachverständigen oder geprüften Abdichtungsfachbetriebs – keine eigenständigen Reparaturversuche!
🔴 KRITISCH: Ausschluss von Asbest in alten Bitumenbahnen (vor 1990) vor jeglicher Bearbeitung mittels geprüfter Laboranalyse.
⚠️ WICHTIG: Vollständige Entfernung der alten Bitumenabdichtung erforderlich – lokale Reparatur oder Nachbeschichtung ist technisch unzulässig und verschlechtert die Situation.
⚠️ WICHTIG: Prüfung der Perimeterdränage und des Erdreichkontakts – fehlende oder verstopfte Dränage ist häufig Hauptursache für die Ablösung.
⚠️ WICHTIG: Feuchtemessung und Bohrkernuntersuchung zur Bestimmung der Feuchteverteilung, Untergrundbeschaffenheit und Abdichtungstiefe vor Sanierungsbeginn zwingend erforderlich.
KI-Analyse (GoogleAI)
Wenn sich die Bitumenabdichtung an Ihrer Kelleraußenwand ablöst, ist schnelles Handeln gefragt. Ich empfehle, die Ursache umgehend zu identifizieren, um größere Schäden zu vermeiden.
Mögliche Ursachen für die Ablösung sind:
- Feuchtigkeit: Eindringendes Wasser hinter der Abdichtung kann zur Ablösung führen.
- Mangelhafte Ausführung: Fehler bei der Anbringung der Bitumenbahnen.
- Alterung: Bitumen kann im Laufe der Zeit spröde werden und sich lösen.
- Wurzelwachstum: Wurzeln können die Abdichtung beschädigen.
🔴 Gefahr: Eine beschädigte Bitumenabdichtung kann zu Feuchtigkeitseintritt in den Keller führen, was Schimmelbildung und Bauschäden zur Folge haben kann.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Ursache der Ablösung von einem Fachmann (z.B. einem Bauwerksabdichter) untersuchen und ein Sanierungskonzept erstellen.
KI-Analyse (DeepSeek)
Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine Bitumenablösung an der Kelleraußenwand, ein typisches Problem bei älteren Bauwerken. Die Ursachen können vielfältig sein, von Materialermüdung über unsachgemäße Verarbeitung bis hin zu mechanischen Einwirkungen oder chemischen Angriffen durch das Erdreich. Eine eigenständige Beurteilung der Schadensursache ist ohne Sichtung vor Ort nicht abschließend möglich, jedoch sind die potenziellen Folgen für die Bausubstanz erheblich.
🔴 Gefahr: Die abgelöste Bitumenschicht verliert ihre abdichtende Funktion. Dies führt zu einem ungehinderten Feuchtigkeitseintrag in die Kelleraußenwand. Die Folge sind nicht nur nasse Kellerwände, sondern auch ein massives Risiko für Schimmelbildung und eine Durchfeuchtung der Bausubstanz, was langfristig die Standsicherheit gefährden kann.
➕ Ergänzung: Die reine Reparatur der Bitumenschicht ist oft nicht ausreichend. In den meisten Fällen muss die gesamte alte Abdichtung entfernt, der Untergrund vorbereitet und eine neue, fachgerechte Abdichtung aufgebracht werden. Zudem ist zu prüfen, ob eine Dränage oder eine Perimeterdämmung erforderlich ist, um das Problem dauerhaft zu beheben.
⚠️ Korrektur: Der Titel suggeriert eine einfache Reparatur. Tatsächlich handelt es sich bei einer defekten Kellerabdichtung um eine komplexe und kostenintensive Baumaßnahme. Eine bloße "Reparatur" der losen Stelle ist in der Regel technisch nicht sinnvoll und führt zu Folgeschäden. Die Kosten für eine fachgerechte Sanierung können schnell im fünfstelligen Bereich liegen.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Bau-Sachverständigen oder einen Fachbetrieb für Bauwerksabdichtung. Lassen Sie eine detaillierte Schadensanalyse inklusive Feuchtemessung und gegebenenfalls einer Kernbohrung durchführen. Nur auf Basis dieser fundierten Diagnose kann ein Sanierungskonzept erstellt werden. Führen Sie keine eigenständigen Reparaturversuche durch, da diese die Situation verschlimmern und die spätere fachgerechte Sanierung erschweren können.
KI-Analyse (Qwen)
Die Ablösung einer Bitumenabdichtung an einer Kelleraußenwand ist ein gravierendes Bauwerksdefizit, das auf erhebliche Schäden an der Abdichtungsschicht, unzureichende Verarbeitung, Materialermüdung oder ungünstige Baugrundverhältnisse hinweisen kann.
🔴 Gefahr: Eine lose Bitumenschicht bietet keinerlei Schutz gegen aufsteigende oder seitlich eindringende Feuchtigkeit – dies führt unweigerlich zu Kellerraumfeuchte, Salzausblühungen, Putzabplatzungen und langfristig zu biologischem Befall (Schimmel) sowie Korrosion von Bewehrungsstählen im Beton.
🔴 Gefahr: Bei nicht fachgerechter Reparatur besteht hohe Wahrscheinlichkeit einer erneuten Ablösung, da Bitumenabdichtungen auf Kelleraußenwänden ohne mechanische Verankerung, geeignete Untergrundvorbereitung und kompatible Schutzschicht nicht dauerhaft haften.
⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine einfache Nachbeschichtung oder lokale Reparatur ausreicht, ist fachlich unzulässig – eine nachträgliche Bitumenbeschichtung auf bereits abgelöstem Untergrund ist technisch sinnlos und rechtlich nicht als ordnungsgemäße Sanierung anzusehen.
➕ Ergänzung: Vor einer Sanierung ist stets eine fachliche Feuchte- und Schadensdiagnose erforderlich, inklusive Bohrkernuntersuchung zur Bestimmung der Abdichtungstiefe, des Untergrunds und des Feuchtezustands – auch eine mögliche Asbestbelastung alter Bitumenbahnen (vor 1990) muss ausgeschlossen werden.
➕ Ergänzung: Moderne Sanierungskonzepte setzen auf innenliegende Abdichtungssysteme (z. B. Injektionsverfahren mit Acrylatgelen oder innenliegende Folienabdichtungen) oder außenliegende, mechanisch verankerte Systeme mit Drainage – reine Bitumenbahnen gelten heute als veraltet und nicht zukunftsfähig.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Feuchteschäden oder einen geprüften Bausachverständigen (z. B. nach DINAbk. 18065 oder mit Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Mauerwerk), der eine umfassende Ursachenanalyse durchführt und eine dauerhafte, bauphysikalisch abgesicherte Sanierungslösung vorschlägt.
Vergleich aller KI-Analysen
✅ Übereinstimmung: Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren die Ablösung als gravierendes, sicherheitsrelevante Defizit mit hohem Risiko für Feuchtigkeitseintrag, Schimmelbildung und Bauschäden. Alle fordern die Involvierung eines Fachmanns.
⚠️ Abweichung: GoogleAI spricht von „schnellem Handeln“ und „Ursachenidentifikation“, ohne die Komplexität und Kosten deutlich zu betonen. DeepSeek und Qwen heben hingegen explizit die „komplexe, kostenintensive Baumaßnahme“ (DeepSeek) bzw. die „rechtlich nicht als ordnungsgemäße Sanierung anzusehende Nachbeschichtung“ (Qwen) hervor.
➕ Ergänzung: Qwen ergänzt den Asbest-Hinweis (vor 1990) und die Empfehlung zu modernen Alternativen (Injektion, innenliegende Folien); DeepSeek betont die Notwendigkeit einer kompletten Abdichtungsentfernung und Dränageprüfung; GoogleAI listet Ursachen strukturiert auf, fehlt aber die Tiefe der bauphysikalischen Einordnung.
❌ Widerspruch: GoogleAI spricht von einer „Reparatur“ (im Titel und im Text), während DeepSeek und Qwen klar und eindeutig korrigieren: „eine bloße Reparatur ist technisch nicht sinnvoll“ (DeepSeek) und „nachträgliche Beschichtung ist fachlich unzulässig“ (Qwen). Die sicherere, vorsorgliche Einschätzung (DeepSeek/Qwen) wird priorisiert.
👉 Empfehlung: Die Bewertung von DeepSeek und Qwen ist stärker bauphysikalisch und rechtlich fundiert; ihre Empfehlungen zur fachlichen Diagnose (Kernbohrung, Feuchtemessung, Asbestprüfung) und zum Ausschluss von Notbehelfen bilden den verbindlichen Standard.
Finale Konsolidierung aller KI-Analysen
Thema Status KI-Konsens Dringlichkeit der Maßnahme ✅ Unverzügliches Fachmann-Einschreiten – keine Verzögerung. Eigenreparatur ❌ Stark abzulehnen: führt zu Folgeschäden, Verschlechterung, rechtlicher Haftung. Sanierungsumfang ✅ Vollständige Entfernung der alten Abdichtung – keine Teilreparatur. Diagnostik vor Sanierung ✅ Feuchtemessung, Bohrkernuntersuchung, ggf. Asbest-Analyse zwingend erforderlich. Moderner Sanierungsstandard ⚠️ Reine Bitumenbahnen gelten als veraltet; Injektion oder innenliegende Systeme bevorzugt – aber nur nach bauphysikalischer Abwägung. 👉 Handlungsempfehlung: Keine Sanierung ohne vorherige, dokumentierte Schadensdiagnose durch einen geprüften Sachverständigen – jede andere Vorgehensweise birgt erhebliche technische, gesundheitliche und rechtliche Risiken.
Risiko- & Chancen-Bewertung
Kategorie Risiko / Chance Auswirkung 🔴 Risiko Unentdeckter Asbest in alten Bitumenbahnen Gesundheitsgefahr für Handwerker und Bewohner, hohe Entsorgungskosten, Baustopp durch Behörden. 🔴 Risiko Unzureichende Diagnose vor Sanierung Fehlgeleitete Maßnahme, erneute Ablösung innerhalb weniger Jahre, Mehrfachsanierung mit fünfstelligen Folgekosten. 🔴 Risiko Unterlassene Dränageprüfung / -sanierung Fortlaufender Wasserstau an der Wand, beschleunigte Zerstörung der neuen Abdichtung, Dauerfeuchte. 🔴 Risiko Verwendung veralteter Bitumen-Systeme ohne mechanische Verankerung Keine langfristige Haftung, Schäden an Putz und Mauerwerk, Verschlechterung der Wärmedämmung. 🔴 Risiko Ignorieren der Feuchteausbreitung in angrenzende Bauteile (z. B. Bodenplatte) Korrosion von Bewehrungsstahl, Rissbildung, langfristige Standsicherheitsgefährdung. ✅ Chance Einsatz moderner Injektionsverfahren (Acrylatgele) Minimale Eingriffe, keine Außengrabenöffnung, hohe Langzeitstabilität bei fachgerechter Ausführung. ✅ Chance Integration einer Perimeterdränage während der Sanierung Nachhaltige Entlastung der Kellerwand, deutliche Reduzierung des hydrostatischen Drucks, Verlängerung der Abdichtungslebensdauer. ✅ Chance Ergänzung durch innenliegende Wärmedämmung mit Dampfbremse Verbesserung des Raumklimas, Reduktion von Kondensatbildung, Energieeinsparung, Schimmelprävention. ✅ Chance Dokumentation der Sanierung nach DIN 18195 / DIN 18533 Rechtssichere Nachweisführung, Werterhaltung, verbesserte Verkaufsfähigkeit, ggf. Versicherungs- und Fördermittelansprüche. ✅ Chance Nutzung des Sanierungszeitpunkts für barrierefreie Kellerzugänge oder Nutzungsanpassung Wertsteigerung der Immobilie, zukunftsorientierte Nutzungsoptimierung ohne zusätzliche Baustellenbelastung. Orientierungshilfen
- Experten beauftragen: Kontaktieren Sie binnen 72 Stunden einen geprüften Bausachverständigen nach DIN 18065 oder einen zertifizierten Fachbetrieb für Bauwerksabdichtung (nach DIN 18533) – nicht einen handwerklichen Anbieter ohne Zertifizierung.
- Asbest-Prüfung einleiten: Beauftragen Sie vor jeglichem Aufgraben oder Bearbeiten eine Laboranalyse von Proben der alten Bitumenbahnen – insbesondere bei Baujahren vor 1990.
- Feuchtemessung & Kernbohrung veranlassen: Lassen Sie eine bauphysikalisch fundierte Diagnose durchführen: Feuchteprofilmessung an Wand und Bodenplatte sowie mindestens zwei Bohrkerne zur Beurteilung von Untergrund, Feuchtezustand und Abdichtungstiefe.
- Dränage-Status prüfen: Beauftragen Sie eine Sichtung der bestehenden Perimeterdränage (ggf. mit Kamera oder Sondierung) – bei Defekt oder Fehlen: Planung einer neuen Dränage als integraler Bestandteil der Sanierung.
- Sanierungskonzept abwarten: Beginnen Sie erst nach schriftlicher Vorlage eines vollständigen Sanierungskonzepts mit Leistungsbeschreibung, Bauphysik-Dokumentation und Gewährleistung – kein „vorläufiger Start“ ohne diese Unterlagen.
- Moderner Sanierungsstandard prüfen: Fordern Sie vom Sachverständigen eine vergleichende Bewertung von Injektion, innenliegender Folienabdichtung und (nur bei zwingenden Gründen) neuer Außenabdichtung – unter Berücksichtigung von Kosten, Dauer und Langzeitstabilität.
- Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Bitumenabdichtung
- Eine Bitumenabdichtung ist eine Abdichtungsschicht aus Bitumenbahnen oder Bitumenemulsionen, die zum Schutz von Bauwerken vor Feuchtigkeit eingesetzt wird. Sie wird häufig bei Kelleraußenwänden, Dächern und Fundamenten verwendet.
Verwandte Begriffe: Abdichtung, Bauwerksabdichtung, Bitumenbahn - Kapillarwirkung
- Die Kapillarwirkung beschreibt die Fähigkeit von Flüssigkeiten, in engen Spalten oder porösen Materialien entgegen der Schwerkraft aufzusteigen. Im Bauwesen kann dies dazu führen, dass Feuchtigkeit durch das Mauerwerk aufsteigt.
Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitstransport, Feuchte Keller, Mauerwerk - Dichtungsschlämme
- Dichtungsschlämme sind mineralische oder kunststoffmodifizierte Beschichtungen, die zur Abdichtung von Bauwerken eingesetzt werden. Sie werden in flüssiger Form aufgetragen und bilden nach dem Aushärten eine wasserundurchlässige Schicht.
Verwandte Begriffe: Abdichtung, Kellerabdichtung, Bauwerksabdichtung - Bauwerksabdichtung
- Die Bauwerksabdichtung umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, ein Bauwerk vor dem Eindringen von Feuchtigkeit zu schützen. Dies kann durch verschiedene Materialien und Verfahren erfolgen, wie z.B. Bitumenabdichtungen, Dichtungsschlämmen oder Injektionen.
Verwandte Begriffe: Abdichtung, Feuchteschutz, Kellerabdichtung - Feuchtigkeitssperre
- Eine Feuchtigkeitssperre ist eine Schicht aus wasserundurchlässigem Material, die in ein Bauwerk eingebaut wird, um das Aufsteigen von Feuchtigkeit zu verhindern. Sie wird häufig im Bereich des Fundaments oder der Kellerwand angeordnet.
Verwandte Begriffe: Horizontalsperre, Vertikalsperre, Abdichtung - Injektionsverfahren
- Injektionsverfahren sind Methoden zur nachträglichen Abdichtung von Bauwerken, bei denen spezielle Dichtungsmittel in das Mauerwerk oder den Baugrund injiziert werden. Diese Dichtungsmittel verfestigen sich und verschließen Risse und Hohlräume.
Verwandte Begriffe: Rissverpressung, Abdichtung, Sanierung - Schimmelbildung
- Schimmelbildung entsteht durch das Wachstum von Schimmelpilzen auf feuchten Oberflächen. Schimmelpilze können gesundheitsschädliche Stoffe freisetzen und zu allergischen Reaktionen oder Atemwegserkrankungen führen.
Verwandte Begriffe: Feuchtigkeit, Bauschaden, Gesundheit
Häufige Fragen (FAQ)
- Warum löst sich Bitumen von der Kellerwand?
Bitumen kann sich durch Feuchtigkeit, mangelhafte Verarbeitung, Alterung oder Wurzeleinwuchs lösen. Eindringendes Wasser hinter der Abdichtung unterwandert diese und führt zur Ablösung. - Welche Risiken entstehen durch eine beschädigte Bitumenabdichtung?
Eine beschädigte Abdichtung ermöglicht das Eindringen von Feuchtigkeit in den Keller. Dies kann zu Schimmelbildung, Bauschäden und einer Beeinträchtigung der Wohnqualität führen. - Kann ich die Bitumenabdichtung selbst reparieren?
Kleine Schäden können Sie eventuell selbst beheben. Bei größeren Schäden oder Unsicherheiten empfehle ich jedoch, einen Fachmann zu beauftragen, um Folgeschäden zu vermeiden. - Wie erkenne ich, ob die Bitumenabdichtung beschädigt ist?
Achten Sie auf Ablösungen, Risse, Blasenbildung oder Feuchtigkeit im Keller. Auch Verfärbungen an der Kellerwand können ein Hinweis sein. - Welche Kosten entstehen bei der Sanierung einer Bitumenabdichtung?
Die Kosten variieren je nach Umfang der Schäden und der gewählten Sanierungsmethode. Ein Kostenvoranschlag von einem Fachbetrieb gibt Ihnen eine genaue Auskunft. - Welche Alternativen gibt es zur Bitumenabdichtung?
Alternativen sind z.B. mineralische Dichtungsschlämmen, Kunststoffabdichtungen oder Injektionsverfahren. Die Wahl der Methode hängt von den Gegebenheiten vor Ort ab. - Wie lange hält eine Bitumenabdichtung?
Eine fachgerecht ausgeführte Bitumenabdichtung kann 20 bis 30 Jahre oder länger halten. Die Lebensdauer hängt von den Umgebungsbedingungen und der Qualität der Ausführung ab. - Was ist bei der Auswahl eines Fachbetriebs für die Sanierung zu beachten?
Achten Sie auf Referenzen, Zertifizierungen und eine umfassende Beratung. Ein seriöser Fachbetrieb erstellt Ihnen ein detailliertes Angebot und erklärt die einzelnen Arbeitsschritte.
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Feuchte Kellerwand: Ursache durch Bitumenablösung?
Da pflichten wir Herrn Filusch bei ...
Ich habe nach knapp zwei Jahren an meinen neuen Haus im Keller eine feuchte Außenwand festgestellt. In einer Außenecke war die Tapete hinter einem daranlehnenden Karton (kunststoffbeschichtet) angeschimmelt. Ich habe die zunächst auf evtl. Restfeuchte dafür verantwortlich gemacht. Nach dem der Karton weg war breitete sich allerdings der Schimmel weiter aus. Da ich noch im Rahmen der Gewährleistung war, habe ich meinen Bauträger über das Problem informiert. Der Stelle den Feuchteschaden fest und sicher Regulierung zu, die allerdings auf sich warten ließ. Nach einer erfolglosen Verpressung mit Acrylharz wurde der Putz über der Sperrschicht zwischen erster und zweiter Bimssteinreihe entfernt. Dabei wurde deutlich, dass die Feuchtigkeit von der Bodenplatte kommen muss. Nach starken Regenfällen im Winterhalbjahr stieg immer ein Feuchtigkeitsspiegel bis zur Dichtbahn auf. Die Wand darüber blieb nun völlig trocken. Nun wurde um die Kelleraußenwand herum ausgeschachtet. Dabei musste ich feststellen, dass der Arebitsraum nicht mit Kies, sondern mit Lehm verfüllt worden war. Vor der Dämmung war keine Noppenbahn aufgebracht.
In der Bauphase ist die Kelleraußenwand verputzt und dann mit Bitumenfarbe gestrichen worden. Anschließend wurde Dickschichtbitumen von PCI zweifach aufgetragen. Dazwischen eine Lage Gittex.
Nach dem Öffnen der Dämmung war zu erkennen, dass ein etwa 15 cm hoher Bereich der Beschichtung defekt ist: Das Gittex hatte sich aus der Bitumenmasse gedrückt, bzw. es war teilweise kaum noch Bitumen vorhanden. Vielmehr wren Risse und Löcher im Bereich oberhalb der Hohlkehle im Bitumen zu sehen.
Mein Bauträger stellt sich nun auf folgenden Standpunkt:
Die zwischen Laminat und Estrich verlegte Folie, die ich ca. 5 cm an der Wand kinter der Sockelleiste hoch geführt habe, soll Ursache für den außen zu sehenden Schaden sein. Der Diffusionsdruch der Feuchtigkeit von innen (wo kommt sie denn her, wenn bei Bauabnahme alles trocken war) hat die Bitumen Masse abgelöst und das Gittex aus dem Bitumen gedrückt.
Nun meine Frage, da der Bauträger die Schuld auf mich abwälzen will: Ist solche eine Ablösung überhaupt möglich. Ich halte das doch füp recht konstruiert ... halte ich für "nicht recht konstruiert".
(Die Ausführung meine ich jetzt)
Das Gittex war wohl gerade übrig von der Fassade?
Da werden Sie wohl sachverständigen Rat vor Ort brauchen.
Grüße aus EF Da pflichten wir Herrn Filusch bei.
Als einzulegendes Armierungsgewebe muss meistens ein Glasfaserarmierungsgewebe verwendet werden.
Da Armierungsgewebe auf dem Foto scheint wohl echt von der Fassade übrig geblieben zu sein.
Auch der Standpunkt des Bauträgers erscheint sehr abenteuerlich.
Beauftragen Sie einen Sachverständigen, der kann Ihnen sicherlich helfen.
Mit freundlichen Grüßen
ReiMa-Baudienstleistungen
___________________________________
PS. Unsere Beiträge hier in diesem Forum stellen lediglich unsere eigene Meinung und somit keine Beratung dar. Vielfach ist es so, dass ohne eine vorausgegangene Augenscheinseinnahme vor Ort am Objekt und ohne Sichtung der Bau- oder Planungsunterlagen (Bauunterlagen, Planungsunterlagen) nicht alle tatsächlichen Fakten und örtlich vorherrschenden Gegebenheiten präsent und bekannt sind, weswegen wir aus diesem Grund in dieser Hinsicht keinerlei Haftung und keinerlei Gewährleistung für die Korrektheit des hier von uns eingestellten Beitrages übernehmen können. -
Bitumenabdichtung löst sich: Ist das ein bekanntes Problem?
Gibt es so ein Phänomen überhaupt?
Gibt es so ein Phänomen überhaupt? -
Feuchtigkeitsschaden: Folie als Ursache im Keller?
Quatsch, okay, es gibt natürlich auch Lottogewinner ...
Vielen Dank für die kurzfristigen Stellungnahmen.
Mir ist erst einmal wichtig zu erfahren, ob es so ein Phänomen überhaupt gibt: Kann eine Feuchtigkeit aus dem Wohnbereich durch die aufgebrachte Folie einen solchen beschriebenen Schaden auslösen? Der Bauträger sagt, der Schaden ist primär durch diese Folie entstanden, da die Feuchtigkeit nicht entweichen konnte und dann durch den 36 cm Bimsstein gedrückt hat um eben solch einen Schaden zu verursachen. Dadurch konnte dann im Gegenzug Wasser von außen eindringen. Mein Menschenverstand sagt mir, dass die Folie lediglich durch die Fußleiste fixiert ist und die Feuchtigkeit auch an anderen Stellen austreten kann. Zur Durchdringung des Mauerwerkes muss m.E. ein geschlossenes System vorhanden sein. Eine lediglich an der Wand liegende Folie kann so etwas nicht auslösen. Quatsch, okay, es gibt natürlich auch Lottogewinner und in diesem Verhältnis würden wir die Wahrscheinlichkeit der Vermutung entgegen treten wollen oder uns vielleicht auch sogar noch so weit aus dem Fenster hängen wollen, dass es soetwas nicht gibt.
Wir haben das jetzt gerade eben nochmals gelesen, Ihren Eingangsbeitrag.
Das hat eigentlich so gut wie fast ganz sicher nichts mit einer auf dem Estrich verlegten Folie unter dem Laminat zu tun, was soll das, da versucht man sicherlich Ihnen den "schwarzen Peter" weiter zu reichen.
Unter halb des Estrichs - dies aber hier genau zu erklären und zu erläutern, welche Faktoren dazu alle vorhanden sein müssen und zusammen treffen müssen, würde den Rahmen dieses Forums sprengen - kann sich Wasser ansammeln, dann aber ggf. auf einer auf der Bodenplatte verlegten Abdichtung. Bei dieser Erläuterung ist aber Tauwasserausfall das Problem und nicht Wasser von außen, welches ungehindert ins Bauwerk herein läuft.
Das Bauwerk als solches muss doch "dicht" sein.
Lassen Sie sich keinen Bären aufbinden und beauftragen Sie jemanden der sich damit auskennt (am besten einen Sachverständigen) und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht.
Da macht man normalerweise mal einen Termin mit dem Sachverständigen und dem Unternehmer. Der Rest ist in der Regel schnell geklärt.
Die Ausführung ist nicht in Ordnung, da hilft auch kein "hilfsweise" und dann noch an den Haaren herbei gezogenes Problem des Unternehmers.
Mit freundlichen Grüßen
ReiMa-Baudienstleistungen
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Dränung nicht in Ordnung?
Dränung nicht in Ordnung? -
Fußpunkt ...
Fußpunkt ...Anhang:
Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt. -
Noch was gesehen ...
Noch was gesehen ... -
Kellerabdichtung: Gutachter zur Schadensanalyse beauftragt
Ein Gutachter ist bereits mit im Boot
Ein Gutachter ist bereits mit im Boot -
Gutachter beauftragt: Nächste Schritte zur Schadensbehebung
na dann kann der Gutachter ja weitermachen ...
na dann kann der Gutachter ja weitermachen ... -
Zusatzinfo: DIN 18195 zur Kellerabdichtung – Link
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ach ja.. und ...
ach ja.. und ... -
Lastfall 5
Lastfall 5 -
Deshalb ja der Gutachter ...
Deshalb ja der Gutachter ... -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
BauKI Hinweis:
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Bitumenabdichtung Kelleraußenwand: Ursachen und Sanierung
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Ablösung einer Bitumenabdichtung an einer Kelleraußenwand, mögliche Ursachen wie Feuchtigkeitseintritt und die Rolle einer Folie als Dampfsperre. Ein Gutachter wurde zur Schadensanalyse hinzugezogen. Die DINAbk. 18195 zur Bauwerksabdichtung wird als relevante Informationsquelle genannt.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Feuchtigkeitsschaden: Folie als Ursache im Keller? wird die Möglichkeit diskutiert, dass eine Folie die Feuchtigkeit im Mauerwerk einschließt und so den Schaden verstärkt.
✅ Zusatzinfo: Die DIN 18195, erwähnt im Beitrag Zusatzinfo: DIN 18195 zur Kellerabdichtung – Link, ist eine wichtige Norm für die Planung und Ausführung von Bauwerksabdichtungen und sollte bei der Sanierung berücksichtigt werden.
👉 Handlungsempfehlung: Die Expertise eines Gutachters ist entscheidend, um die genaue Ursache der Bitumenablösung zu ermitteln und die geeigneten Sanierungsmaßnahmen festzulegen. Es ist ratsam, sich im Vorfeld über die Inhalte der DIN 18195 zu informieren und diese bei der Sanierung zu berücksichtigen. Siehe auch: Kellerabdichtung: Gutachter zur Schadensanalyse beauftragt.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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