Muß der Verkäufer über die Bodenbeschaffenehit eines Grundstückes informieren ? 12.08.08
Hallo zusammen,
da ich ein neues Mitglied dieser Platform bin erst einmal vorab ein Dankeschön, an alle, die sich die Mühe machen, sich mit meinem Problem zu befassen.
Folgende Situation stellt sich dar, in dennen ich gerne einen neutralen Ratschlag hätte.
Wir haben uns mit unserer Gemeinde auf den Kauf eibes 730qm großen Grundstückes geeinigt, entsprechend den Preis verhandelt, und in 14 Tagen ist der Notartermin angesetzt, um den Kauf zu beurkunden.
Mittlerweile stecken wir auch in der Planung mit unserem Architekten. Dieser hat zum Glück bereits ein EFH in diesem Baugebiet errichtet, und konnte uns deshlab zum Glück auf einige Mehrkosten aufmerksam machen, die durch die Bodenbeschaffenheit verursacht werden. Dieses haben wir uns auch durcg die neuen Nachbarn bestätigen lassen.
1.
Da es sich um einen sehr torfigen Grund handelt, muß dieser bis zu einer Tiefe von 1,5 Metern abgetragen und ersetzt werden.
2.
Auf dem Gelände gab es früher einer Laubensiedlung. Bei der Auflösung wurden Lauben und ähnliches aberissen und und direkt auf den Grundstücken entsorgt. Dadurch finden sich im Boden alle möglichen Reste über Fundamentteile mit entsprechend Eisen drin, Ziegel, Holzreste u.ä. Dadurch kann die abzufahrende Erde nicht einfach entsorgt werden, sondern muß erst aufbereitet werden, wodurch zusätzliche Kosten entstehen.
Die Gemeinde zieht sich auf die Aussage zurück, dass die Bodenbeschaffenheit das Risiko des Käufers wäre. Als Entgegenkommen wird mir angeboten, dass Mauerreste o.ä. über 100 Kilo durch die Gemeinde entsorgt werden.
Sicherlich ist nachzuvollziehen, wie enttäuscht ich bin. Ich bin Laie und der Meinung, dass ich im Vorfeld hätte informiert werden müssen. Den Torfboden kann ich ja noch aktzeptieren, aber "Altlasten" will ich wirklich nicht zu meinen Kosten entsoreg.
Zum Gück ist der Notarvertrag ja noch nicht unterschrieben. Deshalb würde ich gerne eure unabhängige Meinung dazu hören, da ich in solchen Fällen zu Emotionalität neige. Wie würdet ihr vorgehen bzw. argumentieren. Momentan erstellt unser Architekt eine Schätzung der Mehrkosten, damit wir entspürechende Munition haben.
Danke für euer Feedback
Martin

1. Ist doch ganz einfach... 12.08.08
   ... der Preis wird bestimmt durch Angebot und Nachfrage. Also, entweder die Gemeinde übernimmt die Entsorgungskosten, oder kommt Ihnen beim Preis entgegen, oder...
   ...Sie lassen es und bauen in der Nachbargemeinde. Die freuen sich auch über zusätzliche BürgerInnen und Ihre Kommune bleibt auf den Grundstücken hocken.
   Oder das Grundstück ist so einmalig, daß Sie es unbedingt haben wollen. Tja, dann ist die Frage, wieviel ist es Ihnen Wert? Eine Frage, die Sie nur für sich selbst beantworten können.
   Ach ja, immerhin wissen Sie ja schon vor Vertragsabschluß davon, daß ist Ihr Riesenvorteil...
   Name: Rüdiger und Monika Berg   E-Mail-Adresse anzeigen   http://www.berg-schwedenhaus.de

2. Aber Achtung.... 12.08.08
   Über die Beschaffenheit des Bodens auf IHREM Grundstück kann Ihnen NUR ein EIGENES Bodengutachten Aufschluss geben.
   Gerade bei Torf wär ich da, was Schichtdicke usw. betrifft, vorsichtig.
   Schön, dass Sie davon wissen - aber nicht drauf ausruhen, sonst könnte das Erwachen teuer werden.
   MfG
   Name: Ralf Dühlmeyer   E-Mail-Adresse anzeigen   http://www.duehlmeyer-architektur-planung.de

3. Bodenbeschaffenheit ist das eine 12.08.08
   illegale Abfallentsorgung das andere. Wenn der Abfall im Auftrag oder mit Wissen der Gemeinde als Grundstückseigentümer dort abgelagert wurde, ist zunächst die Gemeinde abfallrechtlich haftbar. Ob Sie daraus einen Anspruch herleiten können, diesen durchsetzen können und trotzdem das Grundstück bekommen ist die andere Frage.
   Wenn es bei dem Torf mit 1,5 m Austausch getan ist, haben Sie Glück gehabt. Das ist ja bei Unterkellerung sowieso kein Thema.
   Name: Ackermann Matthias   E-Mail-Adresse anzeigen   http://www.katumwelt.de

4. Deshalb 13.08.08
   vor Vertragsabschluss GENAU Prüfen, was noch an Kosten hinzukommt.
   Kostet vielleicht etwas, könnte aber deutlich billiger sein, als das erst beim Erdaushub/Kellbau zu merken und dann deutliche Aufschläge/Mehrkosten zu bekommen.
   Name: kho  

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