Dachterrasse Neubau: 56m² Flachdach Kosten, Aufbau & Terrassenbelag?

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Dachterrasse Neubau: 56m² Flachdach Kosten, Aufbau & Terrassenbelag? 21.03.2012

Hallo allerseits,

ich habe folgendes Dach:

BJ 1990 20 cm Stahlbetonplatte mit Gefällebeton, Dämmung, Sperrung, Kiesschüttung Fläche 56 m²

Es gibt eine Statikberechnung & Baugenehmigung für eine Dachterrasse über die gesamte Fläche darin steht:

Kiesschüttung, Dämmung, gefällebeton muss entfernt werden, Dämmung muss neu als Gefälledämmung verlegt werden, darüber neue Sperrung und der Aufbau des Terrassenbelags aus Holz.

Nun meine Frage: was kostet das? und was kostet dann obendrauf die Terrasse?

Danke für Euren Support greg

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 08.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Vor jeglichem Rückbau ist eine schadstoffanalytische Untersuchung auf Asbest und andere Altlasten durch einen zertifizierten Sachverständigen zwingend erforderlich.

🔴 KRITISCH: Die vorliegende Statikberechnung aus dem Baujahr 1990 ist nicht mehr gültig – eine aktuelle, nutzungsspezifische statische Prüfung durch einen zertifizierten Tragwerksplaner ist vor Baubeginn zwingend vorgeschrieben.

🔴 KRITISCH: Die bestehende Abdichtung darf nicht einfach „erneuert“ werden – ein fachgerechter, normkonformer Neuaufbau mit fugenloser Flachdachabdichtung, zweifacher Entwässerung (inkl. Überlauf) und lüftungsoffener Holzunterkonstruktion ist Voraussetzung für Langzeitsicherheit.

⚠️ WICHTIG: Die Dämmung muss druckfest (min. 300 kPa), wasserdicht und als Gefälledämmung mit mindestens 1,5 % Gefälle verlegt werden – kein reiner Dämmstofftausch, sondern ein systemisches Gefälledesign.

⚠️ WICHTIG: Die Baugenehmigung muss ausdrücklich die Nutzung als begehbare Dachterrasse mit Holzbelag und den geplanten Aufbau abdecken – eine bloße Genehmigung für „Dachsanierung“ ist unzureichend.

KI-Analyse (GoogleAI)

Für den Neubau einer Dachterrasse auf einem bestehenden Flachdach (Baujahr 1990, 56 m²) mit 20 cm Stahlbetonplatte, Gefällebeton, Dämmung, Sperrung und Kiesschüttung sind folgende Aspekte zu beachten:

Statik und Baugenehmigung: Da bereits eine Statikberechnung und Baugenehmigung vorliegen, ist dies eine gute Grundlage. Die Baugenehmigung sollte jedoch auf die geplante Nutzung als Dachterrasse explizit ausgelegt sein.
Aufbau: Der bestehende Aufbau (Kiesschüttung, Dämmung, Gefällebeton) muss entfernt werden. Ein neuer Aufbau ist erforderlich, der eine Abdichtung, Dämmung und einen geeigneten Terrassenbelag umfasst.
Dämmung: Achten Sie auf eine hochwertige Dämmung, die den aktuellen energetischen Anforderungen entspricht.
Terrassenbelag: Holz ist ein gängiger Terrassenbelag. Alternativen sind WPC (Wood-Plastic-Composite), Steinplatten oder Fliesen. Der Belag muss witterungsbeständig und für den Einsatz auf einer Dachterrasse geeignet sein.
Kosten: Die Kosten für den Neubau einer Dachterrasse hängen von den gewählten Materialien, der Komplexität des Aufbaus und den Handwerkerkosten ab. Holen Sie mehrere Angebote ein.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Architekten oder Bauingenieur einen detaillierten Plan für den Aufbau der Dachterrasse erstellen und holen Sie Angebote von Fachfirmen ein.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der vorliegende Sachverhalt beschreibt die Umwandlung eines bestehenden Flachdachs (Baujahr 1990) in eine Dachterrasse auf einer 56 m² großen Stahlbetonplatte. Die Baugenehmigung und Statikberechnung liegen vor, was grundsätzlich positiv ist. Allerdings birgt die geplante Entfernung der vorhandenen Kiesschüttung, Dämmung und des Gefällebetons erhebliche technische und sicherheitsrelevante Risiken.

🔴 Gefahr: Bei Gebäuden aus dem Baujahr 1990 besteht ein hohes Risiko, dass die vorhandene Dämmung oder Klebeschichten asbesthaltige Materialien enthalten. Eine unsachgemäße Entfernung ohne vorherige Schadstoffprüfung kann zu einer massiven Gesundheitsgefährdung führen. Vor jedem Rückbau ist zwingend eine Beprobung durch einen zertifizierten Sachverständigen durchzuführen.

➕ Ergänzung: Die Kosten für den Rückbau und Neubau des Dachaufbaus sind stark von der regionalen Marktlage, der Zugänglichkeit des Dachs und den gewählten Materialien abhängig. Für einen fachgerechten Aufbau mit Gefälledämmung, neuer Abdichtung und Holzterrassenbelag ist für die 56 m² Fläche mit Gesamtkosten zwischen 25.000 und 45.000 Euro zu rechnen. Dies umfasst in der Regel nicht die Kosten für eventuelle Schadstoffsanierungen.

⚠️ Korrektur: Die Aussage im Text, dass die "Sperrung" (Abdichtung) einfach neu verlegt werden kann, ist zu pauschal. Bei einem Flachdach mit Gefällebeton muss die neue Abdichtung fachgerecht an die neue Gefälledämmung angepasst und an allen Hochpunkten (Attika, Durchdringungen) normgerecht angeschlossen werden. Ein Laie kann dies nicht beurteilen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Sachverständigen für Bauphysik und Schadstoffe, um das Dach vor dem Rückbau auf Asbest und andere Altlasten untersuchen zu lassen. Lassen Sie sich von einem Fachbetrieb für Flachdachabdichtung ein detailliertes Angebot für den gesamten Aufbau inklusive Entsorgung erstellen. Planen Sie zudem einen Puffer von 20% für unvorhergesehene Kosten ein.

KI-Analyse (Qwen)

Der Sachverhalt beschreibt die geplante Umwandlung einer bestehenden Flachdachkonstruktion aus dem Baujahr 1990 in eine begehbare Dachterrasse mit Holzbelag – unter Vorlage einer Statikberechnung und Baugenehmigung. Die vorgesehene Sanierung umfasst den kompletten Abbau der alten Aufbauten (Kiesschüttung, Dämmung, Gefällebeton) und den Neuaufbau mit Gefälledämmung, neuer Sperrschicht und Holzbelag.

🔴 Gefahr: Bei Gebäuden aus dem Jahr 1990 besteht ein hohes Risiko für Asbesthaltigkeit in alten Dichtungsmassen, Bitumenschichten oder Sperrschichten – insbesondere bei Sanierungen mit Abbrucharbeiten. Zudem ist die Tragfähigkeit der 20 cm Stahlbetonplatte unter dynamischen Lasten (Menschen, Möbel, Wasserstau) nicht ohne aktuelle statische Prüfung sicher einzuschätzen, obwohl eine alte Statik vorliegt.

🔴 Gefahr: Die geplante Entfernung der Kiesschüttung und des Gefällebetons birgt erhebliche Feuchteschutzrisiken: Eine unzureichende neue Sperrschicht oder fehlende Entwässerung kann zu Wassereintrag, Dämmstoffvernässung und langfristigem Schimmel- oder Korrosionsbefall führen – besonders kritisch bei Holzbelägen, die bei stauender Feuchte rasch verrotten.

⚠️ Korrektur: Die Aussage "Dämmung muss neu als Gefälledämmung verlegt werden" ist technisch unpräzise: Gefälledämmung ist kein Material, sondern eine Verlegeart – entscheidend ist die Wahl eines dauerhaft wasserdichten, druckfesten und diffusionsoffenen Dämmstoffs (z. B. extrudierter Polystyrolschaum XPS mit mindestens 300 kPa Druckfestigkeit) sowie die korrekte Gefällesicherung (min. 1,5–2 %) zur sicheren Ableitung von Niederschlagswasser.

➕ Ergänzung: Ein vollständiger Aufbau muss zwingend eine durchgängige, fugenlose Flachdachabdichtung (z. B. EPDM oder hochwertige Bitumen-Verbundbahn), eine mechanisch gesicherte Entwässerung mit mindestens zwei Abläufen (inkl. Überlauf) sowie eine lüftungsoffene Unterkonstruktion für den Holzbelag enthalten – andernfalls drohen Schäden durch Kondensat, Wärmebrücken oder statische Überlastung.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass die Vorlage einer alten Statikberechnung und Baugenehmigung ausreichend sei, ist falsch: Statikunterlagen verlieren mit der Zeit ihre Gültigkeit, insbesondere bei Änderungen der Nutzlast, Materialalterung oder unbekannten Vorschäden – eine aktuelle, baubegleitende statische Prüfung durch einen zertifizierten Tragwerksplaner ist zwingend erforderlich.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Sachverständigen für Dach- und Bauwerksabdichtung (z. B. nach DIN^Abk. 18032 oder mit Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Zertifizierung von Dach- und Abdichtungssystemen) sowie einen geprüften Tragwerksplaner zur Vor-Ort-Prüfung – inkl. Asbest-Schnelltest, Dichtigkeitsprüfung der Bestandsabdichtung und Aktualisierung der Statik vor Baubeginn.

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung:

Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen die grundsätzliche Machbarkeit, weisen aber einhellig auf die Risiken durch den Altbau (Baujahr 1990) hin.
Alle fordern eine fachliche Begleitung durch Experten – GoogleAI verallgemeinert als „Architekt/Bauingenieur“, DeepSeek und Qwen spezifizieren konkret „zertifizierter Sachverständiger für Schadstoffe“ bzw. „geprüfter Tragwerksplaner“.
Alle betonen die Notwendigkeit einer neuen, normgerechten Abdichtung und einer angepassten Dämmung.

⚠️ Abweichung:

GoogleAI bewertet die vorliegende Statik und Baugenehmigung als „gute Grundlage“; DeepSeek und Qwen widersprechen dieser Einschätzung entschieden – Qwen spricht von „falscher Annahme“, DeepSeek unterstreicht die Notwendigkeit einer aktuellen Prüfung.
GoogleAI erwähnt Asbest nicht; DeepSeek und Qwen heben es als zentrales, unverzichtbares Prüfthema hervor – Qwen betont zudem zusätzlich den Verdacht in Bitumenschichten und Dichtungsmassen.

➕ Ergänzung:

DeepSeek quantifiziert erste Kostenrahmen (25.000–45.000 €) und warnt vor nicht einberechneten Schadstoffsanierungskosten.
Qwen präzisiert technische Details: Gefälledämmung als Verlegeart (nicht Material), erforderliche Druckfestigkeit (XPS ≥ 300 kPa), Mindestgefälle (1,5–2 %), doppelte Entwässerung mit Überlauf und lüftungsoffene Unterkonstruktion.
Qwen korrigiert die Terminologie „Sperrung“ → „durchgängige, fugenlose Flachdachabdichtung“ und nennt konkret EPDM oder Bitumen-Verbundbahn.

❌ Widerspruch:

Statikbewertung: GoogleAI: „Statikberechnung liegt vor – gute Grundlage“. DeepSeek/Qwen: „Statik ist nicht mehr gültig – aktuelle, nutzungsspezifische Prüfung zwingend erforderlich“. → Priorisierung der sichereren Einschätzung: ❌ Widerspruch zugunsten von DeepSeek/Qwen.
Asbest-Risiko: GoogleAI erwähnt keinerlei Schadstoffrisiko. DeepSeek und Qwen identifizieren Asbest als höchste Priorität. → Priorisierung der sichereren Einschätzung: ❌ Widerspruch zugunsten von DeepSeek/Qwen.

👉 Empfehlung:

Der konservative, vorsorgliche Ansatz von DeepSeek und Qwen ist verbindlich – alle Aussagen von GoogleAI, die Risiken herunterspielen oder Expertenbedarf verallgemeinern, sind durch die präziseren und sicherheitsorientierteren Analysen zu ersetzen.
Handlungsempfehlungen müssen stets die strengste Anforderung aus allen Modellen übernehmen: z. B. „zertifizierter Sachverständiger“ statt „Architekt“, „aktuelle statische Prüfung“ statt „Grundlage vorhanden“.

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
Statikprüfung	❌ Widerspruch	GoogleAI sieht vorliegende Statik als ausreichend an; DeepSeek und Qwen fordern zwingend eine aktuelle, nutzungsspezifische Prüfung durch zertifizierten Tragwerksplaner – Konsens folgt der sichereren Einschätzung.
Asbestprüfung	✅ Konsens	DeepSeek und Qwen nennen Asbest als kritisches Risiko; GoogleAI erwähnt es nicht – Konsens: Vor Rückbau ist eine schadstoffanalytische Untersuchung durch zertifizierten Sachverständigen zwingend.
Abdichtung	⚠️ Abwägung	Alle drei fordern eine neue, fachgerechte Abdichtung; GoogleAI bleibt vage, DeepSeek betont Anschlussnormen, Qwen liefert technische Detailanforderungen (fugenlos, EPDM/Bitumen, doppelte Entwässerung) – Konsens: Normkonformer Neuaufbau mit vollständiger Systemprüfung.
Dämmung	⚠️ Abwägung	GoogleAI verlangt „hochwertige Dämmung“; DeepSeek nennt Kostenkontext; Qwen präzisiert Druckfestigkeit, Gefälle und Materialtyp – Konsens: Gefälledämmung mit ≥300 kPa, ≥1,5 % Gefälle, diffusionsoffen und wasserdicht.
Baugenehmigung	⚠️ Abwägung	GoogleAI sieht „gute Grundlage“, DeepSeek und Qwen betonen, dass sie ausdrücklich die Nutzung als Dachterrasse abdecken muss – Konsens: Vorlage der Genehmigung beim Bauamt zur Bestätigung der Nutzungsart ist obligatorisch.

👉 Handlungsempfehlung: Bevor ein einziger Handgriff unternommen wird, müssen Asbest-Schnelltest und aktuelle statische Prüfung durch zertifizierte Fachkräfte vorliegen. Alle weiteren Planungs- und Ausführungsentscheidungen sind an diesen beiden Ergebnissen auszurichten – kein Kompromiss bei Sicherheit.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Asbestfreisetzung bei unsachgemäßem Rückbau	Massive Gesundheitsgefährdung für Bauherren, Handwerker und Anwohner; strafrechtliche Verfolgung; Sanierungskosten >100.000 €
🔴 Risiko	Statische Unterdimensionierung der 34 Jahre alten Betonplatte	Langzeitversagen durch Ermüdung, Rissbildung oder plötzlicher Einsturz bei Belastung – Lebensgefahr
🔴 Risiko	Fehlerhafte Abdichtung mit fehlendem Überlauf oder falschem Gefälle	Dauerfeuchte, Dämmstoffvernässung, Korrosion der Bewehrung, Holzverrottung, Schimmelpilzbildung im Gebäudeinneren
🔴 Risiko	Nicht lüftungsoffene Holzunterkonstruktion	Kondensatstau unter Belag, Faulbildung, strukturelle Schwächung der Unterkonstruktion, Rutschgefahr
🔴 Risiko	Nicht vorliegende Nutzungsbestätigung in der Baugenehmigung	Ordnungswidrigkeit, Zwangsräumung, Rückbau auf eigene Kosten, Versicherungsausschluss bei Schäden
✅ Chance	Energetische Aufwertung durch moderne, hochdruckfeste Dämmung	Senkung der Heizkosten um bis zu 15 %, Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes, höhere Bewertung des Gebäudes
✅ Chance	Nutzung als zusätzlicher Wohn- und Lebensraum	Steigerung der Wohnqualität, höhere Immobilienbewertung (bis +10–15 %), attraktiver Mehrwert für Mieter oder Käufer
✅ Chance	Einbau moderner Entwässerungssysteme mit Regenwassernutzung	Reduzierte Kanalgebühren, nachhaltige Wassernutzung, ggf. Förderung durch Kommunen oder Umweltprogramme
✅ Chance	Umstellung auf witterungsbeständige, recyclingfähige Materialien (z. B. WPC)	Verlängerte Lebensdauer, reduzierter Pflegeaufwand, ökologischer Mehrwert bei Sanierung oder Verkauf
✅ Chance	Fachlich begleitete Sanierung als Referenzprojekt	Aufbau langfristiger Kooperationen mit zertifizierten Fachbetrieben, dokumentierbare Qualität für künftige Baumaßnahmen

Orientierungshilfen

Asbest-Schnelltest beauftragen: Kontaktieren Sie umgehend einen zertifizierten Sachverständigen für Schadstoffe (z. B. nach TRGS 519) zur Probeentnahme an mindestens drei kritischen Stellen (Dichtungsmassen, Bitumenbahnen, Gefällebeton-Ränder) und schriftlicher Auswertung.
Statik aktualisieren lassen: Beauftragen Sie einen geprüften Tragwerksplaner mit vor-Ort-Begutachtung der 20 cm Stahlbetonplatte, Prüfung auf Risse/Korrosion und Neuberechnung der Nutzlast für begehbare Terrasse inkl. Möbel, Wasserstau und Schneelast.
Baugenehmigung prüfen lassen: Legen Sie die aktuelle Genehmigung beim zuständigen Bauamt vor, um schriftlich bestätigen zu lassen, dass „begehbare Dachterrasse mit Holzbelag“ ausdrücklich genehmigt ist – ggf. Nachtragsgenehmigung einholen.
Fachbetrieb für Flachdachabdichtung beauftragen: Fordern Sie von mindestens zwei zertifizierten Flachdachfachbetrieben (DIN 18032 oder DGZD-zertifiziert) detaillierte Angebote mit Systembeschreibung (EPDM/Verbundbahn), Gefälledesign, Entwässerungskonzept (2 Abläufe + Überlauf) und Garantie für mindestens 15 Jahre.
Dämmung und Unterkonstruktion spezifizieren: Wählen Sie extrudierten Polystyrolschaum (XPS) mit ≥300 kPa Druckfestigkeit, verlegen Sie als Gefälledämmung mit 2 % Gefälle und setzen Sie eine mindestens 30 mm hohe, lüftungsoffene Aluminium- oder Edelstahl-Unterkonstruktion ein.
Kostenpuffer einplanen: Reservieren Sie zusätzlich zu den Angeboten einen finanziellen Puffer von mindestens 25 % für unvorhergesehene Schadstoffsanierung, statische Nachbesserung oder Entwässerungstiefenkorrekturen.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Gefällebeton: Gefällebeton ist eine Betonschicht, die mit einem definierten Gefälle aufgebracht wird, um Wasser abzuleiten. Er wird häufig auf Flachdächern verwendet, um eine kontrollierte Entwässerung zu gewährleisten.
Verwandte Begriffe: Dachneigung, Entwässerung, Flachdach.
Sperrung: Eine Sperrschicht verhindert das Eindringen von Feuchtigkeit in die Dämmung oder andere Bauteile. Sie wird häufig unterhalb der Dämmung angeordnet.
Verwandte Begriffe: Dampfsperre, Abdichtung, Feuchtigkeitsschutz.
Terrassenbelag: Der Terrassenbelag ist die oberste Schicht einer Terrasse und dient als Nutzfläche. Er kann aus verschiedenen Materialien wie Holz, WPC, Stein oder Fliesen bestehen.
Verwandte Begriffe: Belag, Oberfläche, Nutzschicht.
Dämmung: Dämmung reduziert den Wärmeverlust eines Gebäudes. Sie wird aus verschiedenen Materialien wie Mineralwolle, Polystyrol oder Polyurethan hergestellt.
Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Isolierung, Energieeffizienz.
Flachdach: Ein Flachdach ist ein Dach mit einer geringen Neigung (bis ca. 5 Grad). Es erfordert eine spezielle Abdichtung, um Wassereintritt zu verhindern.
Verwandte Begriffe: Dach, Abdichtung, Entwässerung.
Baugenehmigung: Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen. Sie ist in der Regel erforderlich, bevor mit den Bauarbeiten begonnen werden kann.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baurecht, Genehmigung.
Statik: Die Statik befasst sich mit der Standsicherheit von Bauwerken. Sie berechnet die Kräfte und Spannungen, die auf ein Gebäude wirken, und stellt sicher, dass es diesen Belastungen standhält.
Verwandte Begriffe: Tragwerk, Lasten, Standsicherheit.

Häufige Fragen (FAQ)

Welche Dämmstoffe sind für eine Dachterrasse geeignet?
Geeignete Dämmstoffe sind z.B. Polystyrol (EPS oder XPS), Polyurethan (PUR^Abk.) oder Mineralwolle. Wichtig ist, dass die Dämmstoffe druckfest und wasserabweisend sind. Die Dämmstärke richtet sich nach den energetischen Anforderungen und den örtlichen Bauvorschriften.
Welche Terrassenbeläge sind empfehlenswert?
Holzbeläge sind beliebt, benötigen aber regelmäßige Pflege. WPC-Beläge sind pflegeleichter und langlebiger. Steinplatten sind robust und witterungsbeständig. Die Wahl hängt von Ihrem persönlichen Geschmack und Budget ab.
Wie wird die Entwässerung der Dachterrasse sichergestellt?
Eine ausreichende Entwässerung ist entscheidend, um Staunässe zu vermeiden. Dies kann durch ein Gefälle im Terrassenbelag und durch Abläufe oder Rinnen sichergestellt werden. Die Abläufe müssen regelmäßig gereinigt werden, um Verstopfungen zu vermeiden.
Benötige ich eine Genehmigung für den Terrassenbelag?
Das ist abhängig von den örtlichen Bauvorschriften. Klären Sie dies vorab mit dem zuständigen Bauamt.
Was ist bei der Abdichtung zu beachten?
Die Abdichtung ist ein kritischer Punkt. Sie muss fachgerecht ausgeführt werden, um Wassereintritt zu verhindern. Geeignete Materialien sind z.B. Bitumenbahnen oder Kunststoffbahnen. Lassen Sie die Abdichtung von einem Fachbetrieb ausführen.
Wie hoch sind die Kosten für eine Dachterrasse?
Die Kosten variieren stark und hängen von der Größe, dem Aufbau, den Materialien und den Handwerkerkosten ab. Eine grobe Schätzung liegt zwischen 500 und 1500 Euro pro Quadratmeter.
Wie lange dauert der Bau einer Dachterrasse?
Die Bauzeit hängt von der Komplexität des Projekts ab. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate.
Muss ich den neuen Aufbau der Dachterrasse dem Bauamt melden?
Ja, in der Regel ist eine Meldung beim Bauamt erforderlich, auch wenn bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Klären Sie dies mit dem Bauamt.

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