Versuch einer Baukostenaufstellung ...
BAU-Forum: Baufinanzierung

Versuch einer Baukostenaufstellung natürlich wird es beim "Versuch" bleiben ...
Quellen:

• https://bau.net/forum/finanz/11245.php
• https://bau.net/forum/neubau/13921.php
• https://bau.net/forum/neubau/13965.php
• Web-Link

u.a. in den beiden genannten Foren
Sehr zu empfehlen sind die Baufinanzierungsteile in

• https://bau.net/forum/finanz
• Web-Link

Abfuhr Aushub
Ablösung bestehender Kredite
Abstellplatz für Mülltonnen
Achtung: Selbst wenn der Architekt, Bauträger oder wer auch immer sehr gut kalkuliert und das Haus schlüsselfertig zum Festpreis versprochen wird, immer mit mind. 10 % Mehrkosten kalkulieren
Altlasten
Angebot des Anbieters komplett, sprich "einzugsfertig"? Von eigenem (!) Fachmann des Käufers geprüft?
Anfuhr Gartenerde
Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Gas, Kabelfernsehen
Architekt
Architektenhonorar für Bauantrag
Aushub abfahren und entsorgen, Mutterboden aufschütten
Außenanlagen
Außenfassade
Außenlicht mit Bewegungsmelder
Bad: Duschwände, Handtuchhalter etc.
Bauberufsgenossenschaft
Baubetreuer
Baucontainer
Baugenehmigungskosten
Baugrundgutachten
Baugrunduntersuchung
Bauleitung / Gutachter vor Übernahme bestimmter Phasen
Baustelleneinrichtung wie Toilette/Baustromkasten, woher kommt Bauwasser
Baustrom
Baustromkasten für die Bauzeit
Bautoilette für die Bauzeit
Bauwasser für die Bauzeit
Bauzeitzinsen (da diese bis zum Einzug parallel zur Miete gezahlt werden müssen)
Bepflanzungsauflagen des Bebauungsplanes
Bewirtungskosten der Handwerker und für Helfer
Briefkasten
Bodengutachten
Bodenplatte
Büromaterial um Ordner und ähnliches anzulegen
Dachdeckerarbeiten
Decke
Deponiekosten
Drainage
Einfahrt, Terrasse, Markisen, Gartenanlage
Einfriedung (Zaun o.ä.)
Eingangstür im Angebot des Bauträgers?
Einliegerwohnung notwendig?
Eintritt für Bau-Messen, Ausstellungen usw.
Elektroinstallationsarbeiten (auch bei Fertigkeller enthalten? Wechselschaltung für das Flurlicht, genügend Arbeitssteckdosen in der Küche?)
Entwässerung Zufahrt Garage Regenrinne? (Oberflächenentwässerung)
Erdarbeiten
Erdbewegungen (checken Sie mal in Ihrem Vertrag wer ggf. die Kosten für Abfuhr, Deponie bzw. Beschaffung von Füllkies zuständig ist)
Einsparmöglichkeiten schon Liste gemacht? Beispiel: Verzicht auf Keller, wenn der Boden sowieso problematisch ist fällt auch ein Risiko weg; Carport statt Garage, Carport kann auch noch später gebaut werden; kompakte Bauweise ohne Firlefanz, man baut ja schließlich nicht für die Nachbarn; und so Kleinzeugs wie Küche (häufig ein schönes EURO-Grab, wenn der Herr des Hauses nämlich eine schöne Garage kriegt, dann will die bessere Hälfte auch bei der Küche ordentlich hinlangen ...); Sanitärobjekte (gute Objekt-Qualität statt sauteurer Designer-Linien); Armaturen (solide Qualität statt Designer-Zeugs)
Erdwärme
Erschließung gesichert und im Kaufpreis enthalten?
Estrich und Trockenbau (auch bei Fertigkeller enthalten?)
Fahrkosten Baustelle-Heim-Arbeit
Fahrkosten erhöht (Baustellenbesuche)
Feierlichkeiten, wie Richtfest, Einzug, Bauhelfer, Bauarbeiter
Fenster und Fensterbänke (innen und außen)
Finanzierungskosten (Disagio, Vermittlungsprovisionen, Schätzkosten, Notar und Grundbuch)
Fliesenarbeiten
Fußbodenbelag (Sockelleisten, Verschnitt, Trittschalldämmung, Kleber, Übergangsprofile)
Garage, Garagentor / Carport
Garten Mindestarbeiten / Mindestbepflanzung (Grünplan)
Gartenanlage
Gartengeräte
Gehwegüberfahrt zur Baustelle
Gerüst
Glaserarbeiten
Graben
Grill (gemauert)
Grundbeitrag für Anschluss an Abwasserversorgung (zusätzlich zu den Baukosten)
Grundbucheintrag (0,5 bis 1 % vom Grundstückswert)
Grunderwerbsteuer (3,50 % vom Grundstückswert / u.U. auch vom Haus)
Grundstückkosten
Gutachterkosten
Haus
Haustür
Heizung
Heizung: mit Heizkörper oder Fußbodenheizung?
Heizungsinstallationsarbeiten
Innenputzarbeiten
Isolierung
Kanalanschlussverlegung (Material und Arbeitszeit)
Kanalisationsarbeiten
Kauf einer DigiCam? Sollte immer gemacht werden, denn es schadet nie, alles und wirklich alles zu dokumentieren
Kellerinnentreppe
Kellertüren
Kleinteile
Klempnerarbeiten
Klingel
Kontrollschacht
Kranmiete
Küche (evtl. Anpassen vorhandener Küche)
Lampen (vermutlich haben Sie zukünftig mehr Räume)
Lichtschächte für die Kellerfenster
Literatur
Lohn für Bauhelfer
Lüftungsanlage ja/ nein?
Makler
Maler- und Tapezierarbeiten (Malerarbeiten, Tapezierarbeiten)
Material für Eigenleistung
Maurer- und Betonarbeiten (Maurerarbeiten, Betonarbeiten)
Miete für Geräte
Möbel
Müllcontainer / Gebühren
Nebenkosten
Notar- und Grundbuchkosten (Notarkosten, Grundbuchkosten) für Grunderwerb (1,5 % / u.U. auch vom Haus)
Ofen
Parkplätze
Pflastererarbeiten
Planierungsarbeiten
Podest Eingang
Qualitätssicherung
Rechtsanwalt
Regenrinne
Regenwasserversickerung
Renovierung alte Wohnung
Rohbau
Rollläden
Rücklage für Gutachten
Sanitärinstallationsarbeiten (auch bei Fertigkeller enthalten?)
Satellitenschüssel
Sauberkeitsschicht
Schließen der Durchbrüche
Schlosserarbeiten
Schornsteinfeger
Schreinerarbeiten
Solaranlage
Stadtwerke Gasanschlussverlegung (Material und Arbeitszeit)
Stadtwerke Stromanschlussverlegung (Material und Arbeitszeit)
Statik
Steckdosen pro Zimmer und Zählerschrank
Stellplatz
Stellplatzablösungen
Steuern (3,50 %)
Streifenfundamente unter der Bodenplatte
Tapete / Wandbelag
Telefon Anschluss
Telefonkosten erhöht
Telekommunikationskosten (Telefonate, Briefmarken etc.)
Terrasse (Böschung, Belag, Geländer, Entwässerung, Treppe in Garten)
Tipp um den Bauwasseranschluss zu sparen: Fragen sie ihren Maurer, ob dieser einen Tank (z.B. 1 m³) aufstellen kann. Sobald dann der Rohbau steht und der Verputzer und Estrichleger richtig Wasser benötigen, kann gleich der richtige Hausanschluss gesetzt werden
Treppen (innen und außen)
Trockenbau
Türen
Überstundenvergütung des Arbeitgebers weniger, weil während der Bauphase weniger Überstunden gemacht werden können?
Umzugskosten
Unterkunft: Neben einer guten Bewirtung ist eine gute Unterkunft wichtig. Wenn die Handwerker merken man bemüht sich um sie, so bemühen die sich auch um mich und das freut alle!
Unvorhergesehenes (siehe auch unter "Achtung")
Vermesser, Bauantrag
Vermessungskosten / Katasteramt
Versicherungen (Bauherrenhaftpflicht, Bauleistung, Rohbauversicherung, Wohngebäude, Rechtschutz, Hausrat)
Verspachteln der Fugen
Wasserwerke Anschluss (Hausanschluss)
Weg zum Haus
Werkzeug (für Eigenleistungen!)
Zaun
Zeitschriften
Zimmererarbeiten
Zisterne
Gruß