Eine Steinreihe mehr bei vorgegebener Traufhöhe 04.03.08
Hallo zusammen,
wir wollen bei unserem EFH evtl. eine Steinreihe mehr im Dachgeschoss draufmauern. Es ist eine Traufhöhe von 3,60m vorgeschrieben die nicht überschritten werden darf. Wenn ich diese einhalte habe ich letztendlich einen Kniestock (abzüglich Bodenaufbau 15cm)von ca. 45 cm.
Nun meine Frage: Was kann mir im Land Baden Württemberg passieren wenn ich "einfach" eine Steinreihe mehr im DG maure? Würde somit auf 70cm kommen mit denen ich zufrieden wäre.
Wir geben den Bau als Kenntnisgabeverfahren ein, da wir sonst keine Abweichungen haben. Genehmigt bekommen wir dies leider nicht so Auskunft Rathaus!
Vielen Dank vorab für eure Antwort!!!
Name: Grillfuchs  

1. im schlimmsten Fall 04.03.08
   Rückbau.
   Im besten Fall, merkt es keiner.
   Ist wie an der Börse - welcher Zockertyp sind Sie ist hier die Frage.
   Aber schlafende Hunde wurde durch die Nachfrage wohl schon geweckt - oder?
   Name: Mark Carden   E-Mail-Adresse anzeigen   http://www.sv-carden.de

2. besser wäre 04.03.08
   nen Trockenbaudrempel vorsetzen.
   dann haste deine Höhe für evtl. Heizkörper.
   Und die 25cm Raumverlust an dieser Stelle sind doch schnuppe.
   Und du kannst ruhig schlafen.
   Gruss Christian
   Name: Herr Chr-503-Sto  

3. Höhe der Strafe? 04.03.08
   Die Trockenbaudrempelwand war auch schon ein Gedanke von mir. Oder ich könnte die Fusspfette erhöhen wodurch ich auch ein paar Zentimeter gewinne.
   Aber nochmals zur Frage zurück: Ich schätze mal wegen einem Stein muss man nicht zurückbauen. Ich vermute eher, dass man eine Strafe bekommt oder zurückbauen muss. Eines von beidem! Zumindest war es bei jemandem im Baugebiet so (Farbe Dachplatten).
   Was vermutet ihr würde an Strafe auf mich zukommen wenn man es bemerkt? Der mit den anderstfarbigen Dachplatten musste 15T € löhnen und das wäre mir der eine Stein natürlich nicht wert.
   P.S.: Vermutlich wurden schlafende Hunde schon geweckt. Aber bei Kenntnisgabeverfahren kommt mich doch niemand kontrollieren oder? Da müsste mich ja dann schon jemand anzeigen.
   Name: Grillfuchs  

4. bei 04.03.08
   vorsätzlichen Handlungen hilft nur die Rückbauverfügung,
   weil die mit Geld ja nicht abzuschrecken sind.
   Das ist doch auch rücksichtslos Ihren Nachbarn 'gegenüber'
   Sorry
   Ihr Zitat:
   "Genehmigt bekommen wir dies leider nicht so Auskunft Rathaus!"
   Grüße
   Name: Uwe Michael Filusch   E-Mail-Adresse anzeigen  

5. wenn Sie Abweichend vom B-Plan im Kenntnisgabeverfahren bauen, ... 04.03.08
   wenn Sie Abweichend vom B-Plan im Kenntnisgabeverfahren bauen, ist das Verfahren nicht anwendbar und streng genommen somit der ganze Bau ein Schwarzbau.
   Nur weil in diesem Verfahren keine förmlichen Abnahmen durch die Behörde gemacht wird, bedeuted dies nicht, daß niemand irgend etwas kontrolliert.
   Ob Rückbau oder nicht ist eine Ermessensentscheidung der Behörde. Dabei wird auch berücksichtigt, wie schlimm die Auswirkungen der Überschreitung auf die Umgebung (Ortsbild) sind. Ob nachträglich eine Befreiung erteilt werden würde ist auch eine politische Entscheidung z. B. im Gemeinderat.
   Wenn es noch vor der Fertigstellung bemerkt wird, gibts mit sehr hoher Warscheinlichkeit einen Baustop.
   Das Bußgeld ist eigentlich nur die Strafe fürs bauen ohne Genehmigung usw. und kein Ablass mit dem man seine Sünden verkauft.
   Name: Martin Halbinger   E-Mail-Adresse anzeigen   http://www.mh-bau.de

6. Nein! 04.03.08
   Von Laie zu Laie, damit's klarer wird: Der erste Anspruch ist der auf Herstellung eines genehmigungsfähigen Zustands = Rückbau. Eine Geldstrafe zu bekommen liegt im Ermessen des Amtes, das natürlich auch nicht unbedingt wg. unverhältnismäßiger Maßnahmen vor Gericht gezogen werden will, bleibt aber immer die kulante Lösung (auch bei 15T). Die Geldstrafen sind meist hoch, denn wer die Wahl extrem teurer Rückbau/Strafe hat rechnet zähneknirschend nach und zahlt.
   Kenntnisgabeverf.:Ich habe in der Parkscheinzone geparkt und einen Schein gezogen, aber um 2 h überzogen; wieso kommt da jemand kontrollieren und läßt abschleppen, ich habe doch einen Parkschein?
   Die Kontrolle der Traufhöhe dauert mit Lasermessgerät einige Sekunden, es besteht nach der Anfrage ein Verdacht, warum sollte da niemand kommen? Alle vereinfachten Verfahren gelten vorbehaltlich der Einhaltung der Regeln.
   Aber jeder soll wagen, soviel er will.
   Gruß
   Volker Leue
   Name: P#V Leue  

7. Sie gehen da 04.03.08
   Hallole Grillfuchs,
   ganz schön blauäugig dran. Wenn das mal nicht in die Hose geht.
   Die farbe der Dachziegel ist Gestaltung. Den Drempel erhöhen ist ein grundzug der Planung!
   Seit Ende 2007 hat jede Baubehörde ihren eigenen Gebührenkatalog in BaWü. Wenn bei Ihnen die falsche Ziegelfarbe 15K kosten, sollten Sie vielleicht schon mal einen Kredit beantragen, wenn es auch nur für einen Stein ist!!
   Es wird Sie jemand anzeigen, denn die anderen, die regulär gebaut haben fühlen sich vera..., wenn da einer kommt und meint er kann machen was er will.
   Fragen Sie mal Ihren Bauleiter/Architekt/Vermesser (die am Bau Beteiligten beim Kenntnisgabeverfahren) ob deren Haftpflicht bei Vorsatz auch bezahlt. Vielleicht zeigt Sie dann ja der eigene Bauleiter an, weil Ihm das Risiko zu groß ist doch geschnappt zu werden.
   Gruß aus Baden
   Name: Peter Oberst   E-Mail-Adresse anzeigen  

8. Entschluss 04.03.08
   Hallo nochmals, ich glaube echt, dass es keine so gute Idee war eine Steinreihe noch draufzusetzen. Das Risiko ist mir einfach zu groß!
   Ich bin eigentlich auch nur auf den Gedanken gekommen, da geschätze 75% im Baugebiet die 3,60m nie im Leben eingehalten haben. Das erkenne ich als Laie mit blossem Auge.
   Noch zu meinem direkten Nachbarn: Er hat selbst ein Haus das mit sicherheit 10m hoch ist. Meines wäre gerade mal 8m. Er hat halt das ganze Haus in die Länge gezogen (Haus und Garage an einem Stück). Wenn mir dies so gefallen würde würde ich es ja auch so machen aber dies sieht echt bescheiden aus.
   Trotzdem Danke nochmals für eure Antworten. Ich denke ihr habt mich hier vor einem größeren Fehler bewahrt!!!
   Grüße Grillfuchs
   Name: Grillfuchs  

9. sehr gute 04.03.08
   Entscheidung.
   Sie haben zwar weniger Platz zum Schlafen, sie werden aber besser und ruhiger schlafen können.
   Gruß aus Baden
   Name: Peter Oberst   E-Mail-Adresse anzeigen  

10. Warum nicht Befreiung beantragen? 04.03.08
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    Sie können trotz Kenntnisgabeverfahren eine Befreiung von einzelnen Festsetzungen des B-Planes beantragen. Das hat vor allem dann Aussicht auf Erfolg, wenn Sie nachweisen können, dass diese Befreiungen (hier eben die Höhe) in diesem Baugebiet schon ausgesprochen worden sind oder öfters nicht eingehalten wurden. Kostet dann zwar ein paar Euros, ist aber rechtlich sicher. Und wenn die Befreiung nicht erteilt wird, müssen Sie halt doch nach B-Plan bauen. Einen Versuch wär's wert...
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    Zum Thema Kontrolle: Mancher Sachbearbeiter vom Bauamt, der gerade an einer Baustelle in der Nähe ist, schaut sich gerne auch die umliegenden Baustellen mal "im vorbeifahren" an. Meist hat er dann auch noch zufällig die entspürechende Bauakte dabei...:-)
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    Name: Christian Wolz   E-Mail-Adresse anzeigen  

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