Bauvorhaben Erweiterung Einfamilienwohnhaus & Errichtung einer Doppelgarage von Gemeinde abgelehnt, jedoch steht die Entscheidung des Landratsamtes noch aus!
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

Hallo Zusammen, wir haben uns ein Hanglagegrundstück mit Haus, erbaut 1972, in Bayern, nähe Nürnberg, gekauft & renoviert. Da wir auf dem Grundstück keine Garage haben & das Haus nur ca. 100 m² Wohnraum über 2 Etagen bietet, haben wir einen Bauvorhaben-Antrag über eine Erweiterung des Einfamilienwohnhaus & Errichtung einer Doppelgarage gestellt, wobei dieses Bauvorhaben außerhalb des Baufensters liegt. Das Baufenster ist leider um drei Seiten unseres Hauses entlang dem Grundriss gezogen. Die lange freie Seite, 8,11 m, würde einen Anbau zulassen, jedoch würden wir damit alle Zimmer an dieser Seite blind machen, da die Fenster somit entfallen. Zudem ist auf dieser Seite eine Terrasse, die weichen müsste und der zu dieser Seite parallel verlaufende Dachfürst gestaltet die ja notwendige Dachverlängerung / Überdachung schwierig. Da der Nachbar eine große Einzel-Garage auf der Grenze außerhalb des Baufensters genehmigt bekommen hatte, gegenüber unserer Haus-Stirnseite, in der sich auch unsere Eingangstür befindet, planten wir eben hier eine Doppelgarage von dieser Haus-Stirnseite (= ca. 6,50 m) bis an die Garage des Nachbaren. Die Eingangstür würde auf die lange Seite verlegt und ist somit zwischen Haus und Doppelgarage inkl. kleinem Flur integriert. Auf die Garage sollte nun auch ein Kinderzimmer mit ca. 25 m² gleich mit errichtet werden, da hier bautechnisch "nur" drei Seiten auf die Garage gemauert und das Dach um 4 Meter verlängert werden müsste. Abmessung Garage: 9 m Breit zwischen unseren Haus und der nachbarlichen Garage, wobwi die Eingangstür inkl. Flur hier bereits mit integriert ist, und 9 m Tief (Grenzbebauung). Abmessung Zimmer: 4 m Breit & 6,50 m Tief, eben wie die Haus-Stirnseite.

Die Gemeinde hat abgelehnt, da die Baugrenzen bewusst um das Haus festgesetzt wurden, um eine dichtere Bebauung auszuschließen und das restliche Hanggrundstück ja frei ist. Alle anderen Baufenster in dieser Siedlung sind mit genügend Abstand um die jeweiligen Häuser, erbaut ebenfalls in den 70 ern, versehen, sodass man hier bedenkenlos Erweitern könnte. Unseren Bauantrag hatten alle Nachbarn unterschrieben und keiner hat ein Problem damit. Der Bauantrag liegt jetzt zur endgültigen Entscheidung beim Landratsamt.

Nach Rücksprache mit dem Gemeindebauamt, könnte die Doppelgarage durch Verschieben in Richtung Baufenster genehmigt werden bis die Baugrenzüberschreitung im geringem Maße, ähnlich der Überschreitung des Nachbarn, sich darlegt. Jedoch geht es genau in dieser Richtung den Hang hinunter und die Zufahrt würde extrem Steil werden. Das Zimmer ist mit dieser Konstellation auch gestorben und der Hauseingang wäre dann hinter der Garage, bestenfalls gleich auf mit der Garagenrückwand. Meine Frage ist, sollte ich das Landratsamt aufsuchen und die Sachlage vor Entscheidung aufzeigen? Lieber auf Entscheid warten und Widerspruch einlegen? Wie groß sind denn da dann die Chancen?

Besten Dank für Eure Antworten im Voraus. Grüße Oliver