Was kostet die Sanierung/Renovierung eines großen Gutshauses?
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden
Was kostet die Sanierung/Renovierung eines großen Gutshauses?
Wir überlegen, ob wir ein altes großes Gutshaus (ca. 85 Jahre alt) kaufen sollen.
Folgende Grunddaten habe ich:
Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen a 110 m². Eine davon war ein Pferdestall. Dieser hat Gewölbedecken, die abgehängt sind. Außerdem ist diese Wohnung aktuell renoviert worden: Estrich, Türen, Fenster, Gasheizung.
Die zweite Wohnung ist bewohnt und ist in einem guten Zustand. Auch hier gibt es eine neue Gasheizung.
Die Mauern des Pferdestalles sind aus dem Jahr 1920 und nicht wärmegedämmt.
Das Obergeschoss hat ca. 230 m². Es ist komplett leer. Lediglich das Dach steht auf einer ca. 240 cm hohen Dachgiebelkonstruktion. Das Dach sieht so noch ganz gut aus. Das Obergeschoss ist ein echtes zweites Geschoss.
Wir möchten folgendes mit dem Haus machen:
Erdgeschoss Pferdestallwohnung 110 m²:
Versetzen und teilweise Entfernen der YTONG-Wände
Wärmedämmung nach außen
Gewölbedecken freistellen
Terrakottafliesen verlegen gesamt (oder bäuerliche Fliesen)
Einbau Küche 20 m²
Einbau Hauswirtschaftsraum 20 m²
Einbau Ofen/ Kamin
Einbau großer Terrassentür
Einbau frei stehende Treppe ins Dachgeschoss
Einbau automatisches Licht im Garten
Einbau neuer Türen/-Rahmen in passender Optik
Einbau kleines Bad mit Dusche
Verlegen Antennenanschluss
Dachgeschoss 230 m²: (inkl. Abstellraum 50 m²)
Wärmedämmung des Daches
Einbau von Fenstern in den Wänden
Einbau von Fenstern im Dach
Mauern der äußeren Wände (momentan nur mit Metall verkleidet) und diese nach außen mit Holz verkleiden
Fachwerk drinnen sichtbar lassen
Einbau eines Fußbodens (möglicherweise Verstärken) inkl. Verlegen von Holzfußboden/ Laminat
Einbau von fünf Zimmern
Einbau von einem großen Bad mit 2 Waschbecken, freistehender Badewanne, Dusche
Ziehen von Elektroleitungen/ Antennenanschluss
Ziehen von Wasserleitungen
Einbau eines großen Abstellraumes (s. o)
Teilweise Neueindecken des Daches
Einbau Heizkörper oder Fußbodenheizung
Folgende Grunddaten habe ich:
Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen a 110 m². Eine davon war ein Pferdestall. Dieser hat Gewölbedecken, die abgehängt sind. Außerdem ist diese Wohnung aktuell renoviert worden: Estrich, Türen, Fenster, Gasheizung.
Die zweite Wohnung ist bewohnt und ist in einem guten Zustand. Auch hier gibt es eine neue Gasheizung.
Die Mauern des Pferdestalles sind aus dem Jahr 1920 und nicht wärmegedämmt.
Das Obergeschoss hat ca. 230 m². Es ist komplett leer. Lediglich das Dach steht auf einer ca. 240 cm hohen Dachgiebelkonstruktion. Das Dach sieht so noch ganz gut aus. Das Obergeschoss ist ein echtes zweites Geschoss.
Wir möchten folgendes mit dem Haus machen:
Erdgeschoss Pferdestallwohnung 110 m²:
Versetzen und teilweise Entfernen der YTONG-Wände
Wärmedämmung nach außen
Gewölbedecken freistellen
Terrakottafliesen verlegen gesamt (oder bäuerliche Fliesen)
Einbau Küche 20 m²
Einbau Hauswirtschaftsraum 20 m²
Einbau Ofen/ Kamin
Einbau großer Terrassentür
Einbau frei stehende Treppe ins Dachgeschoss
Einbau automatisches Licht im Garten
Einbau neuer Türen/-Rahmen in passender Optik
Einbau kleines Bad mit Dusche
Verlegen Antennenanschluss
Dachgeschoss 230 m²: (inkl. Abstellraum 50 m²)
Wärmedämmung des Daches
Einbau von Fenstern in den Wänden
Einbau von Fenstern im Dach
Mauern der äußeren Wände (momentan nur mit Metall verkleidet) und diese nach außen mit Holz verkleiden
Fachwerk drinnen sichtbar lassen
Einbau eines Fußbodens (möglicherweise Verstärken) inkl. Verlegen von Holzfußboden/ Laminat
Einbau von fünf Zimmern
Einbau von einem großen Bad mit 2 Waschbecken, freistehender Badewanne, Dusche
Ziehen von Elektroleitungen/ Antennenanschluss
Ziehen von Wasserleitungen
Einbau eines großen Abstellraumes (s. o)
Teilweise Neueindecken des Daches
Einbau Heizkörper oder Fußbodenheizung
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sehr geehrter Alexander baruschke um eine seriöse Kalkulation ...
sehr geehrter Alexander baruschke,
um eine seriöse Kalkulation machen zu können, müssten wir (die Architekten und Gutachter) bei einem vorortTermin uns die Bausubstanz ansehen und dann anhand des von Ihnen schon erwähnten maßnahmenkataloges (und einer Vorplanung) die Kosten abschätzen. viele Faktoren wie unter anderem z.B. denkmalschutzkriterien, ausbaustandard, etc. spielen hierbei eine rolle. gerne können sie mit uns einen Termin vereinbaren.
herzliche Grüße m. Roller