Reihenfolge Behördengänge
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Reihenfolge Behördengänge
Guten Tag!
Wir haben vor, dieses Jahr ein Einfamilienhaus zu errichten.
Das Grundstück ist vorhanden, jedoch noch kein Bauland, sondern eine "Weide". Nun gibt es verschiedene Meinungen dazu, wie es am schnellsten zu einer Baugenehmigung kommt.
Frage: Was können wir wann machen, damit das Bauunternehmen möglichst schnell beginnen kann?
Der Flächennutzungsplan ist in der Genehmigungsphase, Ende ca. Anfang Juni 2010. Das Grundstück ist noch nicht vermessen und noch nicht auf uns umgeschrieben.
Ist es sinnvoll, schon eine Bauvoranfrage zu stellen? Wird diese vor Genehmigung des Flächennutzungsplans überhaupt schon bearbeitet?
Das Grundstück ist noch nicht vermessen. Kann dieses parallel gemacht werden oder sollte man vorher die Bauvoranfrage stellen und abwarten?
Es muss noch auf uns umgeschrieben werden im Grundbuch. Würde dann ja nach der Vermessung sein.
Ist eine Bauvoranfrage überhaupt sinnvoll oder kostet diese nur unnötig Zeit und man stellt gleich oder bei Genehmigung des Flächennutzungsplans die richtige Baugenehmigung?
Eine Meinung zu einer sinnvollen und schnellen Reiehnfolge wäre uns wichtig. Vielen Dank!
Mit freundlichem Gruß
Wir haben vor, dieses Jahr ein Einfamilienhaus zu errichten.
Das Grundstück ist vorhanden, jedoch noch kein Bauland, sondern eine "Weide". Nun gibt es verschiedene Meinungen dazu, wie es am schnellsten zu einer Baugenehmigung kommt.
Frage: Was können wir wann machen, damit das Bauunternehmen möglichst schnell beginnen kann?
Der Flächennutzungsplan ist in der Genehmigungsphase, Ende ca. Anfang Juni 2010. Das Grundstück ist noch nicht vermessen und noch nicht auf uns umgeschrieben.
Ist es sinnvoll, schon eine Bauvoranfrage zu stellen? Wird diese vor Genehmigung des Flächennutzungsplans überhaupt schon bearbeitet?
Das Grundstück ist noch nicht vermessen. Kann dieses parallel gemacht werden oder sollte man vorher die Bauvoranfrage stellen und abwarten?
Es muss noch auf uns umgeschrieben werden im Grundbuch. Würde dann ja nach der Vermessung sein.
Ist eine Bauvoranfrage überhaupt sinnvoll oder kostet diese nur unnötig Zeit und man stellt gleich oder bei Genehmigung des Flächennutzungsplans die richtige Baugenehmigung?
Eine Meinung zu einer sinnvollen und schnellen Reiehnfolge wäre uns wichtig. Vielen Dank!
Mit freundlichem Gruß
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Der F-Plan ...
Der F-Plan ist für eine Baugenehmigung nicht maßgebend. Er ist ein Indiz, mehr nicht. Maßgebend ist das BauGB. Also, Bebauungsplan. Oder es ist ein unbeplanter Innenbereich (§ 34) oder es ist Außenbereich (§ 35). Es kann sich auch um eine Baulücke im Außenbereich handeln.
Fazit: ohne kompetente Hilfe vor Ort kommen Sie da nicht weiter. Hier müssen Pläne gesichtet werden, ausgewertet und vor allem bewertet werden. Zu Risiken und Nebenwirkungen fragen Sie Ihren Architekten (oder den des Bauunternehmens) ...