Bauvoranfrage im unbeplanten Innenbereich
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Bauvoranfrage im unbeplanten Innenbereich
Wir haben im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB) eine Bauvoranfrage gestellt (Kreis Neuss - NRW). Das Bauamt hat mitgeteilt, dass Bedenken bestehen. Zwischenzeitlich hatten wir ein persönliches Gespräch. Das Einfamilienhaus soll in zweiter Reihe entstehen. Erschließung und Abstandsflächen sind gewährleistet. Neben unserem Grundstück liegt ein Eckgrundstück mit einer Bebauung in zweiter Reihe (20 m hinter dem Gebäude an der Straße, 31 m von der Straße entfernt).
Folgende Aussage wurde vom Bauamt getroffen.
1. Die Straße ist durch straßennahe Bebauung geprägt. Deshalb fällt unser Bauvorhaben aus dem vorgegebenen Rahmen.
2. Das Eckgrundstück muss außer Betracht gelassen werden, weil das Haus in zweiter Reihe durch die Nebenstraße erschlossen wird. Zufahrt und Zuwegung erfolgt neben unserem Grundstück, also nicht von der Nebenstraße.
3. Zusätzlich könnte unser Haus als mögliche Vorbildwirkung Bodenrechtliche Spannungen erzeugen.
Zusammenfassung:
* Nachbargrundstück Bebauung in zweiter Reihe
- 7 Grundstücke im Umkreis von kleiner 300 m Luftlinie
mit einer Bebauung in zweiter Reihe (130 m, 210 m, 261 m, 300 m).
Was würdet ihr machen?