Garagendach mit neuer Terrasse, NRW, Grenzbebauung, Nachbarn einverstanden
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

Die Nutzung als Dachterrasse entprivilegiert die Garage, so das Sie Abstandflächen auslöst (3 m Tiefe).
Diese 3 m Abstandfläche liegen dann auf den Nachbargrundstücken, sowohl auf 1 als auch auf 2.
Beide Nachbarn müssen im Zuge des Genehmigungsverfahren diese Abstandflächen als Baulast auf Ihr Grundstück übernehmen. Das schränkt wiederum die Bebaubarkeit der Nachbargrundstücke ein. Müssten üblicherweise 3 m Abstand gehalten werden, müssen die Nachbarwohnhäuser dann 6 m Abstand halten, was Um- und Anbauwünschen der Nachbarn im Wege stehen könnte. Wenn die Nachbarwohnhäuser bereits jetzt schon näher als 6 m zur Garage stehen, ist die Baulasteintragung technisch gar nicht möglich.
Sehr häufig ziehen Nachbarn Ihr Einverständnis zurück, wenn ihnen die Baulastproblematik erstmal so richtig bewusst geworden ist. Schon der Umstand, dass die Nachbarn mit Perso vor einem Bauamtsbeamten eine Unterschrift leisten müssen und der Name BauLAST haben schon viele in letzter Sekunde einen Rückzieher machen lassen. Die Belastung beider Nachbargrundstücke mit Baulasten ist schon eine Menge Entgegenkommen, was Sie Ihren Nachbarn da abverlangen. Vor diesem Hintergrund sollten Sie überlegen, das Vorhaben aufzugeben.

Sie haben Glück dass Sie in RP wohnen.
Es gibt eine Entscheidung des Verwaltungsgerichts in Koblenz, das lautet: "auf einer genehmigten Garage an der Grundstücksgrenze kann eine Terrasse nicht untersagt werden, wenn die Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse (Belichtungsverhältnisse, Belüftungsverhältnisse) des Nachbarn nicht beeinträchtigt werden"
Dass bedeutet, in RP kann das ohne Nachbarzustimmung und ohne Baulast gemacht werden.
Forschen Sie nach dieser Entscheidung, ist schon einige Jahre her.
Gruß

Es soll sich doch eindeutig um NRW handeln

Schade ... oder Glück für den Nachbarn
Gruß

Tja, leider handelt es sich wirklich um NRW
... @Andreas Lott:
Da wir hier im Hinterhof wohnen und die Grenzflächen eh' nicht mehr bebaut werden können, hege ich da doch noch Hoffnung!
Was zahlt man da so erfahrungsgemäß an einen lieben Nachbarn? Ist ja fast so, als kaufe man einen Teil des Grundstückes.
Wie konnte Nachbar 2 damals sein Haus im Nachhinein so anbauen? Und das sogar mit Terrasse direkt an meinem Haus dran (welche ich ja auch so haben möchte)?
Ist es ein Unterschied, ob die Garage nachträglich angebaut oder mit dem Haus gleichzeitig errichtet wurde (hinsichtlich der Privilegierung ... der Mann vom Bauamt klang so)?
... und schon wieder ein dickes Dankeschön für reichlich Antworten.
Schönen Abend,
Kleiner Baulöwe

Die Grenzbebauung mit den Wohnhäusern ist eine andere Sache. So wie der Lageplan es zeigt, ist Ihr Wohnhaus entlang der Grenze zu 2 gebaut und 2 hat wiederum Wohnhaus und Terrasse angebaut.
Ggf. ist die Situation zwischen 1 und 2, so wie sie besteht, bereits durch Baulasten abgesichert. Daher empfiehlt es sich, mal im Baulastenverzeichnis zu schauen, was dort bereits eingetragen ist.
Ob die Garage privilegiert ist als Grenzgarage hängt nicht vom Baualter oder dem Bauabschnitt ab. Es hängt einfach davon ab, ob die Garage die Anforderungen des § 6 BauO einhält, dann ist sie "privilegiert" an der Grenze ohne eigene Abstandflächen zu stehen.
"Entprivilegiert" wird so eine Grenzgarage, wenn sich die Wohnnutzung auf die Garage ausweitet, z.B. durch Überbau mit Wintergarten, Dachterrasse etc. Die Garage ist dann also nicht mehr Garage, sondern wird Teil des Wohnhauses. Also haben sie dann ein Wohnhaus mit integrierten Garagen, anstatt Wohnhaus und angebaute Garage. Daher erfolgt eine Änderung der Abstandflächen und die Abstandflächen für den "Dachterrasswohnhausteil" liegen dann auf den Nachbargrundstücken.
Es ist nicht vorgegeben, wie viel Geld man einem Nachbarn für eine Abstandsflächenübernahme zahlt. Das ist eine zivile Sache. Das würde ich davon abhängig sehen, wie sehr es die Bebaubarkeit der Nachbargrundstücke einschränkt. Das Abstandflächen auf den Nachbargrundstücken können Sie durch die Baulast auch nicht quasi als Ihr Grundstück ansehen. Dort herrscht dann kein absolutes Bauverbot. Die Nachbarn dürften auf den Baulastflächen immer noch Gebäude, die keinen Grenzabstand halten müssen, im vorgesehenen Rahmen errichten, z.B. Gartenhäuser und Garagen.