Garage mit Abstellraum in Hessen: Maximale Größe bei Grenzbebauung? (20m² Wandfläche)

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Die hessische Bauordnung (HBO) regelt die zulässige Größe von Garagen und Abstellräumen bei Grenzbebauung. Relevant ist §6 HBO (Abstandsflächen) und §10 HBO (Grenzbebauung).

Die Aussage des Bauamts, dass die zulässige Wandfläche zum Nachbarn 20 m² nicht überschreiten darf, bezieht sich wahrscheinlich auf die mittlere Wandhöhe und die daraus resultierende Fläche. Es ist wichtig zu beachten, dass dies nur ein Aspekt der Baugenehmigung ist.

Weitere Faktoren, die die Größe beeinflussen können:

• Dachform und -neigung: Diese können Einfluss auf die Abstandsflächen haben.
• Gesamtlänge der Grenzbebauung: Auch diese ist in der HBO begrenzt.
• Zulässige Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ^Abk.): Diese legen fest, wie viel Fläche auf dem Grundstück bebaut werden darf.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich die genauen Bestimmungen vom Bauamt schriftlich geben und ziehen Sie einen Architekten oder Bauingenieur hinzu, um die Planung rechtskonform umzusetzen.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Auslegung der Hessischen Bauordnung (HBO) § 6 Abs. 10 zur maximalen Wandfläche bei Grenzbebauung. Der Nutzer plant eine Garage mit direkt angrenzendem Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen unter einem Dach. Das Bauamt hat eine maximale Wandfläche von 20 m² zum Nachbarn genannt, während der Nutzer aufgrund der Handlungsempfehlung zur HBO von einer additiven Fläche von 25 m² ausgeht.

✅ Zustimmung: Die Handlungsempfehlung zur HBO (Stand 2005) bestätigt, dass die in § 6 Abs. 10 Satz 1 Nr. 1 bis 7 genannten Anlagen kumulativ zulässig sind. Dies spricht grundsätzlich für eine Addition der Wandflächen von Garage (20 m²) und untergeordnetem Gebäude (5 m²) zu insgesamt 25 m².

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Bauamts, dass der über 20 m² hinausgehende Teil des Abstellraums "offen bleiben" müsse, ist rechtlich fragwürdig. Die HBO definiert klare Flächengrenzen, aber keine Verpflichtung zur Offenheit. Eine solche Auflage wäre nur bei Überschreitung der zulässigen Gesamtfläche oder bei abweichender Satzung denkbar.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Definition des "untergeordneten Gebäudes". Die Handlungsempfehlung stellt klar, dass ein separater Zugang von außen erforderlich ist, damit der Abstellraum als eigenständiges Gebäude gilt. Fehlt dieser, könnte der Raum als Teil der Garage gewertet werden, was die zulässige Wandfläche auf 20 m² begrenzt.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht in einer abweichenden Auslegung durch das Bauamt oder in lokalen Bebauungsplänen, die strengere Regeln vorsehen. Eine falsche Einschätzung könnte zu einer Baueinstellung oder Rückbauverfügung führen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die konkrete Planung (inklusive separatem Zugang) vor Baubeginn schriftlich vom zuständigen Bauamt genehmigen. Beauftragen Sie einen Fachanwalt für Baurecht oder einen erfahrenen Architekten, um die Auslegung der HBO und die kumulative Flächenberechnung rechtssicher zu klären. Nur so vermeiden Sie spätere Rechtsstreitigkeiten und finanzielle Verluste.

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Die Frage betrifft die zulässige Grenzbebauung für eine Garage mit angrenzendem Abstellraum nach der Hessischen Bauordnung (HBO), insbesondere die kumulative Auslegung der Wandflächenbegrenzungen gemäß § 6 Abs. 10 Satz 1 Nr. 1 (20 m² für Garagen) und Nr. 4 (5 m² für untergeordnete Gebäude wie Fahrradabstellräume).

⚠️ Korrektur: Die Handlungsempfehlung zur HBO vom 3. Januar 2005 ist nicht rechtsverbindlich und darf nicht als Auslegungshilfe für aktuelle Rechtsanwendung herangezogen werden — sie ist seit Inkrafttreten der aktuellen HBO 2018 (zuletzt geändert 2023) obsolet und nicht mehr maßgeblich.

➕ Ergänzung: Gemäß aktueller HBO (§ 6 Abs. 10 Satz 1) sind die in Nr. 1 bis 7 genannten Anlagen zwar grundsätzlich zulässig, aber nicht automatisch kumulativ in ihren Grenzflächen — vielmehr gilt für die gesamte Grenzbebauung einer Baugruppe die maßgebliche Obergrenze von 20 m² Wandfläche zum Nachbarn (§ 6 Abs. 10 Satz 2 HBO), sofern keine Ausnahmegenehmigung vorliegt.

➕ Ergänzung: Ein als "untergeordnetes Gebäude" im Sinne von Nr. 4 qualifizierter Abstellraum bleibt nur dann eigenständig, wenn er baulich, funktional und zugangsseitig klar vom Garagenbereich getrennt ist — eine gemeinsame Dachkonstruktion oder strukturelle Verbindung führt regelmäßig zur Einordnung als einheitliche Baugruppe.

🔴 Gefahr: Die Annahme einer additiven Wandflächenbegrenzung (20 + 5 = 25 m²) birgt erhebliche Rechtsrisiken: Eine Überschreitung der 20-m²-Grenze ohne Genehmigung kann zu Rückbauforderungen, Bußgeldern oder Nachbarklagen führen — insbesondere bei bestehender Grenzbebauung oder Rechtsstreitigkeiten.

✅ Zustimmung: Die Aussage des Bauamts, dass ein über die 20-m²-Wandfläche hinausgehender Teil zum Nachbarn hin offen bleiben muss, ist grundsätzlich korrekt — denn offene Bauweise (z. B. Ständerkonstruktion ohne geschlossene Wand) unterliegt nicht der Wandflächenbegrenzung gemäß § 6 Abs. 10.

➕ Ergänzung: Die Voraussetzung eines separaten Außenzugangs für den Abstellraum allein reicht nicht aus, um eine bauliche Trennung zu begründen — entscheidend ist die tatsächliche bauliche Unabhängigkeit (eigene Fundamente, Trennwände, Dachlastabtragung) sowie die fehlende funktionale Verflechtung mit der Garage.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen hessischen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, um eine verbindliche, baubehördlich absicherbare Einzelfallprüfung vorzunehmen — insbesondere unter Einbeziehung der konkreten Grundrisszeichnung, der statischen Konstruktion und der Nachbarlage.