Artikel in der Süddeutschen Zeitung: Finanzierung ohne EK kein Problem bei ausreichender Liquidität
BAU-Forum: Baufinanzierung

das die Süddeutsche Zeitung keine Kredite ausreicht.
"Nur wer nachweist, dass er überhaupt keinen Kredit braucht, wird auch einen bekommen" (alter Bänkerkalauer aus meiner Stiftenzeit)

Sie gehen zur Bank Ihres Vertrauens und lassen sich dafür ein Angebot machen. Wenn die Bank sagt ja, OK, wenn nicht, wissen Sie warum und können entsprechend "Planen".
Persönliche Meinung: 2 Gehälter sind Super, aber Kredit sollte auch noch bezahlbar sein, wenn ein Gehalt wegfällt.
Wenn Anfangs beide Gehälter noch da sind, dann kräftig Sondertilgen oder höhere Rate. Daher mit der Bank einen Wechsel der Rate (oder Sondertilgung) aushandeln, wenn es notwendig wird sind Sie dann flexibel.

Hallo!
Klar, wenn die Bank "nein" sagt ist die ganze Diskussion hinfällig. Das macht sie aber bei diesen Zahlen nicht. Sie bekommt ja auch im Zweifel mehr Geld zurück.
Selbst ein Gehalt würde rechnerisch "ausreichen".
Eine ganz andere Frage ist die, ob das Ganze sinnvoll ist.
Vorteil für die Kreditnehmer ist aber, dass sie nicht bis zur Rente zurückzahlen müssen.
Im übrigen berichtet die Zeitung natürlich über Kreditinstitute, die wie oben beschrieben Verfahren und über die aktuelle Situation und vergibt diese Kredite nicht selbst ;)
Beste Grüße

400.000 € als Darlehenswunsch bei 6.000 € Nettoeinkommen sollte nicht wirklich als Problem dastehen. Ist zwar nicht immer so schön, ohne EK^Abk. zu finanzieren, aber machbar ist es schon. Auch wenn es viele nicht so sehen, für mich ist es eine Kapitalanlage und sollte auch so behandelt werden. Also alles auf eine Karte zu setzen erhöht nicht unbedingt den Gewinn, aber ziemlich sicher das Risiko.
Also sollten Sie sich finanzielle Freiräume schaffen.
Grundsätzlich sollten Sie sich bei dieser Kreditsumme rund 2.700 € monatlich nur für den Kredit gönnen. Dazu kommen noch etwa 2 € je m² Wohnfläche an Nebenkosten.
Diese 2.700 € (8 % Annuität) müssen nicht unbedingt zur Bank gehen, da gibt's mehrere Möglichkeiten.
1.) komplett an die Bank. Vorteil, dass von Anfang an genau kalkuliert werden kann, wie hoch die Restschuld nach der Zinsbindung ist. Nachteil: hohe Fixkosten
2.) Niedrige Tilgung an die Bank, Rest zu 2.700 € auf ein Tagesgeldkonto und jährlich Sondertilgung. Vorteil: hohe Flexibilität, ziemlich genaue Abschätzung, wie hoch die Restschuld ist. Nachteil: Zinsverluste
3.) Niedrige Tilgung, Rest zu 2.700 € in ein Investmentdepot einzahlen. Auf jeden Fall eine lange Zinsbindung beachten, 15 Jahre sollte Unterkante sein. Vorteil: hohe Flexibilität, Möglichkeit, von Kursgewinnen zu profitieren und das Darlehen vorzeitig zurückzuzahlen. Nachteil: nichts für Angsthasen. Das Depot muss man bedienen können, sonst geht der Schuss möglicherweise nach hinten los.

will heißen.
Theorie:
Beispiel gefällig?
Großer bekannter Baufinanzierer, wirbt mit etlichen Testauszeichnungen als z.B. "Bester Baufinanzierer mit Beratung". Besondere Aktion Anschlussfinanzierung. DiBa nk überflutet in letzter Zeit Kundenpost und Briefkästen mit Werbeflyern. Anspruch: "Kundeninteresse geht uns über alles. "
Praxis:
Kunde hätte gerne Anschlussfinanzierung (unter 60 % Bel. Grenze, sonst alle üblichen Parameter bestens)
Wunsch hoher Tilgungssatz und Sondertilgungen.
Ach ja: ... auf dem Konto der gleichen Bank lagern schon seit längerem (man ist ja treu) 40 % der noch zu finanzierenden Summe als Spargrößschlein. EK^Abk.-Nachweis also sogar im eigenen Hause.
Alle Unterlagen komplett und nagelneu eingereicht.
Schon nach 3 Tagen Absage mit Textbausteinbrieflein und einlullendem Geschwafel.
Zitat:
"Grundsätzlich sind wir als Privatbank nicht dazu verpflichtet unsere Kreditentscheidungen zu begründen. In unsere Kreditprüfung fließen viele unterschiedliche Faktoren ein, die über eine Genehmigung oder eine Ablehnung entscheiden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine konkrete Aussage darüber treffen werden, aus welchem Grund Ihr Antrag abgelehnt worden ist. "
Dem Kunden wird also mitgeteilt, dass er kreditunwürdig sei. Aber nicht warum.
Wenn etwas unwürdig ist, dann das Verhalten dieser Bank.
Fazit (und meine eigene persönliche Meinung)
Nix Beratung, nichts Telefonanruf, nichts E-Mail, nichts Nachfrage, wurde das wirklich getestet und haben mehr als Einer daran teilnehmen dürfen? Hat es vielleicht nur etwas gekostet?
Großes (Werbe) -Maul und nichts dahinter.
Theoretisch wäre es doch gegangen ... oder?
PS: 1 Woche nach der Absage.
Vielen Dank für Ihr Interesse, anbei Unterlagen zurück ... wurden " gespeichert " (wozu?) ... eine Kreditentscheidung wird unabgängig von der Rücksendung getroffen.
Womöglich gibt es dann noch nen SCHUFA Eintrag "KREDITANFRAGE". Das ist ja wie in Flensburg.
Wie würden Sie sich dort als Kunde fühlen?

Sollte vielleicht der erste Brief zu einer anderen Adresse gehen? Würde mir zumindest so einfallen.
Oder vielleicht haben die einfach nur schon zu viel verborgt, so als Deutschlands größter Baufinanzierer?

mit dem als Zitat genannten Wortlaut.
Einmal nach 3 Tagen.
Einmal nach einer Rückfrage, wieso und warum Absage, an was es gelegen haben könnte? Man möchte ja schließlich wissen, welchen unwürdigen Grund es da in der Geschichte des Antragstellers gibt.
Dabei stellt DieBa nk an Mitarbeiter hohe Anforderungen. Da glaubt man als Branchenkenner, jeder künftige Mitarbeiter muss da mindestens 7 mal den Jakobsweg gepilgert sein.
Zitat:
"Fairness, Transparenz und Ehrlichkeit sind Werte, die bei uns Priorität haben  -  sowohl in unseren Kundenbeziehungen als auch im Umgang der Mitarbeiter untereinander.
Für den Kunden bedeutet das in erster Linie: guten Service, verständliche Produkte zu günstigen Preisen, ehrliche und freundliche Kommunikation. Der Kunde steht dabei im Mittelpunkt all unserer Handlungen und Überlegungen, denn er erwartet eine exzellente Dienstleistung rund um die Uhr ... usw ... usf. "
Ich habe fast vor lauter Rührung geweint, als ich das gelesen habe, schluchz.. schnief ... würg ...

Bei solch einer Bank (Oder war's sogar die Gleiche?) hat ein Bekannter von mir einen Antrag auf ein Tagesgeldkonto eingereicht. Abgelehnt! Der Knabe ist Berufssoldat und könnte eine bessere Bonität nicht haben.
Wahrscheinlich haben die ein Computerprogramm, wo unbemerkt ein Nasenfaktorvirus sein Unwesen treibt.

Hallo,
es ist der Tat ein Ding, wenn sogar Tagesgeldkonten abgelehnt werden. Ich habe zwar auch ein "Extrakonto" bei der DIBA, die Baufinanzierung übernimmt aber die Hausbank.
Irgendwie hat man (ich) da ein besseres Gefühl (und das wohl offensichtlich nicht zu unrecht).
Warum in erstem Beispiel die 60 % nicht mehr finanziert werde, versteht wohl nur die Bank selbst ...
Beste Grüße

oder "K.O. Funktion". Gibt man Beamter ein ... gekillt. Nein, nach meiner Meinung kriegt die Unterlagen kein Bänker in die Hände. Vielleicht zwingt man die armen Reinigungskräfte noch ein paar Überstunden anzuhängen.
Aber wieso dann ein Testsieg für Beratung herauskommt?
Anderer Rückschluss ... der Tester taugt nix, oder er ließ sich monetär bei Laune halten?
DieBa nk hatte ich nicht genannt ... oder?

Warum deshalb aber die Hausbank automatisch besser sein soll, verschließt sich meiner Logik. Meist sind Direktbanken dann doch günstiger.
Aber wenn wir schon von der DiBa schreiben, das ist eine Bank, die oft genug einspringt, wenn andere Direktbanken schon die Segel gestrichen haben.
Aber ob DieBa nk deswegen nicht empfehlenswert ist, kann ich so nicht beurteilen.

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Geht doch ...!

Ich will der /den Direktbanken keine Unglaubwürdigkeit unterstellen. In meinem Fall bot sich die Finanzierung bei der Hausbank an und behagte meinem persönlichen Gefühl mehr.
Tatsache ist, dass speziell die DIBA im Moment "günstige" Finanzierungen bis 110 % Beleihung anbietet. Ob und mit welchen Voraussetzungen diese vergeben werden, weiß ich nicht.
Beste Grüße

Der Berater war sicher besser als die Telefonstimme. Ihrem Gefühl behagte die Hausbank auch mehr. Wissen Sie auch, ob Sie dadurch mehr bezahlen? Wenn ja, wie viel?

DieBa nk bietet günstige Kredite an bis zu 110 % Beleihung.
Nur ... man kriegt keine. Sie bieten ja auch Beratung an und man kriegt keine.
Hm, da fällt mir ein.
Vielleicht ist es lukrativer eine 110 % Finanzierung zu machen. Der Kunde zahlt ewig Zinsen und tilgt wenigstens nicht so schnell ... wenn überhaupt
oder sie haben zu viel rausgepumpt und haben nun Probleme mit dem haftenden Eigenkapital?
Gut, für heute habe ich genug gelästert. Die Mädels an der Hotline waren nett. Die haben ja nur die Anfrage entgegengenommen. Das der beste Baufinanzierer mit Beratung keine Beratung macht ... dafür können die ja nix. Das er auch noch schlechtere Konditionen hatte, dafür können sie auch nix.