Sanierung oder Abriß Eingangstreppe 18.06.06
Hallo Allerseits!
Wir haben uns ein neues "altes" Haus gekauft (Bj. 1936), was im Prinzip in den letzten Jahren vom Vorbesitzer komplett saniert wurde. Obwohl der Vorbesitzer als selbständiger Handwerker im Trockenbau qualitativ hochwertige Arbeit leistet und man dies auch vorallem an den Innenarbeiten im Haus sieht(Nach Meinung unseres Sachverständigen), hatte er beim Sanieren der Außentreppe kein gutes Händchen.
Die aus Klinker gemauerte Treppe mit Hohlbogen (vormals unten offen) wurde gefliest, der Bogen zugemauert und die Seitenmauern verputzt. Das Ganze hielt wohl 3 Jahre, dann platzten im Winter die Fliesen ab und teilweise ebenso die Verputzung. Das Ergebnis kann man auf den beiden Bildern sehen.
Nach Aussage des Vorbeseitzers hat er den falschen Putz genutzt und die Fliesen auf Klinker geklebt, was nicht gehen soll bzw. mit Spezialkleber. Er glaubt nicht an einen Feuchtigkeits/Frostschaden. Die jetztige Feuchtigkeit kommt nur von oben, da die Treppe ja nicht mehr dicht sei.
Wir haben nebenbei das Haus in Kenntnis dieses Schadens gekauft, was natürlich beim Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Der Vorbesitzer gab noch an, daß der Treppenbau von unten, wie früher üblich, nicht isoliert ist.
Hauptproblem bei der Sache ist, daß die Feuchtigkeit der Treppe nun auf die Kellerwand drückt, was zumindest schon meßbar ist.
Nun gibt es zur Lösung 2 Expertenmeinungen. Zum einen die einfache und radikalere des Abriß und Neubau, da die Konstruktion komplett durchfeuchtet ist.
Zum anderen wird empfohlen, den Hohlraum unter der Treppe zu öffnen, und eine Mauertrockenlegung mit einer Injektionsmaßnahme (?) durchzuführen. Dazu käme, die Klinker (versaut durch Fliesenkleber und nicht zu reinigen) mit Natursteinplatten zu belegen. Durch die Trockenlegungsmaßnahmen und die Luftzirkulation könnte eventuell der Bau austrocknen.
Ich würde schon gern die Treppe erhalten, zumal ein Neubau wahrscheinlich teurer und aufwendiger werden würde.
Der Vorbesitzer glaubt trotz Messungen übrigens immer noch nicht an eine Durchfeuchtung und empfiehlt eine Neufliesung mit dem richtigen Kleber und Verputzung mit Sanierungsputz. Haltbarkeit wahrscheinlich bis zum nächsten Frost.....;-).
Ja, was denken die Experten hier darüber?
Weiterführende Links:
  - http://www.my-hammer.de/download.php?name=4n7q7on25n9ropq6743o
  - http://www.my-hammer.de/download.php?name=ro29pr0o96p792s0q6s9
Name: Norman C.  

1. Hm 24.06.06
   Als erstes: die Treppe ist furchtbar! Da haben Sie so ein schönes Haus und diese Treppe macht den gesamten optischen Eindruck nieder. Auf den ersten Blick fällt mir auf, dass die Mauerfugen defekt sind - und zwar sowohl an den Seiten als auch an den Treppenstufen selbst. Die roten Fliesen auf dem Podest machen das Gesamtbild auch nicht besser. Sehr inhomogen würd ich sagen, da ist mehrfach dran gearbeitet worden aber keiner hat von Grund auf mal vernünftig saniert.
   Meine Empfehlung: Lassen Sie eine Substanzuntersuchung durchführen und sich einen Sanierungsvorschlag mit Angebot von einer Fachfirma für Altbausanierung erstellen - für eine Komplettsanierung. Und lassen Sie bei dieser Sache unbedingt die Finger von Firmen, die auf Handwerksauktionsseiten anbieten - sowas gehört in die Hände von Profis, die Sie dort für gewöhnlich nicht vorfinden (u.a. weil man´s häufig für das angebotene Geld einfach nicht machen kann)
   Name: Alexander Schroer   E-Mail-Adresse anzeigen   http://www.schroer-bau.de

2. Da haben Sie vollkommen Recht 27.06.06
   Der Vorbesitzer hat sich alle Mühe mit der Sanierung des Hauses gegeben, nur bei der Treppe verließ ihn offensichtlich die Lust.
   Auch habe ich Ihren Rat schon befolgt, bevor er gegeben wurde
   ;-).
   Eine Fachfirma hat sich der Sache angenommen. Nach der ersten Diagnose hies es Komplettabriß, aber eine kleine Hoffnung besteht. Der Meister will zunächst die Wangen abreißen und dann entscheiden, ob die komplette Entfernung nötig ist. Weg muß auf alle Fälle auch dieses rote Podest, wo sich der Vorbesitzer mit seiner Unkenntnis offenbar noch mehr ausgetobt hat. Dünnes Betonfundament ohne Isolierung auf die blanke Erde.... Auch hier platzen natürlich die Fliesen weg.
   Wenn Interesse besteht, werde ich weiter berichten und das Ergebnis der Sanierung kundtun.
   NC
   

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