Eine Frage zur GRZ-Berechnung: Weiß jemand von den hilfsbereiten und kompetenten Forumsteilnehmern, wie die Grundfläche eines Gebäudes nach Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) 1962 berechnet wird. Ist die Grundfläche des Erdgeschosses maßgebend, oder müssen auskragende Gebäudeteile (in diesem Fall: Wohnraum im 2. OG) mit einbezogen werden? In der Niedersächsischen BO gibt es keine Begriffserklärung zur Grundfläche und ich denke, die heutige DINAbk. 277 ist auch nicht relevant.
Es geht um ein MiniMini-Grundstück in zentraler Lage, bei es um eine bestmögliche Ausnutzung geht. Vielen Dank für Eure Hilfe.
GRZ Berechnung nach BauNVO 1962: Grundfläche ermitteln – Was zählt zur Grundfläche?
In diesem Forum sind Sie: Bauplanung / Baugenehmigung📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026
Dieser Thread diskutiert die korrekte Ermittlung der Grundfläche für die GRZ-Berechnung nach BauNVO 1962. Dabei wird auf die Definition der Grundflächenzahl (GRZ) gemäß § 19 BauNVO eingegangen. Die zulässige Grundfläche wird als der Anteil des Baugrundstücks definiert, der von baulichen Anlagen überdeckt werden darf. Die Fläche des Baugrundstücks wird zur Ermittlung der zulässigen Grundfläche herangezogen.
GRZ Berechnung nach BauNVO 1962: Grundfläche ermitteln – Was zählt zur Grundfläche?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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🔴 KRITISCH: Die BauNVOAbk. 1962 ist nicht mehr gültig – ausschlaggebend ist die aktuelle BauNVO (zuletzt 2023) in Verbindung mit der Niedersächsischen Bauordnung (NBO) und DINAbk. 277:2022.
🔴 KRITISCH: Eine falsche GRZAbk.-Berechnung kann zu baurechtlichen Sanktionen führen – u. a. Baustopp, Nutzungsverbote oder zwangsweisen Rückbau.
⚠️ WICHTIG: Auskragende Bauteile (Balkone, Erker, Vordächer) zählen grundsätzlich zur Grundfläche, wenn sie begehbar und überdacht sind – nicht nur Erdgeschossflächen.
⚠️ WICHTIG: Der örtliche Bebauungsplan kann abweichende Festsetzungen zur GRZ enthalten – diese haben Vorrang vor allgemeinen Vorschriften.
KI-Analyse (GoogleAI)
Um die Grundfläche für die GRZ-Berechnung nach der BauNVO 1962 zu ermitteln, ist grundsätzlich die tatsächliche Überbauung des Grundstücks maßgebend.
Das bedeutet: Es zählen alle Gebäudeteile, die den Boden berühren oder überragen. Auskragende Gebäudeteile wie Balkone, Vordächer oder Erker sind in der Regel in die Grundfläche einzubeziehen, wenn sie eine gewisse Größe überschreiten. Die genauen Bestimmungen hierzu können in der jeweiligen Landesbauordnung (hier: Niedersachsen) und den örtlichen Bebauungsplänen festgelegt sein.
Ich empfehle, die Definition der Grundfläche in der BauNVO 1962 sowie die ergänzenden Bestimmungen der Niedersächsischen Bauordnung und des Bebauungsplans zu prüfen.
👉 Handlungsempfehlung: Wenden Sie sich zur Klärung an das zuständige Bauamt oder einen Architekten mit Kenntnissen im Baurecht.
KI-Analyse (DeepSeek)
Der Sachverhalt betrifft die Berechnung der Grundflächenzahl (GRZ) nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO) 1962, was eine spezifische und rechtlich relevante Fragestellung darstellt. Die GRZ gibt an, wie viel Quadratmeter Grundfläche eines Grundstücks durch bauliche Anlagen überdeckt werden darf, und ist für die bestmögliche Ausnutzung eines Mini-Grundstücks entscheidend.
✅ Zustimmung: Die Annahme, dass die heutige DIN 277 nicht direkt anwendbar ist, ist korrekt. Die BauNVO 1962 definiert die Grundfläche eigenständig, wobei die tatsächliche überbaute Fläche maßgeblich ist, nicht die Geschossfläche nach DIN 277.
➕ Ergänzung: Nach BauNVO 1962 zählt zur Grundfläche die gesamte überdeckte Fläche eines Baukörpers, die dauerhaft mit dem Boden verbunden ist. Dazu gehören nicht nur das Erdgeschoss, sondern auch auskragende Gebäudeteile wie Balkone, Erker oder vorspringende Geschosse (z.B. ein Wohnraum im 2. OGAbk.), sofern diese den Boden überdecken. Die Grundfläche wird in der Regel als senkrechte Projektion aller Gebäudeteile auf die Geländeoberfläche ermittelt.
⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) keine Begriffserklärung zur Grundfläche biete, ist zu präzisieren. Die NBauO verweist für die GRZ-Berechnung auf die BauNVO, die wiederum in § 19 die Definition der Grundfläche regelt. Zudem können landesrechtliche Vorschriften oder örtliche Bebauungspläne ergänzende Regelungen enthalten.
🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Berechnung der GRZ kann zu einer Überschreitung der zulässigen Grundfläche führen, was baurechtliche Konsequenzen wie Bußgelder, Nutzungsuntersagung oder sogar einen Rückbau nach sich ziehen kann. Besonders bei einem Mini-Grundstück ist die Toleranz gering.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die exakte GRZ-Berechnung von einem Fachanwalt für Baurecht oder einem Bauingenieur mit Kenntnissen der BauNVO 1962 durchführen. Prüfen Sie zudem den Bebauungsplan auf spezifische Festsetzungen und konsultieren Sie die zuständige Bauaufsichtsbehörde, um eine rechtssichere Planung zu gewährleisten.
KI-Analyse (Qwen)
Die Anfrage betrifft die korrekte Ermittlung der Grundfläche für die Berechnung der Geschossflächenzahl (GRZ) nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO) von 1962 – einer historischen Rechtsgrundlage, die heute in der Regel nicht mehr anwendbar ist, da sie durch die BauNVO 1977 und insbesondere die aktuelle Fassung (zuletzt 2023) abgelöst wurde.
⚠️ Korrektur: Die BauNVO 1962 ist seit über 45 Jahren nicht mehr gültig; ihre Anwendung im heutigen Baurecht ist rechtlich unzulässig – auch bei Altbaubestand oder Einzelfallentscheidungen. Die aktuelle BauNVO (in der jeweils landesspezifisch geltenden Fassung, z. B. Niedersächsische Bauordnung – NBO) regelt die GRZ nach § 19 Abs. 2 und verweist auf die Grundflächenberechnung nach § 20, die wiederum auf die DIN 277 Bezug nimmt.
➕ Ergänzung: Nach aktuellem Recht zählt zur Grundfläche grundsätzlich die lotrechte Projektion aller über- und unterirdischen Geschosse – also auch auskragende Bauteile wie Balkone, Erker oder Dachgeschosse, sofern sie begehbar und überdacht sind. Die Erdgeschoss-Grundfläche allein ist nicht maßgebend.
✅ Zustimmung: Die Vermutung, dass die aktuelle DIN 277 (2022) für die Grundflächenberechnung relevant ist, ist korrekt – sie ist in der BauNVO ausdrücklich als anzuwendende Regelung benannt und bildet die verbindliche Grundlage für die Ermittlung der GRZ.
➕ Ergänzung: Bei Mini-Grundstücken in zentraler Lage besteht ein erhöhtes Risiko, dass eine fehlerhafte GRZ-Berechnung zu einer baurechtlich unzulässigen Überbauung führt – mit Folgen wie Baustopp, Abbruchanordnung oder Rückbauzwang.
🔴 Gefahr: Die Annahme, historische Rechtsgrundlagen wie die BauNVO 1962 seien noch anwendbar, birgt erhebliche baurechtliche Risiken – insbesondere bei Genehmigungsverfahren, da die zuständige Bauaufsicht die aktuelle Rechtslage prüft und nicht die historische.
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich einen öffentlich bestellten und vereidigten Baugutachter oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, um die zulässige GRZ für Ihr konkretes Grundstück unter Berücksichtigung der aktuellen NBO, der BauNVO und der DIN 277 verbindlich zu ermitteln.
Vergleich aller KI-Analysen
✅ Übereinstimmung:
- Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen darin überein, dass die tatsächliche überbaute Fläche (senkrechte Projektion auf Gelände) für die GRZ maßgeblich ist – nicht die Geschossfläche nach DIN 277 allein.
- Alle betonen die Relevanz auskragender Bauteile (Balkone, Erker etc.) für die Grundflächenberechnung.
⚠️ Abweichung:
- GoogleAI geht von der Anwendbarkeit der BauNVO 1962 aus und verweist auf die Niedersächsische Bauordnung als ergänzend – ohne Klärung ihrer Gültigkeit.
- DeepSeek bestätigt die BauNVO 1962 als Rechtsgrundlage – verweist aber korrekt auf § 19 BauNVO und die Verweisung durch die NBauO.
- Qwen korrigiert entschieden: Die BauNVO 1962 ist rechtlich nicht mehr anwendbar; aktuell ist die BauNVO in der Fassung 2023 (i. V. m. NBO und DIN 277:2022).
➕ Ergänzung:
- DeepSeek präzisiert die Rechtsfolgen einer falschen GRZ-Berechnung (Bußgelder, Rückbauzwang), was bei GoogleAI fehlt.
- Qwen ergänzt die zentrale Rolle der DIN 277:2022 als verbindliche Berechnungsgrundlage – mit klarem Verweis auf § 20 BauNVO.
❌ Widerspruch:
- GoogleAI & DeepSeek gehen von der Anwendbarkeit der BauNVO 1962 aus; Qwen stellt dies klar und entschieden infrage – unter Hinweis auf die 45-jährige Ungültigkeit.
- Dies ist ein grundsätzlicher Rechtsirrtum: Nach dem Vorsichtsprinzip wird die sicherere, rechtlich eindeutigere Einschätzung von Qwen priorisiert – denn die Bauaufsicht prüft ausschließlich die aktuelle Rechtslage.
👉 Empfehlung:
- Die aktuelle BauNVO (2023), die Niedersächsische Bauordnung (NBO) und DIN 277:2022 bilden die einzige verbindliche Grundlage für die GRZ-Berechnung.
- Der Bebauungsplan ist zwingend vorab einzusehen – dort können Sonderregelungen (z. B. Ausnahmen für Balkone) festgelegt sein.
Finale Konsolidierung aller KI-Analysen
Thema Status KI-Konsens Gültige Rechtsgrundlage ❌ Widerspruch GoogleAI & DeepSeek: BauNVO 1962 anwendbar; Qwen: ausschließlich aktuelle BauNVO (2023) + NBO + DIN 277:2022 → Qwen-Konsens gilt nach Vorsichtsprinzip Maßgebliche Grundflächen-Ermittlung ✅ Konsens Senkrechte Projektion aller über- und unterirdischen Gebäudeteile auf Geländeoberfläche – inkl. auskragender, begebarer und überdachter Elemente Rolle der DIN 277 ⚠️ Abwägung GoogleAI: keine Erwähnung; DeepSeek: indirekt durch Verweis auf „tatsächliche Überbauung“; Qwen: explizit als verbindlich benannt → Qwen und DeepSeek stützen aktuelle Anwendung Rechtsfolgen einer Fehlberechnung ✅ Konsens Alle Modelle warnen vor Bußgeldern, Baustopp, Nutzungsverbot oder Rückbau – besonders kritisch bei Mini-Grundstücken Expertenempfehlung ✅ Konsens Alle fordern die Inanspruchnahme eines Fachmanns – Architekt, Bauingenieur oder Fachanwalt für Baurecht – und die Abstimmung mit dem Bauamt 👉 Handlungsempfehlung: Die GRZ muss rechtskonform nach der aktuellen BauNVO (2023), der Niedersächsischen Bauordnung (NBO) und DIN 277:2022 berechnet werden – unter Berücksichtigung des örtlichen Bebauungsplans. Eine Orientierung an der BauNVO 1962 ist rechtlich unzulässig und gefährdet die Genehmigungsfähigkeit.
Risiko- & Chancen-Bewertung
Kategorie Risiko / Chance Auswirkung 🔴 Risiko Fehlanwendung der BauNVO 1962 statt der aktuellen Rechtslage Rechtswidrige Baugenehmigung, Rückbauzwang, Bußgeld bis zu 50.000 € (§ 79 NBauO) 🔴 Risiko Unterlassung der Bebauungsplanprüfung Verstoß gegen festgesetzte Grundflächenbeschränkungen → Genehmigungsverweigerung oder Aufhebung 🔴 Risiko Fehleinbeziehung auskragender Bauteile (z. B. Balkone als „nicht zählend“) Überschreitung der GRZ → Baustopp bereits während der Bauphase 🔴 Risiko Ungeprüfte Abweichungen durch Altbaurecht oder Vorbescheid Rechtsunsicherheit bei späteren Verkäufen oder Nutzungsänderungen 🔴 Risiko Verlassen auf Selbstberechnung ohne fachliche Begleitung Fehlplanung führt zu nachträglichen Umbauten oder Verzicht auf Nutzungspotenzial ✅ Chance Nutzung der DIN 277:2022 als klare, einheitliche Berechnungsgrundlage Rechtssichere, transparente und nachvollziehbare GRZ-Ermittlung für Behörde und Planer ✅ Chance Prüfung möglicher Befreiungen im Bebauungsplan (z. B. für Dachgeschosse oder Erker) Erhöhung des nutzbaren Raumangebots ohne GRZ-Überschreitung ✅ Chance Frühzeitige Abstimmung mit der Bauaufsichtsbehörde („Vorabklärung“) Vermeidung von Rückfragen im Genehmigungsverfahren – Beschleunigung des Verfahrens ✅ Chance Einbeziehung eines öffentlich bestellten Baugutachters bereits in der Planungsphase Vermeidung von Planungsfehlern und langwierigen Korrekturen – Kosteneinsparung langfristig ✅ Chance Ausweis von „Grenzbebauung“ als zulässig im Bebauungsplan Maximale Grundstücksausnutzung bei Mini-Grundstücken durch Flächengewinn an der Grundstücksgrenze Orientierungshilfen
- Rechtsgrundlage prüfen: Stellen Sie sicher, dass Ihre GRZ-Berechnung ausschließlich auf der aktuellen BauNVO (2023), der Niedersächsischen Bauordnung (NBO) und DIN 277:2022 beruht – nicht auf der BauNVO 1962.
- Bebauungsplan einsehen: Laden Sie den geltenden Bebauungsplan für Ihr Grundstück über das Geo-Portal Niedersachsen (https://www.geoportal-niedersachsen.de) herunter und prüfen Sie darin alle Festsetzungen zur GRZ, zu auskragenden Bauteilen und möglichen Befreiungen.
- DIN 277:2022 anwenden: Nutzen Sie die aktuelle Ausgabe der DIN 277 (Grundflächenberechnung nach Abschnitt 3.2) für die exakte Ermittlung – besonders bei Balkonen, Erkern und Dachgeschossen.
- Experten beauftragen: Beauftragen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Baugutachter oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht mit der verbindlichen GRZ-Ermittlung und einer schriftlichen Absicherung.
- Vorabklärung beim Bauamt einholen: Reichen Sie bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde (Kreis oder Stadt) eine formlose Vorabklärung mit Lageplan und Flächenberechnung ein – viele Ämter bieten dies als kostenfreie Serviceleistung an.
- Unterlagen sammeln: Sammeln Sie alle Grundstücksunterlagen (Grundbuchauszug, Flurkarte, Altbaubestand, ggf. Vorbescheide) – diese sind für eine rechtskonforme Bewertung unverzichtbar.
- Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Grundflächenzahl (GRZ)
- Die GRZ gibt das Verhältnis der überbaubaren Grundstücksfläche zur Gesamtfläche des Baugrundstücks an. Sie wird als Dezimalzahl angegeben (z.B. 0,4).
Verwandte Begriffe: Geschossflächenzahl (GFZAbk.), Baumassenzahl (BMZ). - Baunutzungsverordnung (BauNVO)
- Die BauNVO regelt die zulässige Nutzung von Grundstücken in Deutschland. Sie legt fest, welche Arten von Gebäuden in den verschiedenen Baugebieten (z.B. Wohngebiet, Gewerbegebiet) errichtet werden dürfen.
Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Landesbauordnung. - Bebauungsplan
- Der Bebauungsplan ist ein von der Gemeinde aufgestellter Plan, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung für ein bestimmtes Gebiet festlegt. Er ist rechtsverbindlich und dient als Grundlage für die Baugenehmigung.
Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baulinie. - Landesbauordnung (LBOAbk.)
- Die LBO ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften für ein bestimmtes Bundesland regelt. Sie enthält unter anderem Bestimmungen zur Standsicherheit, zum Brandschutz und zur Barrierefreiheit von Gebäuden.
Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baurecht. - Grundfläche
- Die Grundfläche ist die Fläche, die ein Gebäude auf dem Grundstück einnimmt. Sie wird durch die äußeren Abmessungen des Gebäudes bestimmt.
Verwandte Begriffe: Geschossfläche, Wohnfläche. - Auskragende Gebäudeteile
- Auskragende Gebäudeteile sind Bauteile, die über die Fassade eines Gebäudes hinausragen, wie z.B. Balkone, Vordächer oder Erker. Ihre Berücksichtigung bei der GRZ-Berechnung ist von den örtlichen Bestimmungen abhängig.
Verwandte Begriffe: Fassade, Bauteil. - Bauamt
- Das Bauamt ist die Behörde, die für die Erteilung von Baugenehmigungen und die Überwachung der Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften zuständig ist.
Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Baubehörde.
Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist die GRZ?
Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, wie viel Prozent eines Grundstücks überbaut werden dürfen. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Planung und Genehmigung von Bauvorhaben. - Wo finde ich die GRZ für mein Grundstück?
Die GRZ für Ihr Grundstück ist im Bebauungsplan der Gemeinde festgelegt. Diesen können Sie beim Bauamt einsehen. - Was passiert, wenn ich die GRZ überschreite?
Eine Überschreitung der GRZ kann zur Ablehnung des Bauantrags oder zu nachträglichen Auflagen führen. Im schlimmsten Fall droht der Rückbau von Gebäudeteilen. - Zählen Garagen und Stellplätze zur Grundfläche?
Überdachte Garagen und Stellplätze zählen in der Regel zur Grundfläche, offene Stellplätze hingegen nicht. Die genauen Regelungen sind jedoch von den örtlichen Bestimmungen abhängig. - Wie werden Nebenanlagen bei der GRZ berücksichtigt?
Nebenanlagen wie Gartenhäuser oder Schuppen können ebenfalls zur Grundfläche zählen, wenn sie eine bestimmte Größe überschreiten. Auch hier sind die örtlichen Vorschriften zu beachten. - Was ist die BauNVO?
Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist eine bundesweite Verordnung, die die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken regelt. Sie enthält unter anderem Bestimmungen zur GRZ, GFZ und Bauweise. - Was ist ein Bebauungsplan?
Ein Bebauungsplan ist ein von der Gemeinde aufgestellter Plan, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung für ein bestimmtes Gebiet festlegt. Er enthält unter anderem Festsetzungen zur GRZ, GFZ, Bauweise und Gebäudehöhe. - Wie finde ich einen Architekten, der sich mit Baurecht auskennt?
Sie können sich an die Architektenkammer Ihres Bundeslandes wenden oder online nach Architekten mit Schwerpunkt Baurecht suchen.
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BauNVO §19: Grundflächenzahl (GRZ) – Definition & Anwendung
§ 19 Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) 1992
§ 19 Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche
(1) Die Grundflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche im
Sinne des Absatzes 3 zulässig sind.
(2) Zulässige Grundfläche ist der nach Absatz 1 errechnete Anteil des Baugrundstücks, der von baulichen
Anlagen überdeckt werden darf.
(3) Für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche ist die Fläche des Baugrundstücks maßgebend, die im
Bauland und hinter der im Bebauungsplan festgesetzten Straßenbegrenzungslinie liegt. Ist eine Straßenbegrenzungslinie
nicht festgesetzt, so ist die Fläche des Baugrundstücks maßgebend, die hinter der tatsächlichen
Straßengrenze liegt oder die im Bebauungsplan als maßgebend für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche
festgesetzt ist.
(4) Auf die zulässige Grundfläche werden die Grundflächen von Nebenanlagen im Sinne des § 14 nicht
angerechnet. Das Gleiche gilt für bauliche Anlagen, soweit sie nach Landesrecht im Bauwich oder in den
Abstandsflächen zulässig sind oder zugelassen werden können.
(5) In Kerngebieten, Gewerbegebieten und Industriegebieten können eingeschossige Garagen und überdachte
Stellplätze ohne Anrechnung ihrer Grundflächen auf die zulässige Grundfläche zugelassen werden. In den
übrigen Baugebieten werden solche Anlagen auf die zulässige Grundfläche nicht angerechnet, soweit sie 0,1 der
Fläche des Baugrundstücks nicht überschreiten. Absatz 4 findet keine Anwendung.
Also ich interpretiere es so, dass auch auskragende Wohnräume im OG, z.B. Erker, das Baugrundstück überdecken. Somit sind diese Fläche bei der GRZAbk. mit zu berücksichtigen.
Gruß -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert die korrekte Ermittlung der Grundfläche für die GRZAbk.-Berechnung nach BauNVO 1962. Dabei wird auf die Definition der Grundflächenzahl (GRZ) gemäß § 19 BauNVO eingegangen. Die zulässige Grundfläche wird als der Anteil des Baugrundstücks definiert, der von baulichen Anlagen überdeckt werden darf. Die Fläche des Baugrundstücks wird zur Ermittlung der zulässigen Grundfläche herangezogen.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie bei der GRZ Berechnung, dass die Definition der Grundflächenzahl (GRZ) im § 19 BauNVO detailliert beschrieben ist, wie im Beitrag BauNVO §19: Grundflächenzahl (GRZ) – Definition & Anwendung erläutert wird.
✅ Zusatzinfo: Die korrekte Ermittlung der Grundfläche ist entscheidend für die Einhaltung der Baunutzungsverordnung und die zulässige Bebauung eines Grundstücks. Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) regelt die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken und ist somit ein wichtiger Bestandteil des Baurechts. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein wesentlicher Faktor bei der Beurteilung der Bebaubarkeit eines Grundstücks.
👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie bei Unklarheiten bezüglich der GRZ-Berechnung und der Ermittlung der Grundfläche einen Architekten oder Baurechtsexperten, um sicherzustellen, dass Ihr Bauvorhaben den geltenden Vorschriften entspricht. Achten Sie darauf, die aktuellen Bestimmungen der Baunutzungsverordnung (BauNVO) und des jeweiligen Landesrechts zu berücksichtigen.
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