Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

schimmel im schlafzimmer und bad, trotz lüften

23.01.2012

hallo,

wir haben im märz 2011 unsere eigentumswohung bezogen. das baujahr des hauses ist 1976 und ein mehrfamilienhaus. die wohnung ist in hessen.

im sommer hatten wir keine probleme, aber kaum wurde es kälter fingen im schlafzimmer, büro und bad die wände an zu schimmeln. auch lief wasser an den fenstern runter. im schlafzimmer ist neben der heizung! schimmel. im bad ist die ganze wand nass.

es handelt sich hier an allen wänden um aussenwände. von den vorbesitzern wurden alle aussenwände mit einen styroportabel ca. 5mm dick tapeziert.

wir haben dann täglich lange gelüftet und die heizungen dann angemacht. aber nichts half. sobald es kälter wird kommt wieder schimmel.

das bad riecht ebenfalls muffig.

es ist nicht unsere erste wohnung, aber mit schimmel hatten wir noch nie probleme.

was können wir hier machen. ich bin bereits total entnervt über diese wohung. können wir schäden den vorbesitztern melden?

hoffe es kann uns jemand helfen.

1. Es ist nicht unüblich

   23.01.2012

   dass Objekte dieser Bauzeit bauphysikalische Schwachstellen (unzureichende Dämmung und diverse Wärmebrücken) aufweisen, die auch bei normativer Nutzung (20°C und 50% rel. Feuchte) Tauwasserniederschlag und infolge dessen auch Schimmelbefall an den Raumseiten von Außenbauteilen ermöglichen. Diffusionsdichte Innendämmung aus 5 mm PE-Schaum-Tafeln (Dämmtapete) helfen dagegen nicht wirklich, sind an mancher Stelle sogar kontraproduktiv. Was wollen Sie machen, den Kauf rückabwickeln? Dazu müssten Sie nachweisen, dass derartige Mängel vorher bereits vorhanden gewesen sind und beim Verkauf arglistig verschwiegen worden sind. (Über die genauen rechtlichen Möglichkeiten einer Rückabwicklung sollten Sie einen Anwalt befragen, der dazu Ihren Kaufvertrag auslegen muss). Wollen Sie Sanierungsmaßnahmen vornehmen, dann suchen Sie sich einen Sachverständigen für Feuchteschutz und Wärmeschutz (hilfsweise einen Energieberater) und lassen Sie mittels Datenlogger Raumklima und mittels Thermopgrafie die Dämmqualität der Außenbauteile ergründen. Dann sollten Sie mithilfe der gewonnenen Erkenntnisse entscheiden lassen, ob ein Lüftungskonzept und/oder Dämmaßnahmen die richtige Wahl zur Beseitigung des Problems darstellt. Wass sagen eigentlich Ihre Nachbarn zu Ihrem Problem? Haben die evtl. gleiche Erfahrungen gemacht? Oder war es Ihnen bisher zu peinlich, die Nachbarn darauf anzusprechen?

2. ich würde nicht ausschließen, dass die ...

   29.01.2012

   ... Ursache für den Schaden ein bisher nicht erkannter Wasserschaden ist. Also undichte Leitungen, undichte Anschlüsse/Abdichtungen z.B.im Bad, mangelhafter Schlagregenschutz etc. etc. Sollte sich ein Fachmann vor Ort ansehen!

3. Beides ist sicher möglich

   04.02.2012

   

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   Beides ist sicher möglich.
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   Mit freundlichen Grüßen
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   Markus Reinartz
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