Vollgeschosse - Dachgeschoss: Hilfe
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Vollgeschosse - Dachgeschoss: Hilfe
Liebe Forumsleser und Beantworter,
wir möchten sehr gerne in Niedersachsen in einer umgewandelten ehemaligen Grünfläche bauen. Leider sind alle angrenzenden Gebäudee in eingeschossiger Bauweise ausgeührt und wir würden gerne in Anlehnung ans Bauhaus bauen (Kubus). Nach Rücksprache mit dem Bauamt wird im Bebauungsplan keine Dachneigung, keine First- und Traufhöhe (Firsthöhe, Traufhöhe) angegeben, sodass wir gemäß Bauamt ein Vollgeschoss mit viel Grundfläche haben, und das Dachgeschoss zurückgesetzt zum Garten bauen könnten. Dies würde bedeuten, dass wir von der einen Seite einen Kubus haben, der auf der gegenüberliegenden Seite eine Art Dachterrasse hat. Leider habe ich keine Erfahrung, wollte aber in einen ersten Schritt einen eigenen Entwurf skizzieren.
Wichtig ist nur, dass wir kein Spitzdach errichten wollen, sondern ein Flachdach.
Zähl der Balkon oder die Dachterrasse zu 50 % zu der Wohnfläche dazzu oder ist die Wohnfläche unwichtig, da die Außenhaut von Bedeutung ist?
Über Hilfen oder Tipps wäre ich sehr sehr dankbar.
wir möchten sehr gerne in Niedersachsen in einer umgewandelten ehemaligen Grünfläche bauen. Leider sind alle angrenzenden Gebäudee in eingeschossiger Bauweise ausgeührt und wir würden gerne in Anlehnung ans Bauhaus bauen (Kubus). Nach Rücksprache mit dem Bauamt wird im Bebauungsplan keine Dachneigung, keine First- und Traufhöhe (Firsthöhe, Traufhöhe) angegeben, sodass wir gemäß Bauamt ein Vollgeschoss mit viel Grundfläche haben, und das Dachgeschoss zurückgesetzt zum Garten bauen könnten. Dies würde bedeuten, dass wir von der einen Seite einen Kubus haben, der auf der gegenüberliegenden Seite eine Art Dachterrasse hat. Leider habe ich keine Erfahrung, wollte aber in einen ersten Schritt einen eigenen Entwurf skizzieren.
Wichtig ist nur, dass wir kein Spitzdach errichten wollen, sondern ein Flachdach.
Zähl der Balkon oder die Dachterrasse zu 50 % zu der Wohnfläche dazzu oder ist die Wohnfläche unwichtig, da die Außenhaut von Bedeutung ist?
Über Hilfen oder Tipps wäre ich sehr sehr dankbar.
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Hier ist schon soo viel ...
Hier ist schon soo viel Auslegungs- und Unklarheit drin, da jetzt hier noch Tipps zu geben, würde nur verwirren. Das übliche procedre: Suchen Sie sich einen Architekten, besorgen Sie derweil einen vollständigen Bebauungsplan und lassen dann den Architekt machen. Alles andere bringt nichts. -
Wohnfläche ...
hat nichts mit der Berechnung der Flächen für die Vollgeschossregelung zu tun.
Da gibt es eine Menge Tricks und Kniffe (ganz legale selbstverständlich).
Da kommen selbst manche Bauämter ins Schleudern.