Baufinanzierung
Wer finanziert Hausbau per Mietkauf o. ä.?
Hallo
habe kürzlich in unserer Wochenzeitung eine Anzeige gesehn von einer Mietkauf - Immobilienfirma. Meine Partnerin und ich würden aber am liebsten selber bauen, wozu uns allerdings das Eigenkapital fehlt. Von der Bank bekommen wir keinen entsprechenden Kredit, und was ich bisher über Mietkauf gelesen habe, wäre das eine Alternative.
Bauplatz hätten wir auf dem Grundstück meiner Eltern, würde also schonmal wegfallen.
Frage:
- Gibt es Firmen die sowas finanzieren, also nen Neubau nach eigenen Plänen auf vorhandenem Bauplatz auf Mietkaufbasis?
- Sollte/kann das Grundtück unterteilt werden, also von meinem Vater (Grundstückseigner) der "Bauplatz" auf mich überschrieben werden, damit im schlimmsten Falle nicht alles weg ist?
- Eigenleistung wird umfangreich sein, da ich fast jede Gattung an Handwerkern in der Bekanntschaft habe, und auch selber handwerklich sehr begabt bin und viel machen kann.
- es soll ein 2 geschossiges, voll unterkellertes, Einfamilienhaus werden, Holzfertighaus zum Selbstausbau. Bebauungsplan gibts nicht in unserer Strasse laut Bauamt.
- als Heizung würde ich am liebsten ne Holzpelletsheizung mit Speicherkesseln einbauen, evtl einen wo man auch Scheitholz verbrennen kann (haben nen eigenen Wald); wie sind die Erfahrungen damit? Evtl Links zu Firmen?
Bauplatz zählt als Eigenkapital Habt ihr schon mal eine "echte" Finanzierungsanfrage an die Bank gestellt und den Bauplatz als Eigenkapital angegeben?
Wenn die Bank DANN sagt "nein" vielleicht doch noch ein paar Jahre sparen....Mietkauf ist bei den meisten Anbietern nicht sofort möglich 
Bei den meisten Mietkaufanbietern haben Sie eine Wartezeit von mindestens 12 Monaten. Auch ist bei diesen Modellen Eigenkapital erforderlich. Mietkauf ist noch ein sehr "junges" Produkt. Siehe hierzu auch einen Artikel in Finanztest. Von der Belastung her sind diese Modelle auch nicht gerade günstig.
Bei einer "klassischen" Finanzierung wird Ihr Bauplatz wie Eigenkapital gewertet. Desweiteren zählen die eingesparten Lohnkosten durch Eigenleistungen (Muskelhypothek) auch wie Eigenkapital.
Wie sollten Sie vorgehen:
1. Gesamtkosten ermitteln ( Baukosten, Anschlusskosten, Vermessung usw.)
2. Grundstück und Eigenleistung in Euro bewerten = Eigenkapital
3. Ihren möglichen Rahmen für die monatliche Belastung abstecken.
4. Finanzierungsangebote einholen, bzw. Finanzierungskonzept erstellen lassen.
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