Architektenvertrag: Honoraranpassung bei Änderung der Honorartafel – Ist die Klausel üblich?

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Ich beurteile die Klausel zur Honoraranpassung im Architektenvertrag, die sich auf Änderungen der Honorartafel während der Vertragslaufzeit bezieht, als üblich, aber sie sollte genau geprüft werden.

Wichtig: Die Klausel sollte transparent formulieren, wie sich die Anpassung konkret auf die noch zu erbringenden Leistungen auswirkt. Es muss klar sein, welche Leistungen von der Anpassung betroffen sind und wie die neuen Honorare berechnet werden.

Ich empfehle, die Klausel von einem Anwalt für Baurecht prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass sie rechtlich zulässig und für beide Parteien fair ist. Achten Sie darauf, dass die Anpassung der Honorare nachvollziehbar und transparent gestaltet ist.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Klausel von einem Anwalt prüfen und verhandeln Sie gegebenenfalls nach, um Klarheit und Rechtssicherheit zu gewährleisten.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft eine Klausel in einem Architektenvertrag, die eine Anpassung der Honorartafel während der Vertragslaufzeit vorsieht. Der Vertragsentwurf enthält eine Bestimmung, wonach bei Änderungen der Honorartafel die neuen Sätze für noch nicht erbrachte Leistungen gelten sollen. Der Fragesteller vergleicht dies mit der Unzulässigkeit einseitiger Zinsanpassungen bei Bankverträgen und äußert Bedenken.

✅ Zustimmung: Der Vergleich mit Bankverträgen ist grundsätzlich nachvollziehbar, da auch dort einseitige Preisanpassungen oft als überraschende Klauseln unwirksam sein können. Allerdings unterscheidet sich die rechtliche Situation bei Architektenverträgen, da die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) öffentlich-rechtliche Preisvorschriften enthält.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine solche Klausel automatisch üblich und wirksam sei, ist zu pauschal. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) können dynamische Verweisungen auf künftige HOAI-Änderungen als überraschende Klauseln gemäß § 305c BGB unwirksam sein, wenn sie nicht klar und verständlich sind. Zudem könnte eine solche Klausel gegen das Transparenzgebot des § 307 BGB verstoßen.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die konkrete Formulierung der Klausel. Eine wirksame Klausel müsste dem Auftraggeber ein Sonderkündigungsrecht einräumen oder die Anpassung an objektive Kriterien knüpfen. Zudem ist zu beachten, dass die HOAI seit 2021 nicht mehr verbindlich ist, sondern nur noch als Mindest- und Höchstsatzregelung dient. Die Parteien können daher grundsätzlich abweichende Honorare vereinbaren.

🔴 Gefahr: Die Klausel birgt das Risiko einer unvorhersehbaren Kostensteigerung für den Auftraggeber. Ohne Begrenzung der Anpassung oder ein Kündigungsrecht könnte der Architekt einseitig höhere Honorare verlangen, was zu finanziellen Nachteilen führen kann.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die konkrete Klausel von einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht prüfen. Verhandeln Sie eine Begrenzung der Anpassung auf maximal 10% des ursprünglichen Honorars oder vereinbaren Sie ein Sonderkündigungsrecht bei wesentlichen Änderungen. Dokumentieren Sie alle Verhandlungen schriftlich und bestehen Sie auf einer transparenten Darstellung der Berechnungsgrundlagen.

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Die Frage betrifft die zulässige Honoraranpassung im Architektenvertrag bei einer Änderung der HOAI-Honorartafel (bzw. der aktuell geltenden Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) während der Vertragslaufzeit. Solche Klauseln sind in der Praxis durchaus verbreitet, jedoch nicht automatisch wirksam oder unbedenklich.

⚠️ Korrektur: Die Analogie zur Bank und dem Zinssatz ist irreführend: Bei Kreditverträgen unterliegen Zinsanpassungen strengen gesetzlichen Vorgaben (z. B. § 609 BGB, Transparenzrichtlinie), während Architektenverträge grundsätzlich vertragsfrei sind – aber nur solange sie nicht gegen zwingende gesetzliche Regelungen (z. B. § 7 Abs. 5 HOAI 2021) verstoßen.

➕ Ergänzung: Seit Inkrafttreten der neuen HOAI 2021 ist die Honorarordnung nicht mehr zwingend, sondern dient als Orientierungsrahmen; dennoch bleibt die vertragliche Vereinbarung einer Honoraranpassungsklausel nur wirksam, wenn sie klar, transparent und nicht überraschend ist – insbesondere muss sie die Richtung (Erhöhung oder Senkung) und den Berechnungsmaßstab ausweisen.

🔴 Gefahr: Eine pauschale Klausel wie "gilt diese für die noch zu erbringenden Leistungen" ist rechtlich problematisch, da sie eine einseitige, nachträgliche Vertragsänderung ohne Gegenleistung oder Verhandlungsmachtgleichgewicht ermöglicht und möglicherweise die Vertragsfreiheit des Auftraggebers unangemessen einschränkt.

❌ Widerspruch: Es ist nicht korrekt, anzunehmen, dass eine solche Klausel "üblich" sei – sie ist zwar häufig formuliert, aber regelmäßig nicht gerichtsfest, wenn sie nicht individuell ausgehandelt und klar auf die konkrete HOAI-Version sowie die Berechnungsgrundlage verweist.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Sorge des Auftraggebers ist vollkommen berechtigt: Ein Vertragspartner darf nicht einseitig und ohne vertragliche Gegenleistung oder gesetzliche Grundlage die Vergütung nachträglich erhöhen – dies widerspricht dem Grundsatz des Vertrauensschutzes und der Treu und Glauben (§ 242 BGB).

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie die Streichung der Klausel oder deren präzise Neufassung mit klarem Verweis auf die jeweils aktuelle HOAI-Version, einer festgelegten Berechnungsmethode (z. B. prozentuale Anpassung) und einer ausdrücklichen Vereinbarung, dass auch Senkungen gelten – und lassen Sie den Vertrag vor Vertragsabschluss durch einen auf Bau- und Architektenrecht spezialisierten Rechtsanwalt prüfen.