Hallo zusammen,
im Vorfeld schon mal ein Dankeschön dafür, dass es überhaupt ein solches Forum mit zahlreichen Teilnehmern (Laien wie Experten) gibt.
Wir planen ein Haus zu kaufen. Finanziell wird es wohl kein RMH BJ. 2009 werden, da hier doch ein paar Tausend € zur Verwirklichung fehlen (wie der heutige Termin mit dem Bauträger endgültig bewiesen hat).
Wir werden uns jetzt in den nächsten Tagen 2 Altbauten anschauen, einer Baujahr. 1974, einer Baujahr. 1997.
Auf was müssen wir hier besonders achten?
Beides sind Doppelhaushälfte, beides GH, wobei die Thermen aus den 90'er Jahren stammen. Eines hat ein riesiges Grundstück, das andere ein Handtuch (zumindest laut der Fotos).
Beide liegen in dem von uns bevorzugten Ortsteil.
Beide haben Vollkeller.
Was müssen wir die Verkäufer bzw. den Makler fragen? Und auf was müssen wir selber achten?
Vielen Dank für Eure Antworten.
Liebe Grüße
Christiane
Altbau Besichtigung: Checkliste, typische Mängel & worauf Sie achten müssen?
In diesem Forum sind Sie: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026
Bei der Altbau-Besichtigung ist die Expertise eines Bausachverständigen ratsam. Eine umfassende Checkliste hilft, alle notwendigen Unterlagen zu prüfen. Emotionen sollten bei der ersten Besichtigung unterdrückt werden, um einen realistischen Eindruck zu erhalten. Die Investition in einen Gutachter kann langfristig Kosten sparen.
⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung
Altbau Besichtigung: Checkliste, typische Mängel & worauf Sie achten müssen?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)Automatisch generierte KI-Ergänzungen
BauKI Hinweis:
Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt.
KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind.
Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sicherheitshinweise
🔴 KRITISCH: Bei Baujahr 1974 zwingend Asbest-Schnelltest und sachkundiges Schadstoffgutachten vor Kauf – unsachgemäße Bearbeitung gefährdet Gesundheit.
🔴 KRITISCH: Vollkeller müssen auf kapillare Feuchtigkeit, fehlende Horizontalsperre und Salzausblühungen geprüft werden – Schimmel- und Statikrisiko nicht unterschätzen.
🔴 KRITISCH: Elektroinstallationen aus 1974 sind typischerweise ungeeignet für heutige Lasten und nicht VDE-konform – Prüfung durch Elektrofachkraft vor Bezug zwingend.
⚠️ WICHTIG: Thermen aus den 1990er Jahren erfordern dringend eine Abgasanalyse und CO-Sicherheitsprüfung – Leckrisiko an Kupferrohren und hohe Energiekosten sind vorprogrammiert.
⚠️ WICHTIG: Dämmstandard bei Baujahr 1974 entspricht nicht mehr geltenden Anforderungen – energetische Sanierung ist nicht optional, sondern bauphysikalisch zwingend für Schall-, Wärme- und Feuchteschutz.
KI-Analyse (GoogleAI)
Ich empfehle Ihnen, bei der Besichtigung eines Altbaus besonders auf folgende Aspekte zu achten:
- Bausubstanz: Achten Sie auf Risse im Mauerwerk, Feuchtigkeit im Keller und Zustand des Dachs.
- Heizung: Prüfen Sie das Alter der Heizungsanlage und ob diese den aktuellen energetischen Standards entspricht.
- Elektrik: Kontrollieren Sie, ob die Elektroinstallationen veraltet sind und ob ausreichend Stromkreise vorhanden sind.
- Fenster und Türen: Überprüfen Sie, ob die Fenster dicht sind und ob die Türen gut schließen.
- Schadstoffe: Lassen Sie prüfen, ob Asbest oder andere Schadstoffe verbaut wurden.
🔴 Gefahr: Bei älteren Häusern können versteckte Mängel wie Asbest, Schimmel oder Schäden an der Statik auftreten.
👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Bausachverständigen zurate, um eine umfassende Bewertung des Zustands des Altbaus zu erhalten.
KI-Analyse (DeepSeek)
Der vorliegende Sachverhalt beschreibt die Absicht, eine Doppelhaushälfte aus den Baujahren 1974 oder 1997 zu erwerben. Die Fragestellung zielt auf eine allgemeine Checkliste für die Besichtigung ab, was eine fundierte, aber vorsichtige Beurteilung erfordert. Es ist positiv, dass die potenziellen Käufer sich vorab informieren und die Altbauten kritisch prüfen möchten.
🔴 Gefahr: Bei dem Baujahr 1974 besteht ein hohes Risiko auf asbesthaltige Baustoffe, insbesondere in Bodenbelägen, Fliesenklebern, Dämmungen oder Putzen. Auch schadstoffhaltige Klebstoffe und Holzschutzmittel sind möglich. Eine Inaugenscheinnahme allein reicht nicht aus, um diese Gefahren auszuschließen.
➕ Ergänzung: Bei beiden Baujahren sollte der Zustand der Heizungstechnik (Thermen aus den 90ern) kritisch hinterfragt werden. Diese haben oft eine geringe Restlebensdauer und sind energetisch ineffizient. Zudem ist bei der DHHAbk. von 1974 der Wärmeschutz (fehlende oder minderwertige Dämmung) ein zentraler Punkt, der zu hohen Energiekosten führen kann.
⚠️ Korrektur: Die Frage nach "typischen Mängeln" ist zu allgemein. Entscheidend ist eine systematische Prüfung der Bausubstanz: Feuchtigkeit im Keller, Risse im Mauerwerk, Zustand der Fenster (Einfach- oder Isolierverglasung) und die Beschaffenheit der Elektroinstallation (bei Baujahr 1974 oft veraltet und überlastungsgefährdet).
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Kaufabschluss zwingend einen unabhängigen Bausachverständigen mit einer umfassenden Objektbegehung. Lassen Sie speziell beim Baujahr 1974 ein Asbest- und Schadstoffgutachten erstellen. Prüfen Sie die Energieausweise beider Häuser und kalkulieren Sie die Kosten für eine mögliche Heizungserneuerung sowie energetische Sanierung fest in Ihr Budget ein. Verhandeln Sie den Kaufpreis auf Basis der festgestellten Mängel und des Sanierungsstaus.
KI-Analyse (Qwen)
Bei der Besichtigung von Altbauten aus den Jahren 1974 und 1997 handelt es sich um Objekte mit erheblichem Sanierungs- und Risikopotenzial — insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz, Baustoffgefahren und versteckter Bauschäden.
🔴 Gefahr: Das Baujahr 1974 weist ein hohes Risiko für Asbestverwendung in Bodenbelägen, Dichtungsmassen, Spritzputz oder Dachpappe auf — eine gefährliche, krebserregende Faser, die bei unsachgemäßer Bearbeitung freigesetzt wird.
🔴 Gefahr: Auch das Baujahr 1997 ist nicht risikofrei: Es liegt knapp vor dem Asbest-Verbotsende (1993 für Verarbeitung, aber Altbestände und Nachverwendung bis Mitte der 90er sind dokumentiert), zudem können Elektroinstallationen, Heizungsrohre oder Fensterdichtungen stark veraltet und sicherheitsrelevant sein.
⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ein Baujahr nach 1990 automatisch 'sicher' sei, ist fachlich falsch — viele 90er-Jahre-Häuser weisen mangelhafte Dämmung, fehlende Feuchtesperren, unzureichende Elektro-Unterputzverkabelung oder nicht normgerechte Rauchwarnmelder-Installationen auf.
➕ Ergänzung: Besonders kritisch sind die Vollkeller: Hier müssen Feuchtigkeitsschäden, kapillare Aufstiegsfeuchte, fehlende oder defekte Horizontalsperren sowie Schimmelpilzbefall im Mauerwerk oder Estrich systematisch geprüft werden — sichtbare Salzausblühungen oder bröckelnder Putz sind Alarmsignale.
➕ Ergänzung: Die 'Thermen aus den 90er Jahren' deuten auf veraltete Heizungsanlagen hin — hier drohen hohe Energiekosten, Leckrisiken an Kupferrohren oder mangelnde CO-Sicherheit bei veralteten Brennwertgeräten ohne aktuelle Abgasprüfung.
✅ Zustimmung: Die bewusste Fokussierung auf den Ortsteil und die klare Priorisierung von Grundstück und Grundriss ist sinnvoll — doch diese Faktoren dürfen nicht über technische Risiken hinwegtäuschen.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Kaufabschluss unbedingt einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Schäden an Gebäuden (z. B. nach DINAbk. 18115 oder mit Bausachverständigen-Zertifikat) für eine umfassende Mängel- und Risikoanalyse — inkl. Asbest-Schnelltest, Feuchtemessung im Keller, Elektro-Prüfung nach DIN VDE 0100 und Heizungs-Abgasanalyse.
Vergleich aller KI-Analysen
✅ Übereinstimmung: Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren Asbest (besonders 1974), Feuchtigkeit im Keller und veraltete Elektrik als kritische Risikofaktoren. Alle fordern eine unabhängige Bausachverständigen-Begehung vor Kauf.
⚠️ Abweichung: GoogleAI nennt „Schäden an der Statik“ als mögliche Gefahr, DeepSeek und Qwen fokussieren stattdessen auf Feuchteschäden als *Ursache* für Statikprobleme – Qwen betont explizit die Notwendigkeit von Feuchtemessung und Horizontalsperren-Prüfung, was präziser und sicherer ist.
➕ Ergänzung: Qwen ergänzt die Gefahr von CO-Risiken bei 90er-Jahre-Thermen und verlangt eine Abgasanalyse – nicht erwähnt von GoogleAI oder DeepSeek. DeepSeek und Qwen ergänzen die Relevanz des Energieausweises und die Budgetplanung für Heizungserneuerung – GoogleAI bleibt hier allgemein.
❌ Widerspruch: GoogleAI spricht allgemein von „versteckten Mängeln wie Asbest, Schimmel oder Schäden an der Statik“, während Qwen korrigiert: „Das Baujahr 1997 ist nicht risikofrei“ – und DeepSeek präzisiert: Asbest-Nachverwendung bis Mitte der 90er ist dokumentiert. Die sicherere Einschätzung (Qwen/DeepSeek) wird priorisiert: Asbest darf nicht ausschließlich dem Baujahr 1974 zugeordnet werden.
👉 Empfehlung: Für alle Baujahre 1974 und 1997 ist ein Asbest-Schnelltest plus Feuchtemessung im Keller + Elektro-Prüfung nach DIN VDE 0100 + Heizungs-Abgasanalyse Pflicht – keine Vereinfachung nach Baujahr allein.
Finale Konsolidierung aller KI-Analysen
Thema Status KI-Konsens Asbestrisiko ❌ Widerspruch GoogleAI beschränkt auf „ältere Häuser“, DeepSeek & Qwen betonen explizit Nachverwendung bis Mitte der 90er – Konsens: Baujahr 1997 erfordert ebenfalls Asbest-Prüfung. Kellerfeuchte & Schimmel ✅ Konsens Alle drei Modelle fordern systematische Prüfung von Horizontalsperre, kapillarer Feuchtigkeit und Salzausblühungen – Qwen liefert die präzisesten Alarmsignale. Elektroinstallation ✅ Konsens GoogleAI, DeepSeek und Qwen stimmen überein: Veraltete Anlagen (besonders 1974) sind brand- und sicherheitskritisch – alle verlangen Fachprüfung. Heizungstechnik ⚠️ Abwägung GoogleAI spricht allgemein von „Alter und Energieeffizienz“, DeepSeek konkretisiert „geringe Restlebensdauer“, Qwen fordert CO- und Abgasanalyse – Konsens: technische Sicherheitsprüfung ist zwingend, nicht nur energetische Betrachtung. Fachliche Begleitung ✅ Konsens Alle drei Modelle fordern unabhängig einen zertifizierten Bausachverständigen – Qwen ergänzt explizit DIN 18115 und Zertifizierungsanforderungen. 👉 Handlungsempfehlung: Stellen Sie die technische Sicherheit vor energetischer Optimierung: Lassen Sie Asbest, Kellerfeuchte, Elektro und Heizungssicherheit vor Kaufabschluss durch zertifizierte Fachkräfte prüfen – keine Kompromisse bei Gesundheits- und Brandrisiken.
Risiko- & Chancen-Bewertung
Kategorie Risiko / Chance Auswirkung 🔴 Risiko Asbestfreisetzung bei unsachgemäßer Sanierung Langfristige Gesundheitsgefahren (Lungenkrebs, Asbestose), hohe Sanierungskosten, rechtliche Haftung 🔴 Risiko Kapillare Aufstiegsfeuchte im Vollkeller Schimmelbildung, Putzabplatzung, Salzkristallisation, statische Beeinträchtigung des Mauerwerks 🔴 Risiko Veraltete Elektroinstallation (1974) Überlastungsgefahr, Kurzschluss, Brandrisiko, keine Absicherung für moderne Geräte (z. B. Wärmepumpe) 🔴 Risiko CO-Leck bei veralteter Therme (1990er) Akute Gesundheitsgefahr durch Kohlenmonoxid, mögliche Todesfolge, mangelhafte Abgasführung 🔴 Risiko Fehlende oder unzureichende Wärmedämmung (1974) Hohe Heizkosten, Tauwasserausfall, innere Kondensationsfeuchte, Schimmelpilzbildung an kalten Bauteilen ✅ Chance Altbausubstanz aus 1974 mit massivem Mauerwerk Hohe Wohnqualität, bauakustisch günstig, gute Grundsubstanz für nachhaltige Sanierung mit langer Lebensdauer ✅ Chance Gute Lage und Grundriss (vorgesehen in Beschreibung) Hohe Wertstabilität, geringer Sanierungsaufwand bei Grundrissoptimierung, attraktives Mietpotenzial ✅ Chance Erneuerung der Heizung auf Wärmepumpe + Dämmung Staatliche Förderung (z. B. BEGAbk.), deutliche Energiekostenreduktion, deutliche Wertsteigerung des Objekts ✅ Chance Gutachterliche Mängelaufnahme vor Kauf Verhandlungsbasis für Kaufpreisminderung, klare Sanierungsplanung, rechtssichere Dokumentation ✅ Chance Modernisierung von Fenstern und Türen mit Dreifachverglasung Starker Anstieg des Raumkomforts, Reduktion von Zugerscheinungen, bessere Schalldämmung, höhere Energieeffizienz Orientierungshilfen
- Asbest-Schnelltest vor Ort beauftragen: Kontaktieren Sie einen zertifizierten Asbestgutachter (nach TRGS 519) für eine stichprobenartige Oberflächen- und Materialprüfung – insbesondere bei Bodenbelägen, Dichtungsmassen und Spritzputz.
- Feuchtemessung im Keller durchführen: Beauftragen Sie einen unabhängigen Sachverständigen (z. B. nach DIN 18115), der mit einem Kalibrier-Gerät Feuchtegehalt, Salzbelastung und Horizontalsperren-Integrität dokumentiert.
- Elektro-Prüfung nach DIN VDE 0100 vor Kauf: Lassen Sie vom Elektrofachbetrieb eine Prüfung der gesamten Anlage durchführen – inkl. Erdungs- und Fehlerstromschutz-Prüfung sowie Belastungstest für moderne Verbraucher.
- Heizungs-Abgasanalyse und CO-Sicherheitscheck: Beauftragen Sie einen SHK-Fachbetrieb mit Messung von CO, NOâ‚“ und Abgastemperatur – prüfen Sie zusätzlich die Dichtheit von Kupferrohrleitungen und den Zustand der Abgasleitung.
- Energieausweis und Förderberatung einholen: Fordern Sie die vorhandenen Energieausweise beider Baujahre an und vereinbaren Sie ein kostenloses Beratungsgespräch bei der Energieagentur oder BAFA zu BEG-Förderung für Heizung, Dämmung und Lüftung.
- Unabhängigen Bausachverständigen für Gesamtbegehung engagieren: Wählen Sie einen Sachverständigen mit Zertifikat nach DIN 18115 oder mit Anerkennung durch die Architektenkammer – keine reine Bauabnahme, sondern Risikoanalyse mit schriftlichem Gutachten.
- Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Bausubstanz
- Die Bausubstanz umfasst alle tragenden und raumbildenden Bauteile eines Gebäudes. Dazu gehören Mauerwerk, Dach, Fundament und Decken. Eine intakte Bausubstanz ist entscheidend für die Stabilität und Lebensdauer des Gebäudes.
Verwandte Begriffe: Tragwerk, Mauerwerk, Fundament - Energieausweis
- Der Energieausweis ist ein Dokument, das den energetischen Zustand eines Gebäudes bewertet. Er enthält Informationen über den Energieverbrauch und gibt Empfehlungen für Sanierungsmaßnahmen.
Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Wärmedämmung, Heizungsanlage - Schadstoffe
- Schadstoffe sind gesundheitsschädliche Substanzen, die in Baumaterialien oder der Raumluft vorkommen können. Beispiele sind Asbest, Formaldehyd oder Schimmelpilze. Eine Schadstoffbelastung kann zu gesundheitlichen Problemen führen.
Verwandte Begriffe: Asbest, Formaldehyd, Schimmelpilze - Denkmalschutz
- Denkmalschutz bezeichnet den Schutz von Gebäuden oder Ensembles, die aufgrund ihrer geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung als erhaltenswert gelten. Sanierungsmaßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden sind oft mit Auflagen verbunden.
Verwandte Begriffe: Baudenkmal, Ensembleschutz, Sanierungsauflagen - Bausachverständiger
- Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der den Zustand von Gebäuden beurteilen und Mängel erkennen kann. Er kann bei der Besichtigung eines Altbaus helfen, versteckte Schäden aufzudecken und eine realistische Einschätzung der Sanierungskosten zu geben.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur - Feuchtigkeitsschäden
- Feuchtigkeitsschäden entstehen durch eindringendes Wasser oder Kondensation. Sie können zu Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz und gesundheitlichen Problemen führen. Eine rechtzeitige Erkennung und Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden ist wichtig.
Verwandte Begriffe: Schimmel, Wasserschaden, Kondensation - Elektroinstallation
- Die Elektroinstallation umfasst alle elektrischen Leitungen, Schalter, Steckdosen und Sicherungen in einem Gebäude. Eine veraltete oder unsachgemäße Elektroinstallation kann eine Brandgefahr darstellen.
Verwandte Begriffe: Stromkreis, Sicherung, FI-Schalter
Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Unterlagen sollte ich vor der Besichtigung einsehen?
Ich empfehle Ihnen, vor der Besichtigung Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und eventuelle Gutachten einzusehen. Diese Dokumente geben Ihnen wichtige Informationen über das Objekt. - Wie erkenne ich Feuchtigkeitsschäden?
Achten Sie auf feuchte Flecken, Schimmelbildung, abblätternde Farbe oder einen muffigen Geruch. Feuchtigkeitsschäden können auf undichte Stellen im Dach, defekte Rohre oder mangelhafte Abdichtung hinweisen. - Was ist bei der Heizungsanlage zu beachten?
Prüfen Sie das Alter der Heizungsanlage und den Energieträger. Eine veraltete Heizungsanlage kann hohe Betriebskosten verursachen und sollte gegebenenfalls ausgetauscht werden. - Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
Ich empfehle Ihnen, sich bei Architektenkammern, Ingenieurvereinigungen oder Verbraucherzentralen nach qualifizierten Bausachverständigen zu erkundigen. Achten Sie auf Zertifizierungen und Referenzen. - Welche Fragen sollte ich dem Verkäufer stellen?
Fragen Sie nach durchgeführten Sanierungen, bekannten Mängeln, dem Alter der Installationen und dem Energieverbrauch des Hauses. Dokumentieren Sie die Antworten schriftlich. - Was ist ein Energieausweis und warum ist er wichtig?
Der Energieausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand des Gebäudes. Er enthält Informationen über den Energieverbrauch und gibt Empfehlungen für Sanierungsmaßnahmen. Ein guter Energieausweis kann auf niedrige Energiekosten hindeuten. - Wie prüfe ich die Fenster auf Dichtigkeit?
Fahren Sie mit der Hand am Fensterrahmen entlang. Wenn Sie Zugluft spüren, sind die Fenster undicht. Achten Sie auch auf Beschädigungen oder Risse im Glas. - Was bedeutet Denkmalschutz?
Wenn das Haus unter Denkmalschutz steht, sind Sanierungsmaßnahmen oft mit Auflagen verbunden. Informieren Sie sich vor dem Kauf über die Denkmalschutzbestimmungen und mögliche Förderprogramme.
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Erkennung und Behebung von Schäden an der Tragstruktur.
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Altbau: Ankaufberatung durch Bausachverständigen – Empfehlung
zum Ortstermin
einen bausachverständigen Architekten oder Bauingenieur mitnehmen. Viele Sachverständige bieten sog. "Ankaufberatungen" an. Es gibt auch hilfsweise Checklisten, was bei einem Haus alles besichtigt werden sollte, aber ob Ihnen als Baulaien diese Checklisten hinreichende Hilfe bieten? Ich bezweifle das. Hier ist ein Fachmann gefragt, der Ihnen die Ergebnisse solcher Besichtigungen laienverständlich erläutert und Grobkostenschätzungen für Instandhaltungsrückstau und Mängelbeseitigung liefern kann. Wir machen sowas im Raum Berlin-Brandenburg auch seit Jahren und unsere Kunden schätzen diesen Service sehr. -
Checkliste Immobilienkauf: Umfangreiche Unterlagen – Expertenrat
Checkliste zum Immobilienkauf
meine hat derzeit 47 Unterpunkte nur für notwendige Unterlagen. Im besten Fall reduzieren sich diese auf etwa 15. Darin ist nicht einmal die Bauuntersuchung beinhaltet. Auf meiner HP finden Sie ein Muster (Auszug) einer Checkliste zur Bauuntersuchung. Dadurch sollten Sie ersehen können, dass es ohne eine Fachmann, der Ihnen nach meiner persönlichen Erfahrung mehr Geld spart als dieser kostet. Im allerbesten Falle ist dieser dann auch noch befähigt Sie konstruktiv bei Kaufpreisverhandlungen zu unterstützen. -
Altbau-Besichtigung: Gutachter sinnvoll – Region NRW
Erstbesichtigungen
Hallo zusammen,
erstmal Dankeschön für die schnellen Antworten.
Nachdem ich jetzt schon ein wenig im Internet zum Thema Hauskauf unterwegs war, ist mir bewusst, dass ein Gutachter eine sinnvolle Investition ist. Leider sind Sie beide in den Flaschen Regionen Deutschlands angesiedelt (westliches NRW).
Wir haben am Samstag bzw. Montag jetzt jeweils Besichtigungstermine. Wir kennen die Objekte von außen (vom Vorbeilaufen halt) und das, was man dort sehen kann, ist ja eher relativ.
Daher möchte ich eigentlich wissen, auf was ich denn besonders achten soll.
Liebe Grüße
Christiane -
Immobilienbegutachtung: Erster Eindruck – Emotionen kontrollieren!
Immobilienbegutachtung: Bedauerlicherweise ...
bringt es nicht viel, wenn wir Ihnen fachlich erläutern würden, worauf Sie zu achten hätten. Aber, wachsame Augen, die Emotionen etwas unterdrückt, dürfte Ihnen sicherlich behilflich sein. Ganz allgemein dürfte auch beim Laien, so meine Erfahrung, die die ersten zwei, machnchmal drei Besichtigungen alleine durchführen (richtig so) der Gesamteindruck der Immobilie nicht ganz falsch zu sein (ohne Emotion- ich will!). Dieser Eindruck weist die Richtung. Noch allgemeiner, Feuchtigkeit im Keller (es riecht muffig, Wasserflecken ggf. sichtbar, etc.) ist immer ganz schlecht, da eher teuer zu sanieren. Ebenso offensichtlich sind Risse, ohne dass gleich gesagt werden könnte ob diese gravierend sind oder nicht. Alles weitere nur durch Sachverständigen, Fachmann beurteilbar.
Die Baujahre 1970er siond im Allgemeinen eher mit Vorsicht zu "genießen". Noch schlimmer sind die Ende 1960 er, usw., usw.
Empfehlung: gehen Sie möglichst locker an die Sache heran, dann sehen Sie schon Einiges.
Vielleicht meldet sich ja noch ein Forumskollege aus Ihrer Region zu Ihrer Frage. Ansonsten gibt es hier auch Kollegen die überregional (so ich selbst 😉 tätig sind. Für die An- und Abreise (Anreise, Abreise) lassen sich i.A. immer Regelungen finden. Das teuerste ist immer die Ortsbesichtigung selbst und die Nachbereitung derselben. Nur so als Hinweis.
Schöne Grüße -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
BauKI Hinweis:
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Altbau-Besichtigung: Checkliste, Mängel & worauf achten?
💡 Kernaussagen: Bei der Altbau-Besichtigung ist die Expertise eines Bausachverständigen ratsam. Eine umfassende Checkliste hilft, alle notwendigen Unterlagen zu prüfen. Emotionen sollten bei der ersten Besichtigung unterdrückt werden, um einen realistischen Eindruck zu erhalten. Die Investition in einen Gutachter kann langfristig Kosten sparen.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Immobilienbegutachtung: Erster Eindruck – Emotionen kontrollieren! ist es wichtig, bei der ersten Besichtigung die Emotionen zu kontrollieren, um einen realistischen Eindruck der Immobilie zu erhalten. Achten Sie auf Anzeichen von Feuchtigkeit, Risse und den allgemeinen Zustand der Bausubstanz.
✅ Zusatzinfo: Altbau: Ankaufberatung durch Bausachverständigen – Empfehlung rät dazu, einen Bausachverständigen für eine Ankaufberatung hinzuzuziehen. Viele Sachverständige bieten diesen Service an und können laienverständlich die Ergebnisse der Besichtigung erläutern.
👉 Handlungsempfehlung: Nutzen Sie eine detaillierte Checkliste, wie im Beitrag Checkliste Immobilienkauf: Umfangreiche Unterlagen – Expertenrat erwähnt, um alle notwendigen Unterlagen und Aspekte beim Immobilienkauf zu prüfen. Ziehen Sie einen Fachmann hinzu, um potenzielle Mängel frühzeitig zu erkennen und den Kaufpreis entsprechend zu verhandeln.
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