Die Gauben werden um einen Meter kürzer muß ich das alles hinnehmen 30.07.03
Hallo,
ich habe im Dezember 2002 eine Doppelhaushälfte schlüsselfertig nach Zeichnung gekauft . Die Zeichnungen lagen dem Kaufvertrag bei und waren vom Bauamt abgestempelt das sie eingegangen sind. Das war für mich alles so eigentlich okay, da es eigentlich um ein angesehenes Unternehmen geht, da das Unternehmen in dieser neuen Siedlung viele Häuser im gleichen Stil bauen. Heute ist der Keller und das EG raus, wir wollten vor zwei Tagen wissen ob wir eine Wand im OG verschieben können, mir wurde eine Zeichnung vorgelegt, da waren die Walmgauben vorne und hinten nicht 4,5m sondern nur 3,5m bei gleicher Hausbreite von 6,5m, die Fenster haben sich auch verschoben oder fehlen, wir haben einen Hausstand und können unsere jetzigen Möbel nicht mehr stellen und das Haus sieht auch optisch mit den kurzen Gauben ganz anders aus . Die Bauunternehmung wußte das mit der Änderung schon Anfang des Jahres . Mit dem Bau wurde erst im Mai angefangen
Meine Frage ist was kann ich tun muß ich das alles hinnehmen.
Wer kann mir einen Tipp geben. Ich will 4,5m lange Gauben.
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1. beauftragt! (Kauf-, Dienstleistungs-, Werkvertrag) 31.07.03
   Sie haben offensichtlich das Haus nicht "gekauft", wenn auch viele BT gerne über den Werkvertrag "Kaufvertrag" schreiben. Dafür sind nämlich ander §§ im BGB zuständig.
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   Nicht exakt, aber etwa:
   Kaufvertrag: das Kaufobjekt ist bei Vertragsabschluß fertig und nach Besichtigung usw. kann der Verkäufer entscheiden, ob er den Vertrag abschließt.
   Dienstleistungsvertrag: Der Auftraggeber will eine Dienstleistung ohne Erfolgsgarantie, z.B. Stadtbesichtigungsrundfahrt mit dem Taxi.
   Werkvertrag: Der Auftraggeber will eine Dienstleistung mit Erfolgsgarantie, z.B. ein Haus oder mit dem Taxi zu einer bestimmten Zeit an einem bestimmten Ort ankommen.
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   Noch eine Bemerkung: ist der Werkvertrag nach BGB oder VOB/B. Im Rahmen der Vertragsfreiheit können die Bestimmungen des BGB abgeändert werden. Unterliegt der Vertrag dem AGB-Gesetz muß die Änderung gleichwertige Änderungen für Auftraggeber und Auftragnehmer haben, sonst ist sie unwirksam. Und diese Änderung ist die VOB/B ohne Änderungen (außer Verlängerung der Gewährleistungsfrist).
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   Und damit bei evtl. Unklarheiten oder Streitfragen die Beweisfrage nicht schwer ist, so viele Unterklagen wie möglich, (Baupläne, Statik, Nachweise usw.). Am Besten bei Vertragsabschluß die kostenlose Übergabe von Kopien vereinbaren, steht Ihnen zwar immer zu, aber mancher BT sperrt sich und will Zusatzkohle sehen.
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   Nachdem das klar ist, ist eine Verkleinerung der Gauben eine Vertragsverletzung (allerdings bleibt die Beweisfrage). BT schriftlich auffordern vertragsgemäß zu bauen. Wenn Sie die Vereinbarung beweisen können, mit der Mitteilung, daß Sie das ggf. auf seine Kosten umbauen lassen.
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   Name: Jochen Ebel   E-Mail-Adresse anzeigen   http://JEbel.bei.t-online.de

2. @ Herrn Ebel 1.08.03
   Bitte lesen Sie mal nach:
   Der Bauträgervertrag
   Beim Bauträgervertrag handelt es sich um einen Kaufvertrag über ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung mit der Besonderheit, dass das mitverkaufte Gebäude - Haus oder Wohnung - zumindest teilweise vom Verkäufer als Bauträger erst noch errichtet werden 7muss.
   Wie die Bauerrichtung zu erfolgen hat, ergibt sich aus der Baubeschreibung und den Plänen. Diese sollte sich der Käufer auf jeden Fall vor der Beurkundung vom Bauträger aushändigen lassen.
   In einem Bauträgervertrag sollten zusätzlich zu den allgemeinen Bestimmungen und Sicherheiten des Grundstückskaufvertrages folgende Punkte besonders geregelt werden:
   Kaufpreiszahlungen nur nach Baufortschritt,
   Zeitplan und Umfang der Bauerrichtung,
   Sonderwünsche des Käufers bei der Bauerrichtung.
   Gefahr besteht beim Abschluss getrennter Verträge über Grundstückskauf und Bauerrichtung.
   Weitere Informationen zum Inhalt eines Bauträgervertrages stehen in unserem Bauträgermerkblatt (Stand 1. August 1997), das Sie auch in gedruckter Fassung bei der Geschäftsstelle der Landesnotarkammer Bayern, Ottostraße 10/III, 80333 München anfordern können.
   Nun noch mein bescheidener Beitrag als nicht-linkskundiger:
   Der Käufer kann auf die Errichtung des Gebäudes entsprechend der als Anlage zum Bauträgervertrag enthaltenen Baubeschreibung inkl. Zeichnungen bestehen. Das geht auch auf Grundlage eines Kaufvertrages, dazu muss nicht so getan werden, als ob es sich um die Kopplung aus Kauf- und Werkvertrag handelt. Zudem liegt bei Bauträgerverträgen stets BGB-Recht zugrunde. VOB hat hier nix zu suchen im Vertragsverhältnis Käufer - Verkäufer.
   Name: Uwe Tilgner   E-Mail-Adresse anzeigen  

3. Bauträgervertrag: Kombination Kaufvertrag / Werkvertrag 1.08.03
   @Herr Tilgner. Schauen Sie bitte mal in den Link.
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   Dann sehen Sie, daß der Bauträgervertrag eine Kombination von Kaufvertrag(Grundstück) und Werkvertrag(Hausbau) ist. Das heißt für die Errichtung des Hauses gilt das Werkvertragsrecht und nicht das Kaufrecht. Also prinzipiell könnte auch die VOB für den Hausbau vereinbart werden. Es könnte allerdings evtl. schwer werden, weil die VOB als Ganzes vereinbart werden muß und durch die Kombination mit dem Kaufvertrag ist das evtl. nicht möglich. Aber für den Hausbau gilt eben das Werkvertragsrecht.
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   Weiterführende Links:
     - http://www.heckschen-vandeloo.de/kapitel_3/dokument3_1.htm
   Name: Ebel  

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