Werkstatt zur Mietwohnung --- braucht man ein Baugenehmigung?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Werkstatt zur Mietwohnung --- braucht man ein Baugenehmigung?
Hallo, brauche mal dringend eine Auskunft. Wir haben vor drei Monaten ein Haus in Niedersachsen gekauft, auf den Grundstück ist eine Werkstatt 70 m²² die wir gerne zur Mietwohnung umbauen möchten. Meine Frage kann das ohne eine Baugenehmigung machen. Bad und Toilette sind schon vorhanden. Wände werden nicht verändert.
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Jain ...
Sie brauchen eine Nutzungsänderungsgenehmigung. -
eindeutig: Ja
Umbau und Nutzungsänderung heben den Bestandsschutz auf.
Die Nutzungsänderung ist ein Bauantrag, als würde neu gebaut.
Also alle Punkte beachten wie: Bebauungsplan, Wohnflächenberechnung, Parkplatzsatzung, Grund- und Geschossflächenzahl (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl) und Wärmeschutzverordnung.
Nach Genehmigung wird über das Finanzamt die Grundsteuer neu berechnet.
Gruß -
Ja zum Bauantrag, nein zu ohne ...
so ist es wohl richtig, sorry
Gruß -
Herr Klaus ...
in Nds (dort steht das Objekt nach Angabe des TE ist ein Nutzungsänderungsantrag KEIN Bauantrag, sondern eben ein Antrag auf Nutzungsänderung.
Der natürlich nur genehmigt wird, wenn alle baurechtlichen Voraussetzungen eingehalten werden. -
ein Kreuzchen
Die Unterscheidung ist oft nur ein Kreuzchen im Formblatt, sogar ein Architekt kann notwendig werden um den Antrag überhaupt beim Bauamt einreichen zu können.
Da nicht gebaut wird, braucht man natürlich keine Baugenehmigung, aber es wird formal "umgebaut" und man braucht eine Genehmigung, ob die Umbaugenehmigung oder Umnutzungsgenehmigung genannt wird ist egal und regional unterschiedlich.
Nur eines sollte deutlich sein: ohne den erforderlichen Antrag geht es nicht.
Gruß