Baugrundstück kaufen / Nachbargrundstück Abstandsfläche nicht eingehalten
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Baugrundstück kaufen / Nachbargrundstück Abstandsfläche nicht eingehalten
Halle Experten,
wir haben vor uns ein Haus zu bauen. Nach einigem Suchen sind wir fündig geworden und haben ein passendes Baugrundstück in Niedersachsen gefunden. Bei der Besichtigung des Baugrundstückes ist uns nun aufgefallen, dass der auf dem Benachbartengrundtück befindliche Rohbau ziemlich sehr nah (ca. 2,5 Meter bei rund 6 Meter hohem Haus) an der Grundstücksgrenze zu dem von uns erwählten Grundstück liegt. Wenn ich die Bauordnung Niedersachsens richtig interpretiere muss ich 1/2H jedoch mindestens 3 m zur Grundstücksgrenze einhalten. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan o.ä. Auch ist nichts über eine eingetragened Baulast bekannt. Das Grundstück ist selbst genau das was wir gesucht haben. Zu den Fragen:
- kann der Erbauer des Rohbaus zum Rückbauen gezwungen werden?
- Wer muss da Tätig werden? Das Bauamt?
- Ist Bestandsschutz hier ein Thema? Der Rohbau steht ja schon ...
Vielen Dank in Voraus!
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Tja, da sollte doch der Verkäufer
schnellstens mal mit genau diesen Fragen zum zuständigen Bauamt, evtl. stoppt das Bauamt bis zur Klärung den Weiterbau des Nachbarn, denn andernfalls ist ihr Grundstück evtl. bald etwas weniger Wert ... Ist ihr Erwerbsobjekt denn schon vermessen, oder glauben Sie nur, dass der Zaun richtig steht?