Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

Fragen zum Gebrauchthauskauf

Hallo,

wir möchten uns ein Haus kaufen das in den späten 60er Jahren gebaut wurde. Bis auf die Heizung die teilerneuert ist, ist alles im Zustand der Erbauung. Somit müssen Fenster, Türen, Elektro sowie Sanitär komplett erneuert werden. Das Haus hat zwei Etagen mit jeweils ca. 75 qm
Wohnfläche. Lohnt sich in einem solchen Fall überhaupt der
Kauf, da die Modernisierung so sicherlich immens teuer wird. Gilt hier auch die EnEVA 2009 und wir müssen dann auch noch das Dach dämmen ?

Vielen Dank im voraus !

Lieben Gruß

Name:

  • Ferdi

  1. Sie müssen gar nichts

    In der EnEVA steht nicht, dass Sie eine Bestandsimmobilie dämmen müssen. In der EnEV steht nur, dass Sie dämmtechnische Mindeststandards einhalten müssen, WENN Sie Bauteile erneuern.

  2. Hallo, vielen Dank. Haben Sie ev. auch Erfahrung ...

    ... Hallo,

    vielen Dank. Haben Sie ev. auch Erfahrung mit den
    Kosten die für die Sanierung entstehen können ?
    Irgendwann wird es halt nicht mehr sinnvoll, da bauen wir denn besser neu. Danke

    Gruß Ferdi

  3. Wenn Sie darüber nachdenken,

    dann sollten Sie sich einen Energieberater holen (Architekt oder Bauingenieur), der Ihnen für überschaubares Honorar den IST-Zustand des Hauses darstellt und energetische Optimierung (Einsparpotentiale und Baukostenschätzung) in einem Beratungsbericht zusammenstellt. Danach ist es Ihre Entscheidung, ob Sie mit dem vorhandenen Haus leben wollen und nur einiges sanieren wollen, oder ob Abriss und energetisch guter Neubau mit Traumgrundriss die bessere Lösung ist. Grüße aus Berlin

    Weiterführende Links:

  4. Danke für den Tipp. Was ist den ...

    ... Danke für den Tipp. Was ist den besser, ein Gutachter bzw. Bausachverständiger oder einen Energieberater ?
    Energieberatung machen ja Architekten bzw. Bauing. ja häufig auch und die Sache ist doch eine andere, oder irre ich mich da ?
    Worauf sollte man achten ?

    Danke
    Lieben Gruß Ferdi

  5. schwer...

    Stiftung Warentest hat Energieberater getestet und sehr unterschiedliche Ergebnisse erhalten. So ist das aber auch mit Architekten, Ingenieuren und Sachverständigen, überall gibt es kompetente und preiswerte und auch das Gegenteil. Nehmen Sie einen beim BAFA längere Zeit gelisteten Energieberater. Da gehen Sie zumindest halbwegs auf Nummer sicher, dass Sie jemanden haben, der Erfahrung hat und den Mindeststandards nach BAFA einhält. Prinzipiell geht natürlich nichts über persönliche Empfehlung (positive Erfahrung) aus dem Freundes- oder Bekanntenkreis.

  6. So etwa

    Hallo,

    ohne ihre genaueren Angaben für das Haus zu kennen, hier ein paar Zahlen aus einer ähnlichen Situation: 160 m², vollsaniert:
    Fenster: 8000€ (Material, Einbau selbst)
    Dämmung AW: 12000 € (VHFA)
    Dach: ~7000 € (neue Lattung + Deckung, altes selbst runter, Lattung größtenteils selbst, ZSD selbst)
    Heizung (Pellet + Solarthermie): 18000€
    Kellerdecke (selbst): ~ 500€
    Innen (alles selbst): Laminat, Tapeten, Kabel gezogen, neue Heizkörper, Wanddurchbruch): 6500 €

    insg.: 52000 €
    Haus für 56.000 gekauft mit 2100 m² Gründstück "countryside"

  7. Hallo, super ! Vielen Dank mfg Ferdi ...

    ... Hallo,

    super !

    Vielen Dank

    mfg
    Ferdi

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