1. Die Frage ist hier eher.... 07.09.08
   Wie kann saniert werden und wieviel kommen zum Kaufpreis noch an Sanierungskosten dazu und ist das Objekt dann noch interessant, bzw die Sanierung finanzierbar.
   -
   Da die Verklinkerung sicher bleiben soll, bleibt nur eine Innendämmung der Wände (sofern machbar).
   -
   im eigenen Interesse erstmal die Machbarkeit und die Kosten bestimmen lassen...
   gruss
   Name: Bernhard Furch   E-Mail-Adresse anzeigen  

2. Hauskauf und Sanierung 07.09.08
   Hallo Jörg,
   ich rate, den Hauskauf und die Sanierung gleich in ein Finanzierungspaket zu packen.
   Das hat verschiedene Vorteile.
   1. Die Sanierungs- oder Umbaukosten werden, wenn es denn welche sind, voll dem Verkehrswert zugerechnet. Eine Liste der wertsteigernden Modernisierungskosten finden Sie hier: http://baufinanzierungsblog.blogspot.com/2008/02/liste-wertsteigernder.html
   Das verbessert den Beleihungsauslauf und somit auch den Zinssatz.
   2. Man kann für die Sanierung evtl. KfW-Mittel einfließen lassen. Das verbessert noch einmal den Zinssatz der Bankfinanzierung, da viele Banken die KfW-Tranche nicht in den Beleihungsauslauf einrechnen. Muß man kalkulieren, ob sich das rechnet. Je nach KfW-Programm, gibt es dort auch günstige Zinsen.
   3. Um die Finanzierung zu planen und durchzuziehen, muss man sich richtig Gedanken machen und Angebote und Expertenmeinungen usw. einholen. D.h., man erlebt hinterher keine bösen Überraschungen und muß nicht evtl. bei dem ein oder anderen Gewerk Abstriche machen, weil´s finanziell einfach nicht geht. Zumindest ist die Gefahr geringer. Ein Restrisiko bleibt natürlich immer, bei einem Sanierungsobjekt. Aber zur Not kann man die Sache immer noch abblasen, wenn´s ins Uferlose ausartet.
   Das ist zumindest meine bescheidene Meinung.
   Beste Grüße
   Name: Bernd Munder   http://www.baufinanzierung-bemu.de

3. Hallo, vielen Dank für die Antworten. Im Moment ... 08.09.08
   Hallo,
   vielen Dank für die Antworten. Im Moment bin ich dabei für die ersten dringenden Maßnahmen (neue Fenster, Dachisolierung, Heizungs- und Bädersanierung)die Fachleute ranzuholen damit sie nach Besichtigung des Objekts ein Angebot abgeben. Dann bekomme ich zumindest schon mal eine Abschätzung der weiteren Kosten. Diese versuche ich direkt in die Hauskauffinanzierung unterzubringen. Der Bankberater hat mir das sehr ans Herz gelegt. Ihre Beiträge bestärken mich auf dem richtigen Weg zu sein.
   Besten Dank!
   Viele Grüße
   Jörg
   

Kennwort