Balkonfliesen und Wasserschaden: Blechabdichtung mangelhaft? Ursachen, Folgen & Lösungen

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026

Die Diskussion dreht sich um einen Wasserschaden auf einem Balkon, der durch eine mangelhafte Blechabdichtung und fehlendes Gefälle verursacht wurde. Die Beteiligten diskutieren die Risiken des Zuschweißens der Blechfuge, die Notwendigkeit einer fachgerechten Planung und die potenziellen Folgen von Ausführungsfehlern. Ein Experte äußert Bedenken hinsichtlich der Qualität der Arbeiten. Es wird die Frage aufgeworfen, ob die Abdichtung diffusionsoffen sein muss.

🔴 Wichtiger Hinweis · ⚠️ Wichtiger Hinweis · 🔧 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Balkonfliesen und Wasserschaden: Blechabdichtung mangelhaft? Ursachen, Folgen & Lösungen

Wasser bis zum Estrich?

wir bekommen privat auf unserem Balkon neue Fliesen. Die Firma die die Arbeiten durchführt macht auch ein Blech rundherum damit der Balkonaufbau vor Wasser (Wetterseite) geschützt ist.

Jetzt kommt es mir aber seltsam vor das der Spengler das Blech nicht dicht gemacht hat und auch kein richtiges Gefälle ist, damit kann das Wasser doch ungehindert in unter dem Blech in den Estrich fließen. (Siehe Video/Fotos anbei) Der Spengler und der Vorarbeiter sagen das gehört so, man kann es eventuell von außen zuschweißen.

Wie kann das die Firma sauber durchführen, damit kein Wasserschaden entsteht, denn ich möchte nicht das sich die teuren Bodenfliesen nach dem ersten Winter schon wieder lösen.

Video von der Stelle wo das Wasser rein rinnt:

Vielen Dank! Michael

Anhang:

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  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Sofortige Einstellung aller weiteren Bauarbeiten – kein Verlegen von Fliesen oder Abschlussarbeiten, solange die Abdichtung nicht nach DINAbk. 18531 geprüft und fachgerecht ausgeführt ist.

    🔴 KRITISCH: Nachträgliches „Zuschweißen“ des Blechs von außen ist technisch unzulässig und schafft eine trügerische Sicherheit – es beseitigt nicht die Ursache (fehlende durchgängige Dichtungsebene) und begünstigt verdeckte Wasserschäden.

    ⚠️ WICHTIG: Das Blechprofil darf niemals die primäre Abdichtung ersetzen – es ist lediglich ein Abschlussprofil; die eigentliche Abdichtungsbahn muss lückenlos auf dem Estrich verlegt, an allen Anschlussstellen hochgeführt und druckwasserdicht mit dem Blech verbunden sein.

    ⚠️ WICHTIG: Ein Gefälle von mindestens 1,5–2 % muss bereits im Estrich vorhanden sein – nicht erst über das Blech hergestellt werden; fehlendes Gefälle führt zwangsläufig zu Stauwasser und beschleunigter Durchfeuchtung.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich verstehe, dass Sie Bedenken wegen der Abdichtung des Blechs auf Ihrem Balkon haben. Wenn Wasser bis zum Estrich gelangt, kann das schwerwiegende Folgen haben.

    🔴 Gefahr: Eindringendes Wasser kann zu Frostschäden im Winter führen, die die Fliesen und den Estrich beschädigen. Außerdem kann es die Bausubstanz angreifen und zu Schimmelbildung führen.

    Ich empfehle folgende Schritte:

    • Prüfung der Blechabdichtung: Lassen Sie die Abdichtung des Blechs von einem unabhängigen Fachmann überprüfen.
    • Gefälle prüfen: Stellen Sie sicher, dass das Gefälle des Balkons ausreichend ist, damit Wasser ablaufen kann.
    • Estrich prüfen: Lassen Sie den Estrich auf Feuchtigkeit prüfen. Gegebenenfalls muss er getrocknet oder sogar erneuert werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Bausachverständigen, um die Situation zu beurteilen und weitere Schäden zu vermeiden.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine mangelhafte Balkonabdichtung, bei der ein Blechabschluss nicht fachgerecht ausgeführt wurde. Die fehlende Dichtheit und das unzureichende Gefälle sind kritische Mängel, die zu erheblichen Wasserschäden führen können. Wasser, das ungehindert unter das Blech in den Estrich eindringt, kann langfristig die gesamte Balkonkonstruktion durchfeuchten und zu Frostschäden, Schimmelbildung und Ablösung der Fliesen führen.

    🔴 Gefahr: Die Aussage des Spenglers und Vorarbeiters, dass dies "so gehört" und man es "eventuell von außen zuschweißen" könne, ist fachlich falsch und stellt ein erhebliches Risiko dar. Eine nachträgliche Verschweißung von außen ist keine dauerhafte Lösung, da sie die eigentliche Ursache (fehlende Dichtheit im Anschlussbereich) nicht behebt und oft nur kosmetischer Natur ist. Es besteht die akute Gefahr von verdeckten Wasserschäden, die erst nach Jahren sichtbar werden und dann sehr teure Sanierungen nach sich ziehen.

    ➕ Ergänzung: Eine fachgerechte Balkonabdichtung erfordert zwingend eine durchgehende, wasserdichte Ebene, die bis zur Oberkante des Belags hochgeführt wird. Das Blech dient als Abschlussprofil, darf aber nicht die primäre Abdichtung ersetzen. Vor dem Verlegen der Fliesen muss eine geprüfte Abdichtungsbahn (z.B. nach DIN 18531) auf dem Estrich verlegt werden, die an den Rändern hochgeführt und mit dem Blech druckwasserdicht verbunden wird. Das Gefälle von mindestens 1,5-2% muss bereits im Estrich vorhanden sein, nicht erst im Blech.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen Bausachverständigen oder einen Fachbetrieb für Abdichtungstechnik, der die aktuelle Situation dokumentiert und eine fachgerechte Sanierung plant. Lassen Sie die Arbeiten sofort stoppen, bis eine schriftliche Mängelrüge mit Fristsetzung zur Nachbesserung erstellt wurde. Bestehen Sie auf einer vollständigen Abdichtung nach den anerkannten Regeln der Technik (DIN 18531) und lassen Sie sich die fachgerechte Ausführung durch ein Abnahmeprotokoll bestätigen. Nur so können Sie spätere Wasserschäden und teure Folgeschäden vermeiden.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt eine gravierende Mängelkonstellation bei der Balkonabdichtung: Ein nicht dicht angeschlossenes Blechprofil ohne ausreichendes Gefälle führt zu systematischem Wasserübertritt in den Estrich – ein klarer Verstoß gegen die anerkannten Regeln der Technik (DIN 18531, DIN 18195) und die Vorgaben der ZVDH sowie der VOBAbk..

    🔴 Gefahr: Das ungehinderte Eindringen von Wasser unter das Blech und in den Estrich bewirkt langfristig Feuchteschäden, Frost-Tau-Zerstörung, Aufweichung des Untergrunds, Korrosion der Bewehrung und schließlich die Lockerung der Fliesen – bereits nach dem ersten Winter ist mit erheblichen Schäden zu rechnen.

    🔴 Gefahr: Ein fehlendes Gefälle am Blechrand verhindert die gezielte Ableitung von Oberflächenwasser und begünstigt Stauwasserbildung, was die Durchfeuchtung der Konstruktion zusätzlich beschleunigt und die Lebensdauer der gesamten Balkonkonstruktion massiv verkürzt.

    ⚠️ Korrektur: Die Aussage des Spenglerteams, dass dies "so gehört", ist fachlich vollkommen unzutreffend und widerspricht allen geltenden Abdichtungsstandards – eine Abdichtung ist nur dann wirksam, wenn sie durchgängig, dicht und mit mindestens 2 % Gefälle zur Ablaufstelle ausgeführt ist.

    ➕ Ergänzung: Die Blechabdichtung darf nicht isoliert betrachtet werden: Sie ist nur ein Bestandteil eines integrierten Abdichtungssystems, das aus Dichtungsbahn, Anschlussdetails, Gefälle, Ablauf und ggf. einer zusätzlichen Flüssigabdichtung besteht – alle Komponenten müssen lückenlos aufeinander abgestimmt sein.

    ❌ Widerspruch: Die vorgeschlagene Nachbesserung "von außen zuschweißen" ist technisch unzulässig, da eine nachträgliche Dichtung ohne vollständige Entfernung des bestehenden Blechs und einer fachgerechten Neuanordnung keine dauerhafte Abdichtung gewährleistet – es handelt sich um eine symptomatische, nicht ursächliche Maßnahme.

    👉 Handlungsempfehlung: Stoppen Sie die Arbeiten unverzüglich, dokumentieren Sie den Mangel schriftlich mit Fotos und Zeitstempel, und beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bauwerksabdichtung (z. B. nach DIN 18008 oder mit Zertifizierung durch die DIBtAbk.), um eine fachliche Mängelbegutachtung und verbindliche Sanierungsempfehlung einzuholen.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren das Eindringen von Wasser unter das Blech in den Estrich als kritischen Mangel mit hohem Risiko für Frostschäden, Schimmelbildung, Aufweichung des Untergrunds und Fliesenlockerung.
    • Alle drei warnen ausdrücklich vor der fachlich falschen Aussage des Spenglerteams, dass die Ausführung „so gehört“, und lehnen ein „Zuschweißen von außen“ als unzulässige, symptomatische Maßnahme ab.
    • Alle drei fordern die sofortige Beauftragung eines unabhängigen Bausachverständigen (vorzugsweise zertifiziert für Abdichtungstechnik bzw. nach DIN 18008/DIBt) zur Dokumentation und Sanierungsplanung.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI nennt eine allgemeine „Prüfung der Blechabdichtung“ – DeepSeek und Qwen spezifizieren, dass es um die druckwasserdichte Verbindung zwischen Abdichtungsbahn und Blech geht – also ein Anschlussdetail, nicht das Blech allein.
    • GoogleAI erwähnt „Gefälle prüfen“, ohne konkrete Mindestwerte – DeepSeek (1,5–2 %) und Qwen (min. 2 %) benennen klar den erforderlichen Wert und betonen, dass das Gefälle im Estrich, nicht im Blech, maßgeblich ist.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt explizit, dass das Blech nicht die primäre Abdichtung ersetzen darf und dass die Abdichtungsbahn nach DIN 18531 fachgerecht hochgeführt werden muss.
    • Qwen ergänzt die Einordnung als klaren Verstoß gegen VOB, ZVDH und DIN 18195 und betont das Erfordernis eines integrierten Abdichtungssystems mit allen Komponenten (Bahn, Anschluss, Gefälle, Ablauf, ggf. Flüssigabdichtung).

    ❌ Widerspruch:

    • Qwen stellt ausdrücklich fest, dass die Nachbesserung „von außen zuschweißen“ technisch unzulässig ist – GoogleAI erwähnt sie lediglich als Option (ohne Bewertung), DeepSeek nennt sie explizit als „keine dauerhafte Lösung“ und „kosmetisch“. Priorisiert wird die sicherere Einschätzung von Qwen: unzulässig.

    👉 Empfehlung:

    • Die Handlungsempfehlung von Qwen ist am strengsten und umfassendsten (schon jetzt dokumentieren, Fristsetzung, Abnahmeprotokoll verlangen) – sie wird als sicherste Vorgehensweise priorisiert.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Wassereintritt in Estrich✅Ein klares, akutes Risiko mit hohen Folgeschäden (Frostschäden, Schimmel, Fliesenlockerung) – alle KI-Modelle sind sich einig.
    Fachliche Zulässigkeit der Ausführung ("so gehört")✅Eindeutiger Verstoß gegen anerkannte Regeln der Technik (DIN 18531) – alle Modelle lehnen diese Aussage kategorisch ab.
    Zuschweißen von außen❌GoogleAI erwähnt es neutral, DeepSeek bewertet es als nicht dauerhaft, Qwen deklariert es als technisch unzulässig → Konsens: keine zulässige Maßnahme.
    Gefälle-Anforderung⚠️Alle fordern mindestens 1,5–2 % Gefälle – Unklarheit, ob es im Estrich oder über Blech hergestellt wird → Konsens: muss im Estrich vorhanden sein, Blech allein reicht nicht aus.
    Rolle des Blechs✅Blech ist ein Abschlussprofil, nicht die primäre Abdichtung – Konsens aller Modelle.

    👉 Handlungsempfehlung: Stoppen Sie alle Arbeiten sofort, dokumentieren Sie den Mangel umfassend (Fotos, Zeitstempel, schriftliche Mängelrüge), beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bauwerksabdichtung und verlangen Sie eine schriftliche Sanierungsempfehlung nach DIN 18531 mit Abnahmeprotokoll.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoVerdeckte Durchfeuchtung des Estrichs ohne sofort sichtbare SchädenKann zu teuren Folgeschäden nach Jahren führen, die erst bei Sanierung oder beim Verkauf auffallen.
    🔴 RisikoFrost-Tau-Zerstörung im nächsten WinterIrreversible Schäden an Estrich, Fliesen und ggf. Bewehrung – notwendige Komplettentschichtung.
    🔴 RisikoUnzureichende Dokumentation vor SanierungVerlust des Beweisstands bei späterem Streit – Risiko, Mängel nicht durchsetzen zu können.
    🔴 RisikoWeiterbau trotz bekanntem MangelHaftungsrisiko für den Bauherrn, mögliche Verjährungsprobleme bei Gewährleistungsansprüchen.
    🔴 RisikoFehlende fachliche Qualifikation des ausführenden UnternehmensErhöhtes Risiko für unsachgemäße Nachbesserung und erneuten Mangel – auch bei „gut gemeinter“ Korrektur.
    ✅ ChanceFrühzeitige, sachverständig gestützte MängelrügeStärkt die Rechtsposition, ermöglicht gerichtsfeste Beweissicherung und zügige Nachbesserung ohne langwierige Auseinandersetzungen.
    ✅ ChanceEinhaltung von DIN 18531 von Anfang anLangfristige Werterhaltung, Vermeidung von Reparaturkosten und erhöhte Verkaufbarkeit des Objekts.
    ✅ ChanceSystemische Sanierung statt punktueller ReparaturSicherstellung einer langlebigen, durchgängigen Abdichtung mit allen erforderlichen Komponenten – langfristige Sicherheit.
    ✅ ChanceAbnahmeprotokoll mit Prüfung nach DIN 18531Rechtssichere Absicherung gegen nachfolgende Mängelansprüche – klare Zuständigkeitsabgrenzung.
    ✅ ChanceBauherr als aktiver Auftraggeber mit fachkundiger BegleitungStärkung der Eigenverantwortung, verbesserte Kommunikation mit Handwerkern und reduzierte Entscheidungsunsicherheit.

    Orientierungshilfen

    1. Sofortmaßnahme einleiten: Stoppen Sie alle weiteren Bauarbeiten auf dem Balkon – insbesondere keinerlei Fliesenverlegung oder Abschlussarbeiten – bis die Abdichtung fachgerecht geprüft und genehmigt ist.
    2. Experten beauftragen: Kontaktieren Sie umgehend einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bauwerksabdichtung (z. B. mit DIBt-Zertifizierung oder nach DIN 18008), der die aktuelle Situation dokumentiert und eine verbindliche Sanierungsempfehlung nach DIN 18531 erstellt.
    3. Mängel dokumentieren: Machen Sie zeitlich gestaffelte, klare Fotos (mit Datumsangabe) des Blechanschlusses, des Estrichs und des Gefälles – ergänzen Sie dies durch eine schriftliche, datierte Mängelrüge an alle beteiligten Firmen mit Fristsetzung zur Nachbesserung.
    4. Abdichtungsstandard sichern: Verlangen Sie vor Fortsetzung der Arbeiten die schriftliche Zusicherung, dass die Abdichtung vollständig nach DIN 18531 ausgeführt wird – inkl. geprüfter Dichtungsbahn, hochgeführter Anschlüsse, mindestens 2 % Gefälle im Estrich und druckwasserdichtem Blechanschluss.
    5. Abnahmeprotokoll vereinbaren: Fordern Sie vor Abnahme ein schriftliches Abnahmeprotokoll mit Bestätigung der fachgerechten Ausführung der Abdichtung – unter Einbeziehung einer Feuchtemessung des Estrichs vor und nach der Sanierung.
    6. Unterlagen sammeln: Sammeln Sie sämtliche Verträge, Leistungsbeschreibungen, Lieferantenangaben zu Dichtungsbahnen und die Kontaktinformationen aller beteiligten Firmen (Spengler, Fliesenleger, Bauleiter).
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Estrich
    Der Estrich ist eine Schicht, die auf den Rohbau aufgebracht wird, um einen ebenen Untergrund für den Bodenbelag zu schaffen. Er dient auch zur Lastverteilung und zur Verbesserung der Wärmedämmung.
    Verwandte Begriffe: Zementestrich, Anhydritestrich, Trockenestrich.
    Abdichtung
    Die Abdichtung dient dazu, das Eindringen von Wasser in die Bausubstanz zu verhindern. Sie wird in der Regel unterhalb des Bodenbelags oder auf der Oberfläche von Bauteilen aufgebracht.
    Verwandte Begriffe: Bitumenabdichtung, Flüssigkunststoffabdichtung, mineralische Dichtungsschlämme.
    Gefälle
    Das Gefälle ist die Neigung einer Fläche, die dazu dient, das Wasser abfließen zu lassen. Auf Balkonen und Terrassen ist ein ausreichendes Gefälle wichtig, um Staunässe zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Neigung, Dachneigung, Entwässerung.
    Bausubstanz
    Die Bausubstanz umfasst alle tragenden und raumbildenden Teile eines Gebäudes. Dazu gehören Wände, Decken, Böden und das Dach. Der Schutz der Bausubstanz vor Feuchtigkeit und anderen Umwelteinflüssen ist von großer Bedeutung.
    Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Beton, Holzkonstruktion.
    Frostschäden
    Frostschäden entstehen, wenn Wasser in Bauteile eindringt und gefriert. Das Eis dehnt sich aus und kann zu Rissen und Abplatzungen führen. Besonders gefährdet sind Bauteile, die nicht ausreichend vor Feuchtigkeit geschützt sind.
    Verwandte Begriffe: Tausalzschäden, Auswitterung, Materialermüdung.
    Schimmelbildung
    Schimmelbildung entsteht, wenn Feuchtigkeit und organische Materialien zusammenkommen. Schimmel kann gesundheitsschädlich sein und die Bausubstanz angreifen. Eine gute Belüftung und die Vermeidung von Feuchtigkeit sind wichtige Maßnahmen zur Vorbeugung.
    Verwandte Begriffe: Stockflecken, Kondenswasser, Luftfeuchtigkeit.
    Entwässerung
    Die Entwässerung dient dazu, Regenwasser und andere Flüssigkeiten von Gebäuden abzuleiten. Eine funktionierende Entwässerung ist wichtig, um Wasserschäden zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Dachrinne, Fallrohr, Ablauf.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind die häufigsten Ursachen für Wasserschäden auf Balkonen?
      Häufige Ursachen sind undichte Abdichtungen, mangelhaftes Gefälle, Risse im Estrich oder defekte Entwässerungssysteme. Auch die Anschlüsse an die Hauswand können Schwachstellen darstellen. Eine regelmäßige Kontrolle und Wartung sind daher wichtig, um größere Schäden zu vermeiden.
    2. Wie erkenne ich einen Wasserschaden im Estrich?
      Anzeichen für einen Wasserschaden im Estrich können feuchte Stellen, Verfärbungen, Ausblühungen oder ein muffiger Geruch sein. Auch abplatzende Fliesen oder Risse im Estrich können auf Feuchtigkeitsprobleme hindeuten. Im Zweifelsfall sollte eine Feuchtigkeitsmessung durchgeführt werden.
    3. Welche Folgen hat ein Wasserschaden im Estrich?
      Ein Wasserschaden im Estrich kann zu Schimmelbildung, Frostschäden, Schäden an der Bausubstanz und einer Beeinträchtigung der Wärmedämmung führen. Im schlimmsten Fall kann die Statik des Balkons gefährdet sein. Eine schnelle Sanierung ist daher unerlässlich.
    4. Wie wird ein Wasserschaden im Estrich saniert?
      Die Sanierung eines Wasserschadens im Estrich umfasst in der Regel die Entfernung des beschädigten Estrichs, die Trocknung der darunterliegenden Schichten, die Abdichtung des Balkons und die Neuverlegung des Estrichs. Je nach Schadensumfang können auch weitere Maßnahmen erforderlich sein.
    5. Kann ich einen Wasserschaden auf dem Balkon selbst beheben?
      Kleinere Schäden, wie z.B. das Abdichten von Fugen, können unter Umständen selbst behoben werden. Bei größeren Schäden, insbesondere wenn der Estrich betroffen ist, sollte jedoch unbedingt ein Fachmann hinzugezogen werden. Eine unsachgemäße Sanierung kann die Probleme verschlimmern.
    6. Wie kann ich meinen Balkon vor Wasserschäden schützen?
      Regelmäßige Kontrollen der Abdichtungen, des Gefälles und der Entwässerungssysteme sind wichtig. Auch eine fachgerechte Ausführung von Fliesenarbeiten und eine hochwertige Abdichtung spielen eine entscheidende Rolle. Vermeiden Sie stehendes Wasser auf dem Balkon.
    7. Welche Rolle spielt das Gefälle bei der Vermeidung von Wasserschäden?
      Ein ausreichendes Gefälle sorgt dafür, dass Regenwasser schnell und zuverlässig abfließen kann. Dadurch wird verhindert, dass sich Wasser auf dem Balkon staut und in den Estrich eindringt. Das Gefälle sollte mindestens 1-2% betragen.
    8. Was ist bei der Auswahl von Fliesen für den Balkon zu beachten?
      Für den Balkon sollten frostsichere und rutschfeste Fliesen verwendet werden. Auch die Verlegung sollte fachgerecht erfolgen, um das Eindringen von Wasser zu verhindern. Achten Sie auf eine geeignete Abdichtung unter den Fliesen.

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    • Estrich sanieren: Schritt-für-Schritt-Anleitung
      Eine Anleitung zur Sanierung von beschädigtem Estrich, inklusive Materialauswahl und Werkzeugempfehlungen.
    • Schimmel auf dem Balkon entfernen: Ursachen und Maßnahmen
      Informationen zur Ursachenforschung und zur Beseitigung von Schimmelbefall auf dem Balkon.
    • Balkon entwässern: So vermeiden Sie Staunässe
      Tipps zur Optimierung der Entwässerung auf dem Balkon, um Staunässe und Wasserschäden zu verhindern.

  2. Balkonabdichtung: Schichtenaufbau und Entwässerung planen!

    planlos bauen oder die Baufirma zum Planer machen ...
    OK, vielleicht verraten Sie uns mal, welchen Schichtenaufbau Sie geplant haben, wie die Ränder ausgebildet werden sollen, wie die Entwässerung des Balkons funktionieren soll usw.

  3. Blechabdichtung Balkon: Zuschweißen? Risiken und Alternativen

    Foto von wiki

    Blech Zuschweißen ok? oder besser nicht?
    Die Baufirma ist leider absolut planlos, es will auch kein richtiger Baumeister kommen da das nicht im Budget ist  -  und wir nur Mieter sind mit wenig Mitbestimmungsrecht. Jetzt ist halt die Frage ob das Ok ist wenn diese Blechfuge zugeschweißt wird oder nicht?

    Ich habe das auch an den Baumeister geschickt der wiederum seine Subfirmen (Fliesenleger, Spengler) die das machen beauftragt hat. Der Vorarbeiter ist dann gekommen und hat gesagt, ja es war ja noch nicht fertig, die Naht wo Wasser eindringen kann wird also einfach zugeschweißt vom Spengler und gut is. Und jetzt ist auch der Spengler da und Schimpft das, dass das aber ein Fehler ist denn das Material arbeitet und dann springt die Naht in ein paar Jahren wieder auf, Alternative hat er leider auch keine denn Wasser das über das Blech an den Estrich stößt ist ja auch noch schlechter. Unter dem Fliesenrand der über das Blech 2 cm drübersteht kommt ein Silikon reingeschmiert damit auch aufsteigende Feuchtigkeit nicht unter die Fliesen kriechen kann. Braucht es das? Ich kenn mich als Laie leider zu wenig aus und der Baumeister bemüht sich nicht zu uns.

    Aufbau ist folgendermaßen wie oben schon erwähnt: Alte Schicht von Estrich auf der Balkonplatte (unser Balkonboden ist gleichzeitig die Decke des Balkons darunter unc ca. 10 cm dick). Alte Estrichschicht, Alte Fliesenschicht, Flexkleber, darauf sind jetzt die neuen Fliesen verlegt die ganz hübsch aussehen.

    Wasser rinnt einfach schräg nach vorne ab da der Fliesenleger ein ordentliches Gefälle gemacht hat. An der Wandseite ist eine Sillikonwartungsfuge zwischen Fliesen und Mauer. An den zwei freien Außenseiten stehen die Fliesen 2 cm über das Blech somit kann das Wasser abrinnen.

    Foto vom derzeitigen Stand anbei. Die Naht wo er gerade das Blech zumacht sieht halt nicht schön aus wie man sieht. Hätte man das nicht besser lösen können?

    Vielen Dank!

    Anhang:

    • BAU.DE / BAU-Forum: 1. Bild zu Antwort "Blechabdichtung Balkon: Zuschweißen? Risiken und Alternativen" auf die Frage "Balkonfliesen und Wasserschaden: Blechabdichtung mangelhaft? Ursachen, Folgen & Lösungen" im BAU-Forum "Modernisierung / Sanierung / Bauschäden"
    • BAU.DE / BAU-Forum: 2. Bild zu Antwort "Blechabdichtung Balkon: Zuschweißen? Risiken und Alternativen" auf die Frage "Balkonfliesen und Wasserschaden: Blechabdichtung mangelhaft? Ursachen, Folgen & Lösungen" im BAU-Forum "Modernisierung / Sanierung / Bauschäden"
    Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.

  4. Balkon-Wasserschaden: Mangelhafte Ausführung – Expertenmeinung!

    Foto von Stefan Ibold

    ich bekomme das kalte Grausen, wenn ..
    Moin,

    ... ich derartige Leistungen, die dann auch noch als fachgerecht verkauft werden, sehe.

    Das wird nichts, gar nichts.

    Grüße

    Stefan Ibold

  5. Balkonsanierung: Planungsfehler – Teure Ausführung vermeiden!

    Wer an der Planung spart,
    zahlt oft die Ausführung mindestens 2x. Ihr Vermieter muss das scheinbar noch lernen. Schaden, dass die Ausführenden ohne Plan drauflosbasteln. Vielleicht wird ihnen die Gewährleistungsfrist zum Verhängnis.

  6. Balkonabdichtung: Dampfdiffusion bei dichter Ausführung?

    Foto von

    @ibold das kann ich verstehen. Frag mich ob ...
    @ibold das kann ich verstehen. Frag mich ob @ibold Glaub mir, das kann ich verstehen. Wenn kein guter Baumeister da ist der den Leuten sagt wie das gehört sind einfache Arbeiter oft aufgeschmissen. _ Frag mich also ob das auch irgendwie zusätzlich Atmen muss oder ob das OK ist wenn es dann dicht gemacht wird.

    lg Michael

  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Balkonfliesen & Wasserschaden: Ursachen, Abdichtung & Sanierung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um einen Wasserschaden auf einem Balkon, der durch eine mangelhafte Blechabdichtung und fehlendes Gefälle verursacht wurde. Die Beteiligten diskutieren die Risiken des Zuschweißens der Blechfuge, die Notwendigkeit einer fachgerechten Planung und die potenziellen Folgen von Ausführungsfehlern. Ein Experte äußert Bedenken hinsichtlich der Qualität der Arbeiten. Es wird die Frage aufgeworfen, ob die Abdichtung diffusionsoffen sein muss.

    🔴 Wichtiger Hinweis: Laut Balkon-Wasserschaden: Mangelhafte Ausführung – Expertenmeinung! ist die gezeigte Ausführung nicht fachgerecht und wird zu Problemen führen. Eine sorgfältige Planung und Ausführung der Abdichtung sind entscheidend, um Wasserschäden zu vermeiden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Das Zuschweißen der Blechfuge birgt Risiken, wie im Beitrag Blechabdichtung Balkon: Zuschweißen? Risiken und Alternativen diskutiert wird. Es sollte geprüft werden, ob dadurch die Entwässerung beeinträchtigt wird und ob es zu Spannungen im Material kommen kann.

    🔧 Zusatzinfo: Der Beitrag Balkonabdichtung: Schichtenaufbau und Entwässerung planen! betont die Wichtigkeit, vorab einen detaillierten Schichtenaufbau und eine funktionierende Entwässerung zu planen, um spätere Wasserschäden am Estrich und der Bausubstanz zu vermeiden. Dies ist besonders wichtig, da es sich um eine Wetterseite handelt.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Vermieter sollte sich professionelle Beratung einholen und einen erfahrenen Baumeister hinzuziehen, um die Planung und Ausführung der Balkonsanierung zu überwachen. Die Ausführung sollte gemäß den geltenden Normen und Richtlinien erfolgen, um langfristige Schäden durch Feuchtigkeit und Wassereintritt zu verhindern. Siehe auch Balkonsanierung: Planungsfehler – Teure Ausführung vermeiden!.

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