Regiekosten für Bauleiter?
BAU-Forum: Fertighaus
Regiekosten für Bauleiter?
Hallo zusammen!
Wir bauen ein Holzrahmenbau-Haus mit einer Fertighausfirma (regionaler Betrieb südlich Hamburgs). Der Vertrag ist abgeschlossen und wir wollen loslegen. Nach nun erfolgter Bodengrunduntersuchung müssen zusätzliche Gründungsmaßnahmen stattfinden, allerdings nicht wie ursprünglich erwartet eine Pfählung, sondern (nur) ein 1 M tiefer Bodenaustausch und eine zusätzliches Streifenfundament und ein Kreuzfundament.
Das es zusätzliche Gründung geben würde war immer klar. Nun aber bekommen wir vom Bauleiter ein Angebot mit den entsprechenden Einzel-Mehrkosten und einem 8 % Aufschlag für die Bauregiekosten für diese Arbeiten (Dieser Punkt macht brutto fast 1000 € aus )! Gemäß unserem Vertrag ist die Bauleitung im Festpreisangebot enthalten und das es zusätzlichen Aufwand gibt war auch immer klar ...
Frage (n):
1.) Ist ein solcher Aufschlag für Zusatzarbeiten Branchen üblich? Auch wenn Sie bekannt waren ...?
Wir bauen ein Holzrahmenbau-Haus mit einer Fertighausfirma (regionaler Betrieb südlich Hamburgs). Der Vertrag ist abgeschlossen und wir wollen loslegen. Nach nun erfolgter Bodengrunduntersuchung müssen zusätzliche Gründungsmaßnahmen stattfinden, allerdings nicht wie ursprünglich erwartet eine Pfählung, sondern (nur) ein 1 M tiefer Bodenaustausch und eine zusätzliches Streifenfundament und ein Kreuzfundament.
Das es zusätzliche Gründung geben würde war immer klar. Nun aber bekommen wir vom Bauleiter ein Angebot mit den entsprechenden Einzel-Mehrkosten und einem 8 % Aufschlag für die Bauregiekosten für diese Arbeiten (Dieser Punkt macht brutto fast 1000 € aus )! Gemäß unserem Vertrag ist die Bauleitung im Festpreisangebot enthalten und das es zusätzlichen Aufwand gibt war auch immer klar ...
Frage (n):
1.) Ist ein solcher Aufschlag für Zusatzarbeiten Branchen üblich? Auch wenn Sie bekannt waren ...?
2) Wie sollen wir uns verhalten - diese Position selbst parallel ausschreiben? (Der Bauträger droht indrekt schon damit, das er dann nicht die vereinbarte Bauzeit einhalten kann)
Vielen Dank
Moritz Schiebe
-
Ein Vertrag
für Haus inkl. Bodenplatte? Subunternehmen?
Falls Preis-Grundlage bezogen auf "normale" Bodenverhältnisse, dann ist natürlich auch der Bauleitungsaufwand größer geworden.
Ob berechtigte Nachforderung oder nicht, steht leider nur in Deinem Vertrag. -
Mehrkosten?
Wenn die 8 % ca. 1000 € sind, dann betragen die Mehrkosten für die Fundamente und den Bodenaustausch 12.500 €. Als reine Mehrkosten ist das nicht ohne. Was war denn im ursprünglichen Angebot als Gründung vorgesehen? Im übrigen sind 8 % für die Planung, Ausschreibung und Überwachung der Gründung kein Wucher. Der Bauträger hat nur den Fehler gemacht, seinen Zuschlag transparent zu machen. Daran scheitern viele Architekten, dass ihr Honorar noch "oben drauf" kommt. Wie soll denn die alternative eigene Ausschreibung aussehen? Wer leitet die Arbeiten? Wer übernimmt die Gewährleistung für die richtige Planung?