Angst vor gebrauchter Immobilie wegen Mängel!
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

Angst vor gebrauchter Immobilie wegen Mängel!

Angst vor gebrauchter Immobilie wegen Mängel!
  1. Budget zu klein?

    Foto von Markus Reinartz

    Wir haben uns nach reiflicher Überlegung dazu entschlossen unsere eigenen vier Wände zu verwirklichen. Da unser Budget allerdings etwas beschränkt ist
    reicht es halt nur für eine Bestandsimmobilie (eh schon teuer genug). Momentan haben wir eine richtigen Immobilienmaklerwettlauf hinter uns.
    Aber ich glaube jetzt haben wir endlich das richtige Häuschen gefunden. Es sind allerdings ein paar komische Punkte an dem Haus vorhanden, welche ich nicht richtig beurteilen kann.
    Ich hätte da gern nochmal einfach mal einen Bausachverständigen darüber schauen lassen. Das Haus befindet sich in Zeitlarn (3 km von Regensburg entfernt)
    Kennt da jemand einen "Bauchecker" der mir weiterhelfen kann? Das ist aber irgendwie kaum zu glauben.
    Meistens gilt der Grundsatz "der arme Mann baut teuer"!
    Bitte nicht falsch verstehen aber meistens müssen die Käufer einer gebrachten Immobilie so viel Geld für die Renovierung oder Sanierung und Modernisierung in die Hand nehmen, um das Haus zumindest annähernd auf einen zeitgerechten Stand herzurichten, dass ein Neubau sich wohl in der Regel (meistens) eher auszahlt.
    Im Zuge der steigenden Energiepreise ist eine bereits 5 Jahre alte gebrauchte Immobilie meistens wärmedämmtechnisch nicht auf dem Stand dessen, was heute wärmedämmtechnisch machbar ist (Fenster, Rollladenkästen, Fassadendämmung, Dachdämmung, Kellerdecken- oder Fußbodendämmung (Kellerdeckendämmung, Fußbodendämmung) etc.).
    Dabei müssen die genannten Gewerke erst gar nicht mangelhaft sein, sondern heute lediglich besser ausführbar sein.
    Gar nicht auszudenken wenn sonst noch irgendwelche Mängel oder Schäden vorhanden sind, die ggf. behoben werden müssen, auch dass kostet.
    Natürlich soll auch gesagt werden, dass  -  wenn man handwerklich begabt ist  -  man auch hier und da mal ein Schnäppchen machen kann.
    Überdenken Sie Ihre Entscheidung.
    Sollten Sie dabei bleiben wollen  -  eine gebrauchte Immobilie zu erwerben  -  ziehen Sie in jedem Fall einen Sachverständigen hinzu, der sich in der Sanierung auskennt und der den Markt kennt.
    Mit freundlichen Grüßen
    Markus Reinartz
    ___________________________________
    PS. Unsere Beiträge hier in diesem Forum stellen lediglich unsere eigene Meinung und somit keine Beratung dar. Vielfach ist es so, dass ohne eine vorausgegangene Augenscheinseinnahme vor Ort am Objekt und ohne Sichtung der Bau- oder Planungsunterlagen (Bauunterlagen, Planungsunterlagen) nicht alle tatsächlichen Fakten und örtlich vorherrschenden Gegebenheiten präsent und bekannt sind, weswegen wir aus diesem Grund in dieser Hinsicht keinerlei Haftung und keinerlei Gewährleistung für die Korrektheit des hier von uns eingestellten Beitrages übernehmen können.
  2. Schöner Satz ...

    Schöner Satz ...
  3. Da gibt es nichts zu grinsen.

    Foto von Markus Reinartz

    Schöner Satz

    "Im Zuge der steigenden Energiepreise ist eine bereits 5 Jahre alte gebrauchte Immobilie meistens wärmedämmtechnisch nicht auf dem Stand dessen, was heute wärmedämmtechnisch machbar ist"

    Ich setze noch einen drauf:

    Im Zuge steigender Energiepreise ist heute bereits ein Neubau der sich nur an den Mindestvorgaben der EnEVAbk. 2009 orientiert spätestens im nächsten Jahr (wenn dann die 2012 Version kommt) wärmedämmtechnisch nicht auf dem Stand. Und somit schon fast ein Sanierungsfall.

    *grins* Sie haben natürlich Recht, dass die ein wahrhaftig schöner Satz ist, den ich hier eingefügt habe.
    Das was Sie geschrieben haben stimmt natürlich auch.
    Aber zu grinsen gibt es da eigentlich nichts. Das hier gesagte, ist dem Kaufinteressenten einer Immobilie wohl offensichtlich nicht immer so ganz klar.
    Lieber die Ansprüche ein wenig zurück schreiben und dafür neu bauen.
    Neubauten mit Pultdach (ausgenommen der Bodenbeläge und der Hausanschlüsse und ohne Malerarbeiten etc.) gibt es doch schon für ab 100.000,00 €.
    Nennen Sie mir einen plausibelen Grund, warum man eine Altimmobilie kaufen sollte.
    Mit freundlichen Grüßen
    Markus Reinartz
    ___________________________________
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  4. @ Reinartz

    Foto von Martin Eggelsberger

    @ Reinartz
  5. wie üblich ...

    wie üblich ...
  6. Pro Altbau:

    Pro Altbau:

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